경기도 시흥시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	군자동	6억 2,675만	58%	160만원	9일
매매 중간가 6억 2,675만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 5,875만 거래량 7건 월세 평균 월세 160만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.30㎍ 평균 기온 0.95℃ 한파 3일
	광석동	6억 400만 ↑+18.4%	56%	125만원	5일
매매 중간가 6억 400만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 4,000만 거래량 5건 월세 평균 월세 125만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.15㎍ 평균 기온 0.95℃ 한파 3일
	능곡동	5억 5,400만 ↑+0.1%	62%	54만원	5일
매매 중간가 5억 5,400만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 1,034만 거래량 14건 월세 평균 월세 54만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.15㎍ 평균 기온 0.95℃ 한파 3일
	목감동	5억 1,875만 ↑+1.6%	63%	65만원	5일
매매 중간가 5억 1,875만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 3,383만 거래량 9건 월세 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.48㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 5일
	배곧동	5억 1,054만 ↓-0.5%	66%	113만원	6일
매매 중간가 5억 1,054만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 2,622만 거래량 77건 월세 평균 월세 113만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.44㎍ 평균 기온 0.95℃ 한파 3일
	대야동	4억 9,294만 ↑+8.8%	71%	81만원	7일
매매 중간가 4억 9,294만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 8,714만 거래량 43건 월세 평균 월세 81만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 41.96㎍ 평균 기온 1.25℃ 한파 3일
	산현동	4억 8,333만 ↓-3.1%	68%	86만원	5일
매매 중간가 4억 8,333만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 2,817만 거래량 9건 월세 평균 월세 86만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.48㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 5일
	조남동	4억 7,128만 ↓-4.2%	60%	69만원	5일
매매 중간가 4억 7,128만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 7,927만 거래량 28건 월세 평균 월세 69만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.48㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 5일
	장곡동	4억 5,772만 ↑+5.9%	61%	75만원	5일
매매 중간가 4억 5,772만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 6,956만 거래량 24건 월세 평균 월세 75만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.15㎍ 평균 기온 0.95℃ 한파 3일
	은행동	4억 2,316만 ↓-11.4%	74%	77만원	5일
매매 중간가 4억 2,316만 거래량 63건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 386만 거래량 51건 월세 평균 월세 77만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 0.95℃ 한파 3일
	장현동	4억 1,869만 ↓-2.4%	67%	98만원	5일
매매 중간가 4억 1,869만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 6,692만 거래량 19건 월세 평균 월세 98만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.15㎍ 평균 기온 0.95℃ 한파 3일
	죽율동	3억 5,500만 ↓-8.4%	80%	90만원	7일
매매 중간가 3억 5,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 5,333만 거래량 3건 월세 평균 월세 90만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.30㎍ 평균 기온 0.95℃ 한파 3일
	정왕동	2억 7,636만 ↓-0.0%	77%	82만원	6일
매매 중간가 2억 7,636만 거래량 93건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 699만 거래량 85건 월세 평균 월세 82만원 거래량 108건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.44㎍ 평균 기온 0.95℃ 한파 3일
	하중동	2억 7,300만 ↑+14.2%	75%	60만원	5일
매매 중간가 2억 7,300만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 2,213만 거래량 5건 월세 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.15㎍ 평균 기온 0.95℃ 한파 3일
	하상동	2억 7,133만 ↑+6.9%	73%	82만원	5일
매매 중간가 2억 7,133만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 9,238만 거래량 7건 월세 평균 월세 82만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.15㎍ 평균 기온 0.95℃ 한파 3일
	월곶동	2억 6,064만 ↑+15.6%	65%	64만원	5일
매매 중간가 2억 6,064만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 8,097만 거래량 25건 월세 평균 월세 64만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.15㎍ 평균 기온 0.95℃ 한파 3일
	미산동	2억 3,250만 ↑+146.0%	-	-	5일
매매 중간가 2억 3,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 0.95℃ 한파 3일
	도창동	2억 3,000만	64%	23만원	5일
매매 중간가 2억 3,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 4,750만 거래량 4건 월세 평균 월세 23만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.48㎍ 평균 기온 1.91℃ 한파 1일
	신천동	2억 2,733만 ↑+39.5%	63%	63만원	5일
매매 중간가 2억 2,733만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 8,679만 거래량 18건 월세 평균 월세 63만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 1.25℃ 한파 3일
	포동	2억 600만 ↑+33.5%	62%	39만원	5일
매매 중간가 2억 600만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1억 2,250만 거래량 6건 월세 평균 월세 39만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.15㎍ 평균 기온 0.95℃ 한파 3일
	매화동	1억 8,080만 ↑+11.4%	58%	45만원	5일
매매 중간가 1억 8,080만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 9,260만 거래량 5건 월세 평균 월세 45만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 1.91℃ 한파 1일
	거모동	1억 7,150만 ↓-3.6%	75%	45만원	6일
매매 중간가 1억 7,150만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 5,125만 거래량 9건 월세 평균 월세 45만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.44㎍ 평균 기온 0.95℃ 한파 3일
	과림동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.81㎍ 평균 기온 1.91℃ 한파 1일
	계수동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 1.91℃ 한파 1일
	화정동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.15㎍ 평균 기온 0.95℃ 한파 3일
	안현동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 1.91℃ 한파 1일
	금이동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.48㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 5일
	물왕동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.48㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 5일
	무지내동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.26㎍ 평균 기온 1.91℃ 한파 1일
	논곡동	-	-	120만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 2,063만 거래량 3건 월세 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.48㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 5일
	방산동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 0.95℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	22억 588만 (1위)	43.6%	14건
성남시	13억 6,766만 (2위)	45.5%	545건
하남시	10억 9,076만 (3위)	53.5%	278건
광명시	7억 8,280만 (4위)	50.3%	299건
용인시	6억 8,219만 (5위)	65.5%	1,413건
구리시	6억 7,048만 (6위)	59.2%	374건
안양시	6억 5,522만 (7위)	56.5%	667건
화성시	6억 4,519만 (8위)	62.1%	1,022건
의왕시	6억 4,360만 (9위)	63.1%	167건
수원시	5억 5,553만 (10위)	64.1%	1,429건
군포시	4억 9,906만 (11위)	67.6%	297건
고양시	4억 9,270만 (12위)	72.8%	712건
부천시	4억 6,912만 (13위)	70.2%	478건
남양주시	4억 6,522만 (14위)	71.6%	668건
김포시	4억 2,470만 (15위)	72.0%	331건
광주시	4억 1,119만 (16위)	71.8%	221건
안산시	4억 512만 (17위)	63.7%	360건
양평군	3억 6,611만 (18위)	67.8%	38건
시흥시 현재	3억 6,186만 (19위)	69.3%	420건
오산시	3억 3,620만 (20위)	73.5%	216건
파주시	3억 3,044만 (21위)	74.4%	282건
의정부시	3억 1,942만 (22위)	72.6%	362건
양주시	2억 8,272만 (23위)	71.4%	204건
평택시	2억 6,214만 (24위)	73.4%	549건
이천시	2억 2,293만 (25위)	85.3%	125건
가평군	2억 61만 (26위)	70.9%	20건
포천시	1억 9,420만 (27위)	69.1%	53건
여주시	1억 9,206만 (28위)	78.9%	60건
동두천시	1억 7,916만 (29위)	74.9%	60건
안성시	1억 7,718만 (30위)	78.4%	147건
연천군	1억 5,249만 (31위)	81.3%	11건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 420건

전월 대비 -13%

상승 비율 56%

상승 거래 비율 상승 84건 / 하락 66건

매매 중간가 3억 6,186만

최저 5,000만 최고 8억 2,800만

전세가율 69.3%

매매 420건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 420건

상승 84건 · 하락 66건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 202 / 193 / 25건

매매 가격

3억 6,186만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,000만 8억 2,800만

3억 6,186만

매매가 밴드 5,000만 ~ 8억 2,800만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

69.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 4,352만

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

시흥시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 69.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 420건 기반
최근 거래 방향 상승 84 / 하락 66

거래 420건 중 직전 거래와 비교 가능 159건
갱신 증액률 +2.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 307건 기반
갱신요구권 사용률 33%

갱신 307건 중 102건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 981건

신규 계약 660건67%

갱신 계약 307건31%

전세 · 월세 시장 구조

전세 458건 (47%) 월세 523건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

520건

중형 ~85㎡

427건

대형 85㎡↑

34건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배

신규

75만원

보증금 2,000만

갱신

27만원

보증금 8,817만

갱신요구권 사용률

33.2%

갱신 307건 중 102건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

월세 현황

523건

전체의 53%

평균 월세65만원

최근 전세 계약

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02.28

한라비발디캠퍼스2차 84.8275㎡

신규

전세 8,000만

34층 · 2018년 준공

02.28

현진에버빌 84.77㎡

신규

전세 3억 2,000만

9층 · 2010년 준공

02.28

시흥성원샹떼빌 49.5㎡

신규

전세 1억 9,000만

10층 · 1995년 준공

02.28

시흥배곧한신더휴 84.9734㎡

갱신

전세 3억 9,000만

13층 · 2018년 준공

02.28

한라비발디캠퍼스2차 69.8608㎡

갱신·청구권

전세 2억 9,400만

15층 · 2018년 준공

종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만

최근 월세 계약

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02.28

풍림아이원2차 59.989㎡

갱신

보증 1,700만 / 월 33만

3층 · 2005년 준공

월세 ▲ +18만

02.28

동보 25.12㎡

신규

보증 300만 / 월 35만

6층 · 1999년 준공

02.28

호반써밋더프라임 59.7925㎡

보증 2,000만 / 월 105만

9층 · 2023년 준공

02.28

서해 59.58㎡

신규

보증 5,000만 / 월 90만

10층 · 1997년 준공

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풍림아이원2차 37.918㎡

신규

보증 4,000만 / 월 40만

12층 · 2005년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.13℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 12.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.97 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 31일

한파 일수 · 겨울 평균 0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 31일

폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.49 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.13℃

평균 최고기온

7.27℃

평균 최저기온

-5.17℃

극최고기온

17.60℃

극최저기온

-15.00℃

일교차 12.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.49 m/s

최대 일강수량 1.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.78

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	77.38	26.67	0.0428	0.0064
02.23	32.88	41.78	0.0290	0.0177
02.24	42.44	31.00	0.0172	0.0297
02.25	58.22	20.44	0.0129	0.0399
02.26	36.89	14.44	0.0220	0.0273
02.27	20.11	8.33	0.0277	0.0197
02.28	31.00	15.78	0.0196	0.0283

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.97 / 318.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 11일 / 3일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0268 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0224 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1억 7,916만	7일	가성비 1위
2위	의정부시	3억 1,942만	6일	저가 진입
3위	연천군	1억 5,249만	9일	진입장벽 낮음
4위	양주시	2억 8,272만	8일
5위	오산시	3억 3,620만	7일

종합 진단 2026년 02월

시흥시 · 2026-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 26.0㎍/㎥ · 나쁨 11일
한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 69.3% · 갱신 증액률 +2.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 56% · 전세가율 69.3%

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.3%
매매 중간가 3억 6,186만 · 전세 중간가 2억 4,352만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.43 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.6%
갱신 307건 중 102건(33.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 420건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 56% (상승 84건 / 하락 66건)
매매 중간가 3억 6,186만

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm

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