경기도 시흥시

능곡동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
능곡동 현재 5억 4,963만 (1위) 55.9% 11건
배곧동 5억 1,409만 (2위) 66.4% 62건
목감동 5억 1,075만 (3위) 60.8% 3건
광석동 5억 1,000만 (4위) - 3건
산현동 4억 9,900만 (5위) 66.1% 9건
조남동 4억 9,200만 (6위) 58.7% 26건
은행동 4억 7,739만 (7위) 71.3% 61건
대야동 4억 5,312만 (8위) 67.8% 47건
장곡동 4억 3,218만 (9위) 66.9% 24건
장현동 4억 2,917만 (10위) 70.8% 42건
논곡동 4억 2,900만 (11위) 65.3% 2건
죽율동 3억 8,750만 (12위) 59.4% 7건
정왕동 2억 7,741만 (13위) 75.9% 106건
하상동 2억 5,383만 (14위) 58.0% 11건
하중동 2억 3,900만 (15위) 77.3% 12건
월곶동 2억 2,581만 (16위) 74.2% 27건
거모동 1억 7,792만 (17위) 59.5% 13건
신천동 1억 6,993만 (18위) 72.1% 8건
매화동 1억 6,225만 (19위) - 5건
포동 1억 5,433만 (20위) 73.9% 5건
미산동 9,450만 (21위) - 2건
무지내동 - (22위) - -
군자동 - (23위) - -
금이동 - (24위) - -
도창동 - (25위) - -
물왕동 - (26위) - -
방산동 - (27위) - -
과림동 - (28위) - -
계수동 - (29위) - -
화정동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 11건
전월 대비 +38%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 4,963만
최저 3억 9,000만 최고 7억 4,000만
전세가율 55.9%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 4,963만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9,000만 7억 4,000만
5억 4,963만
매매가 밴드 3억 9,000만 ~ 7억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

55.9% 일반적 수준
55.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,969만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
제일풍경채센텀 84.926㎡
6억 6,700만 ▼ -3,100만
2층 · 2020년 준공
01.27
시흥시청역트리플포레 49.98㎡
3억 9,000만 ▲ +2,000만
2층 · 2020년 준공
01.27
시흥시청역트리플포레 59.95㎡
5억 ▲ +1,300만
10층 · 2020년 준공
01.23
시흥시청역트리플포레 59.95㎡
4억 8,700만 ▼ -1,000만
11층 · 2020년 준공
01.23
시흥시청역트리플포레 59.95㎡
4억 9,200만 ▼ -500만
9층 · 2020년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

능곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.9% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 48건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
34건 39%
갱신 계약 전체 87건 중
48건 55%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 12건 (14%) 월세·반전세 75건 (86%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
20만원
보증금 4,626만
갱신
32만원
보증금 6,618만

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 48건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

75건
전체의 86%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세75건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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01.30
제일풍경채센텀 75.8172㎡
신규
전세 3억 6,000만
3층 · 2020년 준공
01.26
제일풍경채센텀 84.926㎡
신규
전세 4억 1,000만
21층 · 2020년 준공
01.25
제일풍경채센텀 84.926㎡
신규
전세 3억 7,000만
25층 · 2020년 준공
01.24
우남퍼스트빌 84.9003㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,000만
9층 · 2011년 준공
종전 3억 → ▲ +1,000만
01.20
제일풍경채센텀 75.8172㎡
신규
전세 3억 6,000만
13층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
엘에이치4단지 16.11㎡
갱신
보증 410만 / 월 11만
11층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -1,250만 / 월세 ▲ +3만
01.30
능곡휴먼시아(9단지) 46.9㎡
신규
보증 2,559만 / 월 21만
2층 · 2009년 준공
01.29
장현마을2단지 75.73㎡
신규
보증 1억 8,590만 / 월 30만
22층 · 2019년 준공
01.29
장현마을2단지 75.73㎡
신규
보증 1억 8,590만 / 월 30만
22층 · 2019년 준공
01.29
장현마을2단지 75.73㎡
보증 1억 8,590만 / 월 30만
22층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.32℃
해당 월 기준
한파 일수 12일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.32℃
평균 최고기온
0.77℃
평균 최저기온
-10.28℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
12일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.07 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.00 6.00 0.0250 0.0130
01.26 32.00 15.00 0.0090 0.0320
01.27 41.00 16.00 0.0260 0.0150
01.28 35.00 10.00 0.0290 0.0140
01.29 31.00 10.00 0.0270 0.0170
01.30 39.00 16.00 0.0230 0.0190
01.31 36.00 18.00 0.0170 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.10 / 58.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

능곡동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

능곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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능곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 4,963만 · 전세 중간가 3억 1,969만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 48건 중 6건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 4,963만
  • 한파 12일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm