경기도 시흥시

정왕동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
능곡동 5.5억 (1위) 55.9% 11건
배곧동 5.1억 (2위) 66.4% 62건
목감동 5.1억 (3위) 60.8% 3건
광석동 5.1억 (4위) - 3건
산현동 5.0억 (5위) 66.1% 9건
조남동 4.9억 (6위) 58.7% 26건
은행동 4.8억 (7위) 71.3% 61건
대야동 4.5억 (8위) 67.8% 47건
장곡동 4.3억 (9위) 66.9% 24건
장현동 4.3억 (10위) 70.8% 42건
논곡동 4.3억 (11위) 65.3% 2건
죽율동 3.9억 (12위) 59.4% 7건
정왕동 현재 2.8억 (13위) 75.9% 106건
하상동 2.5억 (14위) 58.0% 11건
하중동 2.4억 (15위) 77.3% 12건
월곶동 2.3억 (16위) 74.2% 27건
거모동 1.8억 (17위) 59.5% 13건
신천동 1.7억 (18위) 72.1% 8건
매화동 1.6억 (19위) - 5건
포동 1.5억 (20위) 73.9% 5건
미산동 0.9억 (21위) - 2건
무지내동 - (22위) - -
군자동 - (23위) - -
금이동 - (24위) - -
도창동 - (25위) - -
물왕동 - (26위) - -
방산동 - (27위) - -
과림동 - (28위) - -
계수동 - (29위) - -
화정동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 106건
전월 대비 +31%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 0.9억 최고 6.1억
전세가율 75.9%
매매 106건 기반 위험 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 106건
상승 14건 · 하락 16건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 76 / 25 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 6.1억
2.8억
매매가 밴드 0.9억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

75.9% 위험 수준
75.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
요진 84.88㎡
3.3억 ▲ +800만
7층 · 1997년 준공
01.31
건영1 59.82㎡
2.2억 ▼ -2,250만
1층 · 1997년 준공
01.31
한일 59.25㎡
재건축연한
2.0억 ▼ -1,900만
4층 · 1996년 준공
01.31
문영센스빌 59.937㎡
3.0억 ▼ -400만
3층 · 2002년 준공
01.31
부성파스텔 49.78㎡
1.8억 ▼ -4,300만
5층 · 1997년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

정왕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.9% — 깡통전세 위험 매매 106건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 201건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 66% — 집주인 인상 빈번 갱신 47건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 201건 중
152건 76%
갱신 계약 전체 201건 중
47건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 201건
전세 103건 (51%) 월세·반전세 98건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
150건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
78만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

66.0%
갱신 47건 중 31건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

98건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세98건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
건영1 59.99㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
5층 · 1997년 준공
종전 2억 → ▼ -1,000만
01.31
영남6 26.88㎡
신규
전세 1.0억
5층 · 1997년 준공
01.31
문영센스빌 59.937㎡
신규
전세 2.5억
3층 · 2002년 준공
01.31
영남1 59.908㎡
신규
전세 2억
10층 · 1996년 준공
01.30
주공2 59.67㎡
신규
전세 1.6억
8층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
영남6 26.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1997년 준공
01.31
건영3 84.92㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 105만
6층 · 2002년 준공
월세 ▲ +5만
01.31
한신공영 59.8㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 82만
8층 · 1996년 준공
월세 ▲ +7만
01.30
시화MTV호반써밋더퍼스트오션 84.9959㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
3층 · 2022년 준공
01.30
파라곤센트럴오션시티 59.7075㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
7층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.32℃
해당 월 기준
한파 일수 12일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.32℃
평균 최고기온
0.77℃
평균 최저기온
-10.28℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
12일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.07 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.00 7.00 0.0290 0.0120
01.26 34.00 15.00 0.0130 0.0270
01.27 42.00 17.00 0.0290 0.0130
01.28 33.00 10.00 0.0310 0.0120
01.29 33.00 11.00 0.0290 0.0150
01.30 40.00 18.00 0.0280 0.0160
01.31 45.00 22.00 0.0250 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.87 / 64.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0043 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

정왕동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

정왕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정왕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0043 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 47건 중 31건(66.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 106건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 12일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm