경기도

부천시

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준
부천시 동네별 라벨 2026년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
부천시 행정동 (3개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원미구 5억 3,057만 ↓-1.5% 68% 86만원 12일
매매
중간가 5억 3,057만
거래량 285건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 7,597만
거래량 347건
월세
평균 월세 86만원
거래량 310건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 30.33㎍
평균 기온 1.92℃
한파 3일
소사구 4억 4,659만 ↑+3.9% 73% 88만원 7일
매매
중간가 4억 4,659만
거래량 150건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3억 3,298만
거래량 136건
월세
평균 월세 88만원
거래량 104건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.63㎍
평균 기온 1.92℃
한파 3일
오정구 3억 517만 ↑+5.7% 77% 71만원 12일
매매
중간가 3억 517만
거래량 43건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 2,096만
거래량 62건
월세
평균 월세 71만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.95㎍
평균 기온 2.15℃
한파 3일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22억 588만 (1위) 43.6% 14건
성남시 13억 6,766만 (2위) 45.5% 545건
하남시 10억 9,076만 (3위) 53.5% 278건
광명시 7억 8,280만 (4위) 50.3% 299건
용인시 6억 8,219만 (5위) 65.5% 1,413건
구리시 6억 7,048만 (6위) 59.2% 374건
안양시 6억 5,522만 (7위) 56.5% 667건
화성시 6억 4,519만 (8위) 62.1% 1,022건
의왕시 6억 4,360만 (9위) 63.1% 167건
수원시 5억 5,553만 (10위) 64.1% 1,429건
군포시 4억 9,906만 (11위) 67.6% 297건
고양시 4억 9,270만 (12위) 72.8% 712건
부천시 현재 4억 6,912만 (13위) 70.2% 478건
남양주시 4억 6,522만 (14위) 71.6% 668건
김포시 4억 2,470만 (15위) 72.0% 331건
광주시 4억 1,119만 (16위) 71.8% 221건
안산시 4억 512만 (17위) 63.7% 360건
양평군 3억 6,611만 (18위) 67.8% 38건
시흥시 3억 6,186만 (19위) 69.3% 420건
오산시 3억 3,620만 (20위) 73.5% 216건
파주시 3억 3,044만 (21위) 74.4% 282건
의정부시 3억 1,942만 (22위) 72.6% 362건
양주시 2억 8,272만 (23위) 71.4% 204건
평택시 2억 6,214만 (24위) 73.4% 549건
이천시 2억 2,293만 (25위) 85.3% 125건
가평군 2억 61만 (26위) 70.9% 20건
포천시 1억 9,420만 (27위) 69.1% 53건
여주시 1억 9,206만 (28위) 78.9% 60건
동두천시 1억 7,916만 (29위) 74.9% 60건
안성시 1억 7,718만 (30위) 78.4% 147건
연천군 1억 5,249만 (31위) 81.3% 11건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 478건
전월 대비 -29%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 84건 / 하락 70건
매매 중간가 4억 6,912만
최저 6,100만 최고 17억
전세가율 70.2%
매매 478건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 478건
상승 84건 · 하락 70건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 235 / 187 / 56건

매매 가격

4억 6,912만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,100만 17억
4억 6,912만
매매가 밴드 6,100만 ~ 17억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

70.2%
70.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,151만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
보람마을(동남) 84.94㎡
재건축연한 신고가
6억 3,000만 ▲ +5,000만
6층 · 1995년 준공
직전 5억 8,000만 (2026.02)
직전최고 6억 2,500만 (2026.01)
02.28
두산 84.92㎡
4억 8,000만 ▼ -3,000만
10층 · 1999년 준공
직전 5억 1,000만 (2026.01)
02.28
춘의동우민늘사랑 54.0884㎡
3억 6,000만 ▲ +1,100만
13층 · 2004년 준공
직전 3억 4,900만 (2025.11)
02.28
부천아이파크 84.58㎡
6억 9,000만 ▼ -4,000만
11층 · 2017년 준공
직전 7억 3,000만 (2026.01)
02.28
푸른마을(창보) 84.9641㎡
8억 4,000만 ▼ -1,000만
15층 · 2002년 준공
직전 8억 5,000만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

부천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 478건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 84 / 하락 70
    거래 478건 중 직전 거래와 비교 가능 159건
  • 갱신 증액률 +4.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 287건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 287건 중 126건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,003건
신규 계약 691건69%
갱신 계약 287건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 545건 (54%) 월세 458건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
637건
중형 ~85㎡
297건
대형 85㎡↑
69건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
28만원
보증금 9,547만

갱신요구권 사용률

43.9%
갱신 287건 중 126건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환11건

월세 현황

458건
전체의 46%
평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
대화 84.934㎡
신규
전세 2억 2,000만
1층 · 1999년 준공
02.28
부천아이파크 84.6㎡
갱신·청구권
전세 4억 4,100만
15층 · 2017년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +2,100만
02.28
두산 84.92㎡
전세 3억 6,000만
15층 · 1999년 준공
02.28
두산 84.92㎡
신규
전세 3억 6,000만
15층 · 1999년 준공
02.28
행복한마을(서해) 127.738㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
5층 · 2002년 준공
종전 4억 → ▲ +2억

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
리치팰리스 16.877㎡
신규
보증 500만 / 월 57만
8층 · 2016년 준공
02.28
예원 64.17㎡
신규
보증 4,000만 / 월 80만
5층 · 1985년 준공
02.28
복사골아파트 56.58㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
10층 · 1992년 준공
02.28
흥립약대 41.31㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
1층 · 1984년 준공
02.28
금강마을(주공) 41.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
11층 · 1994년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.15℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 12일
한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 44일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.15℃
평균 최고기온
7.84℃
평균 최저기온
-3.32℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 11.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 108.20 17.00 0.0447 0.0095
02.23 30.20 58.17 0.0340 0.0162
02.24 43.50 44.00 0.0195 0.0295
02.25 56.67 22.00 0.0168 0.0382
02.26 36.33 16.33 0.0255 0.0265
02.27 50.83 11.50 0.0290 0.0207
02.28 28.83 14.67 0.0243 0.0267
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.84 / 345.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 14일 / 6일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0279 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0244 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

부천시 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 29.8㎍/㎥ · 나쁨 14일
  • 한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 70.2% · 갱신 증액률 +4.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 70.2%

다른 데이터 탐색

부천시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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부천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.2%
  • 매매 중간가 4억 6,912만 · 전세 중간가 3억 3,151만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 29.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0244 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 287건 중 126건(43.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건
  • 매매 거래량 478건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 55% (상승 84건 / 하락 70건)
  • 매매 중간가 4억 6,912만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm