경기도 시흥시

거모동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
능곡동 5.5억 (1위) 55.9% 11건
배곧동 5.1억 (2위) 66.4% 62건
목감동 5.1억 (3위) 60.8% 3건
광석동 5.1억 (4위) - 3건
산현동 5.0억 (5위) 66.1% 9건
조남동 4.9억 (6위) 58.7% 26건
은행동 4.8억 (7위) 71.3% 61건
대야동 4.5억 (8위) 67.8% 47건
장곡동 4.3억 (9위) 66.9% 24건
장현동 4.3억 (10위) 70.8% 42건
논곡동 4.3억 (11위) 65.3% 2건
죽율동 3.9억 (12위) 59.4% 7건
정왕동 2.8억 (13위) 75.9% 106건
하상동 2.5억 (14위) 58.0% 11건
하중동 2.4억 (15위) 77.3% 12건
월곶동 2.3억 (16위) 74.2% 27건
거모동 현재 1.8억 (17위) 59.5% 13건
신천동 1.7억 (18위) 72.1% 8건
매화동 1.6억 (19위) - 5건
포동 1.5억 (20위) 73.9% 5건
미산동 0.9억 (21위) - 2건
무지내동 - (22위) - -
군자동 - (23위) - -
금이동 - (24위) - -
도창동 - (25위) - -
물왕동 - (26위) - -
방산동 - (27위) - -
과림동 - (28위) - -
계수동 - (29위) - -
화정동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 13건
전월 대비 +8%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1.8억
최저 0.5억 최고 4억
전세가율 59.5%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 10 / 3 / 0건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 4억
1.8억
매매가 밴드 0.5억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

59.5% 일반적 수준
59.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

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01.31
동보 25.12㎡
0.6억 ▲ +1,000만
19층 · 1999년 준공
01.31
일우 42.72㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +800만
1층 · 1988년 준공
01.31
동보 25.12㎡
0.5억 ▼ -200만
17층 · 1999년 준공
01.31
일우 42.72㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +1,100만
1층 · 1988년 준공
01.30
아주4차아파트 59.775㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +500만
9층 · 1993년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

거모동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
32건 76%
갱신 계약 전체 42건 중
8건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 20건 (48%) 월세·반전세 22건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
49만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
군자서희스타힐스 59.9921㎡
신규
전세 2.2억
11층 · 2023년 준공
01.31
동보 25.12㎡
신규
전세 0.5억
17층 · 1999년 준공
01.30
군자서희스타힐스 59.9921㎡
신규
전세 2억
4층 · 2023년 준공
01.30
아주3 59.775㎡
신규
전세 1.2억
18층 · 1992년 준공
01.26
동보 84.965㎡
신규
전세 1.6억
9층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
동원 50.2875㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 1991년 준공
월세 ▲ +5만
01.29
보우 59.82㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
14층 · 1995년 준공
01.24
동원 66.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
14층 · 1991년 준공
01.23
일우 42.72㎡
신규
보증 0.0억 / 월 32만
3층 · 1988년 준공
01.22
아주3 59.775㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
14층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.32℃
해당 월 기준
한파 일수 12일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.32℃
평균 최고기온
0.77℃
평균 최저기온
-10.28℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
12일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.07 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.00 7.00 0.0290 0.0120
01.26 34.00 15.00 0.0130 0.0270
01.27 42.00 17.00 0.0290 0.0130
01.28 33.00 10.00 0.0310 0.0120
01.29 33.00 11.00 0.0290 0.0150
01.30 40.00 18.00 0.0280 0.0160
01.31 45.00 22.00 0.0250 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.87 / 64.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0043 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

거모동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

거모동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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거모동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0043 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 12일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm