경기도 시흥시 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 70.0%입니다. 매매 중간가 3.6억 기준입니다.

경기도 시흥시 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 26.0㎍/㎥, 나쁨 일수 11일입니다.

경기도 시흥시 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.5%이며, 갱신 300건 중 101건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 시흥시 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 421건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 3.6억입니다.

경기도 시흥시 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 12.4℃입니다.

경기도

시흥시

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

시흥시 행정동 (31개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	군자동	6.3억	58%	150만원	9일
매매 중간가 6.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.6억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.30㎍ 평균 기온 0.95℃ 한파 3일
	광석동	6.0억 ↑+18.4%	56%	125만원	5일
매매 중간가 6.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.4억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.15㎍ 평균 기온 0.95℃ 한파 3일
	능곡동	5.5억 ↑+0.8%	62%	57만원	5일
매매 중간가 5.5억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.1억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.15㎍ 평균 기온 0.95℃ 한파 3일
	목감동	5.2억 ↑+1.6%	63%	-	5일
매매 중간가 5.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.3억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.48㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 5일
	배곧동	5.1억 ↓-0.7%	66%	114만원	6일
매매 중간가 5.1억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.3억 거래량 80건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.44㎍ 평균 기온 0.95℃ 한파 3일
	대야동	4.9억 ↑+9.2%	71%	84만원	7일
매매 중간가 4.9억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.9억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 41.96㎍ 평균 기온 1.25℃ 한파 3일
	산현동	4.8억 ↓-3.1%	68%	71만원	5일
매매 중간가 4.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.3억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.48㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 5일
	조남동	4.7억 ↓-4.2%	64%	69만원	5일
매매 중간가 4.7억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.0억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.48㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 5일
	장곡동	4.6억 ↑+5.9%	60%	75만원	5일
매매 중간가 4.6억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.7억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.15㎍ 평균 기온 0.95℃ 한파 3일
	은행동	4.2억 ↓-11.4%	75%	77만원	5일
매매 중간가 4.2억 거래량 63건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3.1억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 0.95℃ 한파 3일
	장현동	4.1억 ↓-3.6%	67%	97만원	5일
매매 중간가 4.1억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.7억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.15㎍ 평균 기온 0.95℃ 한파 3일
	죽율동	3.6억 ↓-8.4%	80%	90만원	7일
매매 중간가 3.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.30㎍ 평균 기온 0.95℃ 한파 3일
	정왕동	2.8억 ↓-0.3%	76%	82만원	6일
매매 중간가 2.8억 거래량 92건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.1억 거래량 85건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 103건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.44㎍ 평균 기온 0.95℃ 한파 3일
	하중동	2.7억 ↑+14.2%	75%	60만원	5일
매매 중간가 2.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.15㎍ 평균 기온 0.95℃ 한파 3일
	하상동	2.7억 ↑+7.2%	73%	82만원	5일
매매 중간가 2.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.9억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.15㎍ 평균 기온 0.95℃ 한파 3일
	월곶동	2.6억 ↑+14.8%	65%	65만원	5일
매매 중간가 2.6억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.8억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.15㎍ 평균 기온 0.95℃ 한파 3일
	미산동	2.3억 ↑+146.0%	-	-	5일
매매 중간가 2.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 0.95℃ 한파 3일
	도창동	2.3억	65%	-	5일
매매 중간가 2.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.48㎍ 평균 기온 1.91℃ 한파 1일
	신천동	2.3억 ↑+33.8%	67%	68만원	5일
매매 중간가 2.3억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.8억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 1.25℃ 한파 3일
	포동	2.1억 ↑+33.5%	62%	41만원	5일
매매 중간가 2.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.15㎍ 평균 기온 0.95℃ 한파 3일
	매화동	1.8억 ↑+11.4%	68%	44만원	5일
매매 중간가 1.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 1.91℃ 한파 1일
	거모동	1.7억 ↓-3.6%	75%	44만원	6일
매매 중간가 1.7억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.5억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.44㎍ 평균 기온 0.95℃ 한파 3일
	무지내동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.26㎍ 평균 기온 1.91℃ 한파 1일
	방산동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 0.95℃ 한파 3일
	금이동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.48㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 5일
	과림동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.81㎍ 평균 기온 1.91℃ 한파 1일
	계수동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 1.91℃ 한파 1일
	화정동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.15㎍ 평균 기온 0.95℃ 한파 3일
	안현동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 1.91℃ 한파 1일
	논곡동	-	-	120만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.48㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 5일
	물왕동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.48㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 5일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	22.1억 (1위)	43.6%	14건
성남시	13.6억 (2위)	45.0%	533건
하남시	10.9억 (3위)	54.1%	277건
광명시	7.9억 (4위)	49.8%	287건
용인시	6.8억 (5위)	65.4%	1,412건
구리시	6.7억 (6위)	59.5%	372건
안양시	6.5억 (7위)	56.4%	655건
의왕시	6.5억 (8위)	63.1%	163건
화성시	6.4억 (9위)	62.2%	1,018건
수원시	5.6억 (10위)	64.0%	1,422건
군포시	5.0억 (11위)	67.6%	302건
고양시	4.9억 (12위)	72.5%	715건
부천시	4.7억 (13위)	70.3%	477건
남양주시	4.6억 (14위)	72.0%	672건
김포시	4.3억 (15위)	71.9%	326건
광주시	4.1억 (16위)	71.3%	221건
안산시	4.1억 (17위)	63.5%	361건
양평군	3.7억 (18위)	68.0%	37건
시흥시 현재	3.6억 (19위)	70.0%	421건
오산시	3.4억 (20위)	72.7%	216건
파주시	3.3억 (21위)	74.3%	286건
의정부시	3.2억 (22위)	72.7%	364건
양주시	2.8억 (23위)	71.2%	204건
평택시	2.6억 (24위)	73.7%	546건
이천시	2.2억 (25위)	85.5%	127건
가평군	2.0억 (26위)	72.5%	22건
여주시	2.0억 (27위)	77.7%	61건
포천시	1.9억 (28위)	70.1%	53건
동두천시	1.8억 (29위)	74.5%	60건
안성시	1.8억 (30위)	77.7%	149건
연천군	1.5억 (31위)	81.3%	11건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 421건

전월 대비 -13%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3.6억

최저 0.5억 최고 8.3억

전세가율 70.0%

매매 421건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 421건

상승 86건 · 하락 65건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 201 / 196 / 24건

매매 가격

3.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 8.3억

3.6억

매매가 밴드 0.5억 ~ 8.3억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

70.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

시흥시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.0% — 주의 필요 매매 421건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 968건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 300건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 300건 중 101건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 968건 중

657건 68%

갱신 계약 전체 968건 중

300건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 968건

전세 463건 (48%) 월세·반전세 505건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

509건

중형 ~85㎡

423건

대형 85㎡↑

36건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑

신규

75만원

보증금 0.2억

갱신

26만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

33.7%

갱신 300건 중 101건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

505건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세503건

순월세2건

평균 월세65만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

시흥성원샹떼빌 49.5㎡

신규

전세 1.9억

10층 · 1995년 준공

02.28

시흥배곧한신더휴 84.9734㎡

갱신

전세 3.9억

13층 · 2018년 준공

02.28

삼호 38.64㎡

갱신

전세 1억

3층 · 1986년 준공

종전 1.1억 → ▼ -1,000만

02.28

시흥성원샹떼빌 49.5㎡

신규

전세 1.9억

10층 · 1995년 준공

02.28

한라비발디캠퍼스2차 84.8275㎡

신규

전세 0.8억

34층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

호반베르디움더프라임 63.844㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

3층 · 2016년 준공

02.28

동보 25.12㎡

신규

보증 0.0억 / 월 35만

6층 · 1999년 준공

02.28

풍림아이원2차 37.918㎡

신규

보증 0.4억 / 월 40만

12층 · 2005년 준공

02.28

시흥배곧신도시대방노블랜드엘리트시티 59.9782㎡

신규

보증 0.5억 / 월 120만

20층 · 2019년 준공

02.28

새재마을대동 59.85㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 85만

19층 · 1999년 준공

월세 ▲ +27만

최근 월세 계약

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02.28

한영둥지 52.47㎡

신규

월 55만

3층 · 1991년 준공

02.13

성지타워1차 48.08㎡

신규

월 87만

9층 · 2019년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.13℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 12.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.97 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 31일 · 0.2°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.49 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.13℃

평균 최고기온

7.27℃

평균 최저기온

-5.17℃

극최고기온

17.60℃

극최저기온

-15.00℃

일교차 12.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.49 m/s

최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.78

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	77.38	26.67	0.0428	0.0064
02.23	32.88	41.78	0.0290	0.0177
02.24	42.44	31.00	0.0172	0.0297
02.25	58.22	20.44	0.0129	0.0399
02.26	36.89	14.44	0.0220	0.0273
02.27	20.11	8.33	0.0277	0.0197
02.28	31.00	15.78	0.0196	0.0283

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.97 / 318.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 3일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0268 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0224 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1.8억	7일	가성비 1위
2위	의정부시	3.2억	6일	저가 진입
3위	연천군	1.5억	9일	진입장벽 낮음
4위	양주시	2.8억	8일
5위	오산시	3.4억	7일

종합 진단 2026년 02월

시흥시 · 2026-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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시흥시 과거 월 데이터

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.43 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.5%
갱신 300건 중 101건(33.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 421건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.6억

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm

시흥시

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부동산 시장 동향 2026년 02월

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갱신요구권 사용률

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