경기도 시흥시

정왕동

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광석동 6억 150만 (1위) - 2건
논곡동 5억 9,000만 (2위) - 1건
장현동 5억 2,038만 (3위) 69.6% 5건
배곧동 5억 675만 (4위) 67.6% 9건
능곡동 4억 9,000만 (5위) - 1건
산현동 4억 5,400만 (6위) - 1건
은행동 4억 4,436만 (7위) 78.5% 10건
대야동 4억 1,950만 (8위) 72.3% 8건
조남동 4억 1,476만 (9위) - 7건
장곡동 3억 4,750만 (10위) - 2건
하상동 3억 4,000만 (11위) - 2건
하중동 3억 2,400만 (12위) - 2건
월곶동 2억 9,700만 (13위) 45.2% 7건
정왕동 현재 2억 8,991만 (14위) 66.4% 24건
신천동 1억 5,800만 (15위) - 1건
거모동 1억 1,300만 (16위) - 2건
미산동 9,000만 (17위) - 1건
매화동 - (18위) - -
방산동 - (19위) - -
포동 - (20위) - -
과림동 - (21위) - -
계수동 - (22위) - -
화정동 - (23위) - -
안현동 - (24위) - -
도창동 - (25위) - -
목감동 - (26위) - -
군자동 - (27위) - -
금이동 - (28위) - -
죽율동 - (29위) - -
무지내동 - (30위) - -
물왕동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 24건
전월 대비 -78%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 2억 8,991만
최저 1억 8,000만 최고 4억
전세가율 66.4%
매매 24건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 24건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -78%
소형 / 중형 / 대형 14 / 10 / 0건

매매 가격

2억 8,991만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 4억
2억 8,991만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

66.4%
66.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,650만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.08
시화두산 50.03㎡
재건축연한
1억 8,500만 ▲ +1,500만
3층 · 1996년 준공
직전 1억 7,000만 (2026.05)
06.08
주공5 59.62㎡
2억 8,500만 ▲ +1,500만
5층 · 1998년 준공
직전 2억 7,000만 (2026.06)
06.06
고합 84.96㎡
3억 3,000만 ▲ +1,200만
8층 · 1998년 준공
직전 3억 1,800만 (2026.05)
06.06
신호새피앙 84.96㎡
2억 7,000만
4층 · 1997년 준공
직전 2억 7,000만 (2026.02)
06.06
대림1 84.91㎡
3억 4,500만 ▼ -500만
6층 · 1998년 준공
직전 3억 5,000만 (2026.05)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

정왕동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 24건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 24건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +2.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 8건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 28건
신규 계약 18건64%
갱신 계약 8건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 18건 (64%) 월세 10건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
130만원
보증금 3,000만
갱신
88만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

10건
전체의 36%
평균 월세103만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.08
대림2 59.903㎡
신규
전세 1억 9,000만
10층 · 1998년 준공
06.06
요진 59.856㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
9층 · 1997년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만
06.05
건영3 84.98㎡
신규
전세 2억 2,000만
2층 · 2002년 준공
06.05
문영센스빌 59.937㎡
신규
전세 2억 5,000만
3층 · 2002년 준공
06.04
대림1 84.91㎡
전세 2억 6,000만
2층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.08
시흥금강펜테리움오션베이 84.9133㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
11층 · 2023년 준공
06.06
파라곤센트럴오션시티 84.9225㎡
신규
보증 2,500만 / 월 130만
29층 · 2023년 준공
06.06
시흥금강펜테리움오션베이 59.9879㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 110만
24층 · 2023년 준공
06.06
주공2 59.67㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
9층 · 1997년 준공
06.04
미주 59.91㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 85만
10층 · 1996년 준공

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 15일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 20일
폭염 일수 · 열대야 14일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.16℃
평균 최고기온
27.62℃
평균 최저기온
14.98℃
극최고기온
31.40℃
극최저기온
12.50℃
일교차 12.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.03 06.09
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.03 49.00 31.00 0.0320 0.0150
06.04 44.00 31.00 0.0390 0.0130
06.05 18.00 8.00 0.0520 0.0060
06.06 31.00 17.00 0.0550 0.0080
06.07 20.00 10.00 0.0510 0.0070
06.08 26.00 15.00 0.0420 0.0100
06.09 26.00 10.00 0.0380 0.0150
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.56 / 31.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0449 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0131 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

정왕동 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 18.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.4% · 갱신 증액률 +2.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 66.4%

다른 데이터 탐색

정왕동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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정왕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.4%
  • 매매 중간가 2억 8,991만 · 전세 중간가 1억 9,650만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0449 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -78%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 2억 8,991만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm