경기도

동두천시

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동두천시 행정동 (12개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송내동 2.2억 ↑+14.7% 75% 29만원 5일
매매
중간가 2.2억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 29만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.00㎍
평균 기온 0.41℃
한파 4일
지행동 2.0억 ↓-7.6% 76% 74만원 5일
매매
중간가 2.0억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.7억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.00㎍
평균 기온 0.41℃
한파 4일
동두천동 1.9억 ↑+13.9% 76% 65만원 5일
매매
중간가 1.9억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.4억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.00㎍
평균 기온 0.14℃
한파 5일
생연동 1.5억 ↑+35.9% 73% 34만원 5일
매매
중간가 1.5억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.3억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 34만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.00㎍
평균 기온 0.14℃
한파 5일
상패동 0.8억 ↑+11.0% 62% 40만원 5일
매매
중간가 0.8억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 0.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.00㎍
평균 기온 0.14℃
한파 5일
광암동 0.3억 - 30만원 5일
매매
중간가 0.3억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.00㎍
평균 기온 0.41℃
한파 4일
걸산동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.00㎍
평균 기온 0.41℃
한파 4일
보산동 - - 15만원 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.6억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 15만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.00㎍
평균 기온 0.14℃
한파 5일
안흥동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.00㎍
평균 기온 0.14℃
한파 5일
하봉암동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.26㎍
평균 기온 0.14℃
한파 5일
탑동동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.74㎍
평균 기온 0.41℃
한파 4일
상봉암동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.00㎍
평균 기온 0.14℃
한파 5일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22.1억 (1위) 43.6% 14건
성남시 13.6억 (2위) 45.0% 533건
하남시 10.9억 (3위) 54.1% 277건
광명시 7.9억 (4위) 49.8% 287건
용인시 6.8억 (5위) 65.4% 1,412건
구리시 6.7억 (6위) 59.5% 372건
안양시 6.5억 (7위) 56.4% 655건
의왕시 6.5억 (8위) 63.1% 163건
화성시 6.4억 (9위) 62.2% 1,018건
수원시 5.6억 (10위) 64.0% 1,422건
군포시 5.0억 (11위) 67.6% 302건
고양시 4.9억 (12위) 72.5% 715건
부천시 4.7억 (13위) 70.3% 477건
남양주시 4.6억 (14위) 72.0% 672건
김포시 4.3억 (15위) 71.9% 326건
광주시 4.1억 (16위) 71.3% 221건
안산시 4.1억 (17위) 63.5% 361건
양평군 3.7억 (18위) 68.0% 37건
시흥시 3.6억 (19위) 70.0% 421건
오산시 3.4억 (20위) 72.7% 216건
파주시 3.3억 (21위) 74.3% 286건
의정부시 3.2억 (22위) 72.7% 364건
양주시 2.8억 (23위) 71.2% 204건
평택시 2.6억 (24위) 73.7% 546건
이천시 2.2억 (25위) 85.5% 127건
가평군 2.0억 (26위) 72.5% 22건
여주시 2.0억 (27위) 77.7% 61건
포천시 1.9억 (28위) 70.1% 53건
동두천시 현재 1.8억 (29위) 74.5% 60건
안성시 1.8억 (30위) 77.7% 149건
연천군 1.5억 (31위) 81.3% 11건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 60건
전월 대비 -31%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.8억
최저 0.3억 최고 3.6억
전세가율 74.5%
매매 60건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 60건
상승 9건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 36 / 20 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 3.6억
1.8억
매매가 밴드 0.3억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

74.5% 전세 비중 높음
74.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

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02.28
월드메르디앙 59.912㎡
1.6억 ▲ +900만
15층 · 2009년 준공
02.28
대방노블랜드(8단지) 50.3㎡
1.2억 ▼ -4,300만
1층 · 2004년 준공
02.28
부영아파트(3단지) 84.9868㎡
2억 ▼ -400만
13층 · 2003년 준공
02.28
지행주공1단지 59.99㎡
1.0억 ▲ +300만
2층 · 2000년 준공
02.27
송내주공1단지 59.56㎡
1.6억 ▼ -2,200만
19층 · 2004년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

동두천시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.5% — 주의 필요 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 19건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
64건 74%
갱신 계약 전체 87건 중
19건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 42건 (48%) 월세·반전세 45건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
19만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

42.1%
갱신 19건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28
보산주공아파트 46.68㎡
전세 0.6억
5층 · 1990년 준공
02.28
에이스아파트(3차) 84.935㎡
신규
전세 1.1억
6층 · 1993년 준공
02.28
지행주공2단지 59.99㎡
갱신·청구권
전세 0.9억
17층 · 1999년 준공
종전 0.9억 → ▲ +450만
02.27
송내주공2단지 51.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.2억
6층 · 2004년 준공
종전 1억 → ▲ +1,700만
02.27
송내주공1단지 84.76㎡
신규
전세 1.8억
9층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
신창비바패밀리(1단지) 84.874㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
13층 · 2009년 준공
02.27
조흥(1동) 84.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1991년 준공
02.27
상우아파트 83.04㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
14층 · 1991년 준공
02.27
송내주공4단지 45.32㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 2003년 준공
02.26
송내주공1단지 84.87㎡
신규
보증 1.5억 / 월 20만
2층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.27℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 29일 · -0.9°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.27℃
평균 최고기온
7.50℃
평균 최저기온
-6.31℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-15.10℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 77.67 15.33 0.0460 0.0047
02.23 28.67 9.00 0.0353 0.0073
02.24 31.00 9.33 0.0273 0.0110
02.25 41.67 15.33 0.0247 0.0120
02.26 37.00 17.67 0.0240 0.0137
02.27 19.67 11.00 0.0323 0.0080
02.28 22.33 13.00 0.0287 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.67 / 70.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

동두천시 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동두천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동두천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 19건 중 8건(42.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm