경기도

부천시

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부천시 행정동 (3개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원미구 5.3억 ↓-1.1% 68% 86만원 12일
매매
중간가 5.3억
거래량 283건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.7억
거래량 338건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 288건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 30.33㎍
평균 기온 1.92℃
한파 3일
소사구 4.5억 ↑+4.0% 74% 87만원 7일
매매
중간가 4.5억
거래량 151건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 3.3억
거래량 133건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 99건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.63㎍
평균 기온 1.92℃
한파 3일
오정구 3.1억 ↑+5.7% 77% 70만원 12일
매매
중간가 3.1억
거래량 43건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.2억
거래량 63건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.95㎍
평균 기온 2.15℃
한파 3일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22.1억 (1위) 43.6% 14건
성남시 13.6억 (2위) 45.0% 533건
하남시 10.9억 (3위) 54.1% 277건
광명시 7.9억 (4위) 49.8% 287건
용인시 6.8억 (5위) 65.4% 1,412건
구리시 6.7억 (6위) 59.5% 372건
안양시 6.5억 (7위) 56.4% 655건
의왕시 6.5억 (8위) 63.1% 163건
화성시 6.4억 (9위) 62.2% 1,018건
수원시 5.6억 (10위) 64.0% 1,422건
군포시 5.0억 (11위) 67.6% 302건
고양시 4.9억 (12위) 72.5% 715건
부천시 현재 4.7억 (13위) 70.3% 477건
남양주시 4.6억 (14위) 72.0% 672건
김포시 4.3억 (15위) 71.9% 326건
광주시 4.1억 (16위) 71.3% 221건
안산시 4.1억 (17위) 63.5% 361건
양평군 3.7억 (18위) 68.0% 37건
시흥시 3.6억 (19위) 70.0% 421건
오산시 3.4억 (20위) 72.7% 216건
파주시 3.3억 (21위) 74.3% 286건
의정부시 3.2억 (22위) 72.7% 364건
양주시 2.8억 (23위) 71.2% 204건
평택시 2.6억 (24위) 73.7% 546건
이천시 2.2억 (25위) 85.5% 127건
가평군 2.0억 (26위) 72.5% 22건
여주시 2.0억 (27위) 77.7% 61건
포천시 1.9억 (28위) 70.1% 53건
동두천시 1.8억 (29위) 74.5% 60건
안성시 1.8억 (30위) 77.7% 149건
연천군 1.5억 (31위) 81.3% 11건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 477건
전월 대비 -28%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.7억
최저 0.6억 최고 17억
전세가율 70.3%
매매 477건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 477건
상승 84건 · 하락 70건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 233 / 189 / 55건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 17억
4.7억
매매가 밴드 0.6억 ~ 17억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

70.3% 전세 비중 높음
70.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
보람마을(동남) 84.94㎡
재건축연한 신고가
6.3억 ▲ +5,000만
6층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.28
두산 84.92㎡
4.8억 ▼ -3,000만
10층 · 1999년 준공
02.28
춘의동우민늘사랑 54.0884㎡
3.6억 ▲ +1,100만
13층 · 2004년 준공
02.28
부천아이파크 84.58㎡
6.9억 ▼ -4,000만
11층 · 2017년 준공
02.28
라일락마을(신성미소지움) 59.962㎡
신고가
7억 ▲ +2,200만
15층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +700만

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

부천시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 477건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 962건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 272건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 272건 중 118건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 962건 중
669건 70%
갱신 계약 전체 962건 중
272건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 962건
전세 534건 (56%) 월세·반전세 428건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
612건
중형 ~85㎡
286건
대형 85㎡↑
64건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
28만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

43.4%
갱신 272건 중 118건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

428건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세427건
순월세1건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
자연앤한양립스 59.97㎡
신규
전세 3.9억
11층 · 2024년 준공
02.28
대화 84.934㎡
신규
전세 2.2억
1층 · 1999년 준공
02.28
행복한마을(서해) 127.738㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
5층 · 2002년 준공
종전 4억 → ▲ +2억
02.28
덕유마을(주공4) 59.98㎡
신규
전세 3.1억
20층 · 1997년 준공
02.28
래미안부천중동 59.98㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
5층 · 2015년 준공
종전 4.6억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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02.28
금강마을(주공) 41.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 72만
7층 · 1994년 준공
02.28
미리내마을(롯데1) 33.54㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
9층 · 1993년 준공
02.28
다온하브 27.901㎡
신규
보증 0.1억 / 월 66만
8층 · 2005년 준공
02.28
라일락마을(대우유림) 84.9854㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
11층 · 2002년 준공
02.28
테라스시티 12.63㎡
신규
보증 0.2억 / 월 30만
14층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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02.24
은하마을(주공2) 39.48㎡
갱신
월 70만
15층 · 1995년 준공
종전 40만 → ▲ +30만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.15℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.15℃
평균 최고기온
7.84℃
평균 최저기온
-3.32℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 108.20 17.00 0.0447 0.0095
02.23 30.20 58.17 0.0340 0.0162
02.24 43.50 44.00 0.0195 0.0295
02.25 56.67 22.00 0.0168 0.0382
02.26 36.33 16.33 0.0255 0.0265
02.27 50.83 11.50 0.0290 0.0207
02.28 28.83 14.67 0.0243 0.0267
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.84 / 345.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 6일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0279 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0244 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

부천시 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0244 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 272건 중 118건(43.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 477건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm