경기도 광주시 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 71.3%입니다. 매매 중간가 4.1억 기준입니다.

경기도 광주시 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 25.4㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경기도 광주시 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.7%이며, 갱신 86건 중 53건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 광주시 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 221건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 4.1억입니다.

경기도 광주시 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 12.0℃입니다.

경기도

광주시

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

광주시 행정동 (26개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	역동	6.7억 ↑+2.6%	61%	100만원	5일
매매 중간가 6.7억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.1억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.33㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 2일
	신현동	5.4억 ↓-8.4%	68%	127만원	7일
매매 중간가 5.4억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 4.5억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 127만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.78㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	고산동	4.9억 ↓-13.0%	62%	149만원	7일
매매 중간가 4.9억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.3억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 149만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.78㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 2일
	능평동	4.9억	66%	158만원	7일
매매 중간가 4.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.0억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 158만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.78㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	태전동	4.7억 ↑+1.7%	70%	118만원	7일
매매 중간가 4.7억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.5억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.78㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 2일
	경안동	4.1억 ↑+16.2%	71%	72만원	5일
매매 중간가 4.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.6억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.33㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 2일
	탄벌동	4.1억 ↓-3.7%	77%	133만원	5일
매매 중간가 4.1억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 133만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.33㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 2일
	장지동	3.7억 ↓-3.4%	77%	80만원	5일
매매 중간가 3.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.9억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.33㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 2일
	추자동	3.6억 ↓-1.4%	83%	-	7일
매매 중간가 3.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.78㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 2일
	쌍령동	3.6억 ↓-4.1%	69%	114만원	5일
매매 중간가 3.6억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.4억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.33㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 2일
	곤지암읍	3.5억 ↑+9.5%	62%	102만원	8일
매매 중간가 3.5억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.1억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.07㎍ 평균 기온 0.95℃ 한파 3일
	양벌동	3.5억 ↓-4.7%	69%	64만원	5일
매매 중간가 3.5억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.8억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.33㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 2일
	송정동	3.2억 ↓-6.6%	77%	170만원	5일
매매 중간가 3.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.6억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 170만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.33㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 2일
	초월읍	3.1억 ↓-13.7%	81%	92만원	8일
매매 중간가 3.1억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.8억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.78㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 2일
	목현동	3.0억 ↑+7.9%	60%	-	5일
매매 중간가 3.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.33㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 2일
	회덕동	2.5억	84%	90만원	5일
매매 중간가 2.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.33㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 2일
	문형동	2.5억 ↓-4.4%	89%	105만원	7일
매매 중간가 2.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 2.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.78㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	중대동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.33㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 2일
	매산동	-	-	100만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.78㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 2일
	직동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.78㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 2일
	남한산성면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.32㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 2일
	남종면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.01㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 2일
	목동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.78㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 2일
	도척면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.61㎍ 평균 기온 2.15℃ 한파 2일
	퇴촌면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.95㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 2일
	삼동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.63㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	22.1억 (1위)	43.6%	14건
성남시	13.6억 (2위)	45.0%	533건
하남시	10.9억 (3위)	54.1%	277건
광명시	7.9억 (4위)	49.8%	287건
용인시	6.8억 (5위)	65.4%	1,412건
구리시	6.7억 (6위)	59.5%	372건
안양시	6.5억 (7위)	56.4%	655건
의왕시	6.5억 (8위)	63.1%	163건
화성시	6.4억 (9위)	62.2%	1,018건
수원시	5.6억 (10위)	64.0%	1,422건
군포시	5.0억 (11위)	67.6%	302건
고양시	4.9억 (12위)	72.5%	715건
부천시	4.7억 (13위)	70.3%	477건
남양주시	4.6억 (14위)	72.0%	672건
김포시	4.3억 (15위)	71.9%	326건
광주시 현재	4.1억 (16위)	71.3%	221건
안산시	4.1억 (17위)	63.5%	361건
양평군	3.7억 (18위)	68.0%	37건
시흥시	3.6억 (19위)	70.0%	421건
오산시	3.4억 (20위)	72.7%	216건
파주시	3.3억 (21위)	74.3%	286건
의정부시	3.2억 (22위)	72.7%	364건
양주시	2.8억 (23위)	71.2%	204건
평택시	2.6억 (24위)	73.7%	546건
이천시	2.2억 (25위)	85.5%	127건
가평군	2.0억 (26위)	72.5%	22건
여주시	2.0억 (27위)	77.7%	61건
포천시	1.9억 (28위)	70.1%	53건
동두천시	1.8억 (29위)	74.5%	60건
안성시	1.8억 (30위)	77.7%	149건
연천군	1.5억 (31위)	81.3%	11건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 221건

전월 대비 -19%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.1억

최저 1.3억 최고 8.6억

전세가율 71.3%

매매 221건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 221건

상승 32건 · 하락 28건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -19%

소형 / 중형 / 대형 42 / 164 / 15건

매매 가격

4.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 8.6억

4.1억

매매가 밴드 1.3억 ~ 8.6억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

71.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.1억

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

광주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.3% — 주의 필요 매매 221건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 289건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 86건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 86건 중 53건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 289건 중

193건 67%

갱신 계약 전체 289건 중

86건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 289건

전세 178건 (62%) 월세·반전세 111건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

59건

중형 ~85㎡

211건

대형 85㎡↑

19건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

102만원

보증금 0.5억

갱신

110만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

61.6%

갱신 86건 중 53건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

111건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세110건

순월세1건

평균 월세101만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
최종 점수 70점

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02.28

광주센트럴푸르지오 84.9119㎡

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전세 3.7억

11층 · 2018년 준공

02.28

쌍용더플래티넘광주 84.9908㎡

갱신·청구권

전세 3.5억

8층 · 2022년 준공

02.28

힐스테이트태전6(1615동~1620동) 59.943㎡

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전세 3.4억

18층 · 2017년 준공

02.28

힐스테이트태전(C5,1507~1514동) 72.8889㎡

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전세 4억

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태전7지구C-13BL태전파크자이 59.9933㎡

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02.28

힐스테이트태전6지구(1601동~1608동) 84.85㎡

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보증 0.5억 / 월 150만

19층 · 2017년 준공

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현대 99.801㎡

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보증 0.5억 / 월 115만

18층 · 2000년 준공

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초월롯데캐슬 84.93㎡

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보증 0.5억 / 월 130만

12층 · 2004년 준공

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오포자이디오브(3단지) 62.9797㎡

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보증 1.1억 / 월 120만

6층 · 2024년 준공

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오포우림필유골드135 174.72㎡

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보증 2억 / 월 200만

7층 · 2008년 준공

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02.25

두진 59.973㎡

신규

월 30만

8층 · 1995년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.99℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 12.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.37 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 24일 · 0.5°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 51일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.38 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.99℃

평균 최고기온

8.22℃

평균 최저기온

-3.73℃

극최고기온

19.20℃

극최저기온

-14.30℃

일교차 12.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.38 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.13

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	97.33	20.67	0.0398	0.0094
02.23	29.56	9.00	0.0321	0.0154
02.24	33.67	9.89	0.0244	0.0179
02.25	36.00	13.56	0.0199	0.0212
02.26	27.22	10.78	0.0263	0.0170
02.27	14.50	7.00	0.0348	0.0100
02.28	20.50	11.13	0.0283	0.0139

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.37 / 72.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0272 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0195 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1.8억	7일	가성비 1위
2위	의정부시	3.2억	6일	저가 진입
3위	연천군	1.5억	9일	진입장벽 낮음
4위	양주시	2.8억	8일
5위	오산시	3.4억	7일

종합 진단 2026년 02월

광주시 · 2026-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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광주시 주거 환경 자주 묻는 질문

광주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 3.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

광주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.47 ppm

광주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.7%
갱신 86건 중 53건(61.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

광주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 221건 — 전월 대비 -19%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 4.1억

광주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

광주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 02월

광주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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광주시 주거 환경 자주 묻는 질문