경기도 시흥시

정왕동

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목감동 7억 5,050만 (1위) 48.6% 6건
군자동 6억 2,425만 (2위) 66.6% 9건
광석동 5억 9,750만 (3위) 56.5% 12건
능곡동 5억 9,050만 (4위) 62.3% 15건
배곧동 5억 1,375만 (5위) 68.7% 60건
조남동 5억 525만 (6위) 65.5% 28건
산현동 5억 150만 (7위) 70.8% 14건
장곡동 5억 30만 (8위) 67.2% 24건
은행동 4억 6,861만 (9위) 69.9% 51건
장현동 4억 5,710만 (10위) 70.7% 53건
대야동 4억 696만 (11위) 67.4% 55건
죽율동 3억 7,000만 (12위) - 3건
미산동 2억 9,000만 (13위) 91.7% 2건
정왕동 현재 2억 8,571만 (14위) 74.5% 121건
하상동 2억 7,931만 (15위) 70.7% 18건
월곶동 2억 6,800만 (16위) 71.1% 24건
논곡동 2억 5,000만 (17위) - 1건
신천동 2억 3,000만 (18위) 73.8% 16건
도창동 2억 2,000만 (19위) - 1건
하중동 2억 1,595만 (20위) 70.2% 13건
거모동 1억 7,925만 (21위) 90.6% 16건
포동 1억 7,875만 (22위) 83.6% 8건
매화동 1억 3,250만 (23위) 85.2% 4건
방산동 - (24위) - -
물왕동 - (25위) - -
무지내동 - (26위) - -
과림동 - (27위) - -
계수동 - (28위) - -
화정동 - (29위) - -
안현동 - (30위) - -
금이동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 121건
전월 대비 -8%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 22건
매매 중간가 2억 8,571만
최저 9,850만 최고 5억 500만
전세가율 74.5%
매매 121건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 121건
상승 17건 · 하락 22건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 71 / 45 / 5건

매매 가격

2억 8,571만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,850만 5억 500만
2억 8,571만
매매가 밴드 9,850만 ~ 5억 500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

74.5%
74.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 296만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
시흥금강펜테리움오션베이 59.9879㎡
3억 6,400만 ▼ -300만
15층 · 2023년 준공
직전 3억 6,700만 (2026.05)
05.30
대림1 59.903㎡
신고가
2억 8,000만 ▲ +1,600만
7층 · 1998년 준공
직전 2억 6,400만 (2026.04)
직전최고 2억 7,900만 (2024.03)
05.30
요진 84.88㎡
3억 2,500만 ▼ -1,400만
1층 · 1997년 준공
직전 3억 3,900만 (2026.05)
05.30
모아 59.97㎡
2억 5,500만 ▼ -1,500만
10층 · 1997년 준공
직전 2억 7,000만 (2026.05)
05.30
보성 59.89㎡
3억 700만 ▼ -1,550만
10층 · 1998년 준공
직전 3억 2,250만 (2026.05)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

정왕동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 121건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 17 / 하락 22
    거래 121건 중 직전 거래와 비교 가능 41건
  • 갱신 증액률 +0.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 46건 기반
  • 갱신요구권 사용률 63%
    갱신 46건 중 29건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 167건
신규 계약 117건70%
갱신 계약 46건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 82건 (49%) 월세 85건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
109건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
85만원
보증금 2,000만
갱신
82만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

63.0%
갱신 46건 중 29건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

85건
전체의 51%
평균 월세83만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
미주 59.91㎡
갱신
전세 2억
7층 · 1996년 준공
05.30
영남1 59.983㎡
신규
전세 1억 9,000만
2층 · 1996년 준공
05.30
대림2 59.903㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
4층 · 1998년 준공
종전 2억 4,010만 → ▼ -2,010만
05.29
요진 84.88㎡
신규
전세 2억 5,000만
6층 · 1997년 준공
05.29
주공4 59.62㎡
갱신·청구권
전세 8,000만
8층 · 1998년 준공
종전 1억 4,000만 → ▼ -6,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.30
보성 41.97㎡
신규
보증 5,000만 / 월 40만
2층 · 1998년 준공
05.29
신호새피앙 84.96㎡
신규
보증 1,500만 / 월 100만
3층 · 1997년 준공
05.29
영남6 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
5층 · 1997년 준공
05.29
대림4 117.251㎡
신규
보증 1,000만 / 월 140만
4층 · 1997년 준공
05.28
동원 84.75㎡
갱신
보증 2,500만 / 월 110만
9층 · 1998년 준공
보증금 ▼ -4,000만 / 월세 ▲ +20만

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 15일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 20일
폭염 일수 · 열대야 14일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.97℃
평균 최고기온
24.42℃
평균 최저기온
11.84℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
4.90℃
일교차 12.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 59.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 40.00 29.00 0.0410 0.0130
05.26 33.00 23.00 0.0340 0.0160
05.27 25.00 17.00 0.0270 0.0130
05.28 21.00 18.00 0.0320 0.0110
05.29 65.00 44.00 0.0610 0.0100
05.30 52.00 32.00 0.0660 0.0130
05.31 35.00 22.00 0.0560 0.0130
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.26 / 68.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0483 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0132 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

정왕동 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 21.3㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 74.5% · 갱신 증액률 +0.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 74.5%

다른 데이터 탐색

정왕동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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정왕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.5%
  • 매매 중간가 2억 8,571만 · 전세 중간가 2억 296만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0483 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.7%
  • 갱신 46건 중 29건(63.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 121건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 44% (상승 17건 / 하락 22건)
  • 매매 중간가 2억 8,571만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm