경기도 시흥시

대야동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 7,000만 (1위) 59.7% 6건
능곡동 6억 2,571만 (2위) 67.0% 14건
광석동 5억 9,350만 (3위) 56.9% 4건
목감동 5억 4,150만 (4위) 50.0% 3건
배곧동 5억 1,511만 (5위) 65.0% 53건
산현동 4억 9,583만 (6위) 72.8% 12건
장현동 4억 6,561만 (7위) 69.1% 21건
조남동 4억 5,867만 (8위) 60.6% 20건
은행동 4억 1,343만 (9위) 74.2% 43건
대야동 현재 4억 150만 (10위) 76.1% 49건
장곡동 3억 6,756만 (11위) 65.5% 21건
죽율동 3억 6,200만 (12위) 69.1% 2건
도창동 3억 2,900만 (13위) - 1건
논곡동 3억 1,783만 (14위) 70.2% 4건
하상동 3억 (15위) 78.0% 15건
정왕동 2억 7,811만 (16위) 77.6% 103건
하중동 2억 5,785만 (17위) 75.2% 6건
신천동 2억 5,308만 (18위) 75.9% 17건
월곶동 2억 3,777만 (19위) 76.3% 31건
포동 2억 2,700만 (20위) 94.2% 3건
거모동 2억 7만 (21위) 75.5% 15건
매화동 1억 4,750만 (22위) - 2건
미산동 8,100만 (23위) - 2건
방산동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
금이동 - (26위) - -
안현동 - (27위) - -
과림동 - (28위) - -
계수동 - (29위) - -
화정동 - (30위) - -
물왕동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 49건
전월 대비 +11%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 150만
최저 1억 7,500만 최고 8억 2,000만
전세가율 76.1%
매매 49건 기반 위험 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 49건
상승 9건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 20 / 27 / 2건

매매 가격

4억 150만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,500만 8억 2,000만
4억 150만
매매가 밴드 1억 7,500만 ~ 8억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

76.1% 위험 수준
76.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,526만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
시흥은계우미린레이크 84.9914㎡
5억 4,000만 ▼ -1,500만
9층 · 2018년 준공
04.27
삼보 70.71㎡
재건축연한
3억 5,000만 ▲ +1,000만
3층 · 1991년 준공
04.27
대야역두산위브더파크 59.9076㎡
4억 5,990만 ▲ +1,395만
12층 · 2021년 준공
04.25
시흥은계우미린레이크 84.9914㎡
5억 5,500만 ▼ -5,200만
6층 · 2018년 준공
04.25
대야역두산위브더파크 59.8421㎡
4억 6,000만 ▼ -3,000만
5층 · 2021년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

대야동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.1% — 깡통전세 위험 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.6% — 높은 인상 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
51건 75%
갱신 계약 전체 68건 중
14건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 39건 (57%) 월세·반전세 29건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
28만원
보증금 6,435만
갱신
90만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 14건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.6%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
우남한신 59.84㎡
신규
전세 2억
4층 · 1996년 준공
04.28
청구2 59.835㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
19층 · 1997년 준공
04.27
은계어반리더스 84.74㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,000만
1층 · 2019년 준공
04.27
서강2 84.99㎡
신규
전세 2억 8,000만
11층 · 1997년 준공
04.25
은계어반리더스 84.74㎡
갱신·청구권
전세 4억
13층 · 2019년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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04.28
현대 50.55㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 15만
1층 · 1986년 준공
04.25
서해 59.58㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
10층 · 1997년 준공
04.17
시흥센트럴푸르지오 106.9313㎡
갱신
보증 1억 / 월 250만
4층 · 2020년 준공
월세 ▲ +60만
04.14
우성2 41.55㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
9층 · 1995년 준공
04.11
서해 59.58㎡
신규
보증 5,000만 / 월 95만
8층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.86℃
평균 최고기온
20.43℃
평균 최저기온
6.23℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
0.50℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 41.00 11.00 0.0510 0.0110
04.24 - 12.00 0.0440 0.0210
04.25 - 19.00 0.0570 0.0180
04.26 - 16.00 0.0550 0.0130
04.27 - 20.00 0.0530 0.0160
04.28 35.00 29.00 0.0530 0.0080
04.29 29.00 11.00 0.0540 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.24 / 103.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0476 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

대야동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대야동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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대야동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4억 150만 · 전세 중간가 2억 8,526만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0476 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 8건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 150만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm