경기도 시흥시

능곡동 전세 계약 내역

2026년 2월 기준 거래 총 16건

2026년 2월 경기 시흥시 능곡동 전세 중간 보증금은 3억 2,000만원. 계약 16건을 며칠에 몇 층 몇 평 얼마였는지 한 건씩 볼 수 있어요.

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동네 레포트 매매 거래 내역14건 월세 계약 내역30건 가게868곳 인구19,573명 날씨 리포트평균 1.0℃ 초미세먼지21.15㎍/㎥

계약 요약 2026년 2월 기준

중간 보증금

3억 2,000만

전체 중간값

신규 계약

10건

전체 대비 62.5%

갱신 계약

6건

전체 대비 37.5%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (5건)

인하 = 40% 동결 = 40% 5% 이내 인상 = 20% 5~10% 인상 = 0% 10% 초과 인상 = 0%

갱신요구권을 쓴 전세 갱신

2025년 3월부터 2026년 2월까지 계약

능곡동에서 갱신요구권을 쓴 전세 갱신 43건 중 22건(51%)이 보증금을 5% 꽉 채워 올렸어요.

내림 0건 그대로 7건 100만원 이상 덜 올림 10건 100만원 안쪽으로 덜 올림 4건 5% 꽉 채움 22건

시흥시 전체 1,421건 중 5% 꽉 채움 46% 경기도 전체 43,554건 중 5% 꽉 채움 50% 전국 109,800건 중 5% 꽉 채움 50%

경기도 전체는 달마다 이렇게 바뀌었어요

그래프를 짚으면 그달 값이 보여요

보증금이 그대로인 갱신은 신고하지 않아도 돼서 「그대로」 는 실제보다 적게 잡혀요.

출처와 계산법

갱신요구권은 세입자가 한 번 쓸 수 있는 계약 연장 권리이고, 이때 집주인은 보증금을 5%까지만 올릴 수 있어요. 5% 꽉 채움은 종전 보증금의 1.05배와 1만원도 차이 나지 않는 계약이고, 덜 올림은 그 금액보다 얼마나 덜 올렸는지로 나눴어요. 국토교통부 실거래 신고에 「갱신요구권 사용」 이 적힌 전세 갱신만 셌고, 월세가 낀 갱신은 빠져 있어요. 보증금 6천만원 이하이면서 월세 30만원 이하인 계약은 신고 대상이 아니라 들어 있지 않아요.

최근 6개월 추이 2026년 2월까지

9월

10월

11월

12월

1월

2월

1월 대비 계약 +33.3% 2월 계약 16건의 중간 보증금 3억 2,000만

면적대별 거래 분포 2026년 2월 기준

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 2건중간 보증금 3억 1,250만

중형 (전용 60~85㎡)