경기도 시흥시

목감동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 7,000만 (1위) 59.7% 6건
능곡동 6억 2,571만 (2위) 67.0% 14건
광석동 5억 9,350만 (3위) 56.9% 4건
목감동 현재 5억 4,150만 (4위) 50.0% 3건
배곧동 5억 1,511만 (5위) 65.0% 53건
산현동 4억 9,583만 (6위) 72.8% 12건
장현동 4억 6,561만 (7위) 69.1% 21건
조남동 4억 5,867만 (8위) 60.6% 20건
은행동 4억 1,343만 (9위) 74.2% 43건
대야동 4억 150만 (10위) 76.1% 49건
장곡동 3억 6,756만 (11위) 65.5% 21건
죽율동 3억 6,200만 (12위) 69.1% 2건
도창동 3억 2,900만 (13위) - 1건
논곡동 3억 1,783만 (14위) 70.2% 4건
하상동 3억 (15위) 78.0% 15건
정왕동 2억 7,811만 (16위) 77.6% 103건
하중동 2억 5,785만 (17위) 75.2% 6건
신천동 2억 5,308만 (18위) 75.9% 17건
월곶동 2억 3,777만 (19위) 76.3% 31건
포동 2억 2,700만 (20위) 94.2% 3건
거모동 2억 7만 (21위) 75.5% 15건
매화동 1억 4,750만 (22위) - 2건
미산동 8,100만 (23위) - 2건
방산동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
금이동 - (26위) - -
안현동 - (27위) - -
과림동 - (28위) - -
계수동 - (29위) - -
화정동 - (30위) - -
물왕동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 3건
전월 대비 -25%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 4,150만
최저 3억 8,000만 최고 7억 800만
전세가율 50.0%
매매 3건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 3건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 0건

매매 가격

5억 4,150만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,000만 7억 800만
5억 4,150만
매매가 밴드 3억 8,000만 ~ 7억 800만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

50.0% 일반적 수준
50.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
대명 74.16㎡
재건축연한
3억 8,000만 ▼ -3,500만
13층 · 1990년 준공
04.19
호반베르디움더프라임(1차) 69.6356㎡
7억 800만 ▲ +1,000만
3층 · 2017년 준공
04.11
호반베르디움더프라임(1차) 69.6356㎡
6억 9,800만 ▲ +3,300만
3층 · 2017년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

목감동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.0% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 3건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3건 중
3건 100%
갱신 계약 전체 3건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 3건
전세 2건 (67%) 월세·반전세 1건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
97만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.20
대명 74.16㎡
신규
전세 1억 9,000만
14층 · 1990년 준공
04.03
목감지음재파크뷰 36.0589㎡
신규
전세 2억 2,000만
20층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.09
목감지음재파크뷰 36.0589㎡
신규
보증 2,000만 / 월 97만
20층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 17.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 25일 · 0.4°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.87℃
평균 최고기온
20.64℃
평균 최저기온
3.59℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-2.80℃
일교차 17.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 49.00 12.00 0.0370 0.0250
04.24 40.00 12.00 0.0310 0.0380
04.25 42.00 16.00 0.0400 0.0350
04.26 38.00 17.00 0.0430 0.0250
04.27 37.00 17.00 0.0490 0.0230
04.28 28.00 14.00 0.0480 0.0120
04.29 30.00 13.00 0.0340 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.72 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0419 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0234 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

목감동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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목감동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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목감동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 4,150만 · 전세 중간가 2억 500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0419 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 4,150만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 17.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm