경기도

성남시

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
성남시 행정동 (3개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
분당구 16.9억 ↑+2.5% 41% 150만원 7일
매매
중간가 16.9억
거래량 266건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 7.5억
거래량 882건
월세 반전세 포함
평균 월세 150만원
거래량 511건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.74㎍
평균 기온 1.87℃
한파 1일
수정구 10.1억 ↑+6.5% 52% 105만원 8일
매매
중간가 10.1억
거래량 122건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 6.1억
거래량 181건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 141건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.69㎍
평균 기온 2.46℃
한파 0일
중원구 7.8억 ↑+11.6% 53% 94만원 8일
매매
중간가 7.8억
거래량 145건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 4.3억
거래량 121건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 66건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 24.79㎍
평균 기온 2.00℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22.1억 (1위) 43.6% 14건
성남시 현재 13.6억 (2위) 45.0% 533건
하남시 10.9억 (3위) 54.1% 277건
광명시 7.9억 (4위) 49.8% 287건
용인시 6.8억 (5위) 65.4% 1,412건
구리시 6.7억 (6위) 59.5% 372건
안양시 6.5억 (7위) 56.4% 655건
의왕시 6.5억 (8위) 63.1% 163건
화성시 6.4억 (9위) 62.2% 1,018건
수원시 5.6억 (10위) 64.0% 1,422건
군포시 5.0억 (11위) 67.6% 302건
고양시 4.9억 (12위) 72.5% 715건
부천시 4.7억 (13위) 70.3% 477건
남양주시 4.6억 (14위) 72.0% 672건
김포시 4.3억 (15위) 71.9% 326건
광주시 4.1억 (16위) 71.3% 221건
안산시 4.1억 (17위) 63.5% 361건
양평군 3.7억 (18위) 68.0% 37건
시흥시 3.6억 (19위) 70.0% 421건
오산시 3.4억 (20위) 72.7% 216건
파주시 3.3억 (21위) 74.3% 286건
의정부시 3.2억 (22위) 72.7% 364건
양주시 2.8억 (23위) 71.2% 204건
평택시 2.6억 (24위) 73.7% 546건
이천시 2.2억 (25위) 85.5% 127건
가평군 2.0억 (26위) 72.5% 22건
여주시 2.0억 (27위) 77.7% 61건
포천시 1.9억 (28위) 70.1% 53건
동두천시 1.8억 (29위) 74.5% 60건
안성시 1.8억 (30위) 77.7% 149건
연천군 1.5억 (31위) 81.3% 11건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 533건
전월 대비 -28%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13.6억
최저 1.4억 최고 36.5억
전세가율 45.0%
매매 533건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 533건
상승 112건 · 하락 84건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 203 / 236 / 94건

매매 가격

13.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 36.5억
13.6억
매매가 밴드 1.4억 ~ 36.5억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

45.0% 일반적 수준
45.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
한빛스위티 80.85㎡
5.6억 ▼ -500만
8층 · 2005년 준공
02.28
삼익금광1차 34.05㎡
재건축연한
3억 ▼ -4,700만
4층 · 1991년 준공
02.28
위례더힐55 85.4621㎡
신고가
16.7억 ▲ +7,000만
3층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
02.28
판교밸리자이2단지 60.9892㎡
10.5억 ▼ -1,500만
7층 · 2023년 준공
02.28
e편한세상금빛그랑메종3단지 59.95㎡
신고가
10.5억 ▲ +4,000만
12층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

성남시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.0% — 안전 구간 매매 533건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,902건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 911건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 911건 중 450건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,902건 중
939건 49%
갱신 계약 전체 1,902건 중
911건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,902건
전세 1,184건 (62%) 월세·반전세 718건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
822건
중형 ~85㎡
647건
대형 85㎡↑
433건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
110만원
보증금 2억
갱신
50만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

49.4%
갱신 911건 중 450건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환32건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

718건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세715건
순월세3건
평균 월세110만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
봇들마을4단지(주공) 84.69㎡
갱신·청구권
전세 7.3억
13층 · 2009년 준공
종전 7억 → ▲ +2,500만
02.28
백현마을8단지(대림) 117.39㎡
신규
전세 12억
8층 · 2009년 준공
02.28
까치마을(4단지)(선경) 70.66㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
1층 · 1995년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
02.28
양지마을(6단지)(금호,청구) 65.093㎡
전세 6.8억
14층 · 1992년 준공
02.28
매화마을(주공4) 35.28㎡
갱신
전세 2.4억
15층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
하얀마을(5단지)(주공) 39.01㎡
갱신·청구권
보증 1.3억 / 월 50만
5층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +600만
02.28
봇들마을3단지(주공) 84.69㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 134만
7층 · 2009년 준공
월세 ▲ +14만
02.28
청솔마을(주공9단지) 36.54㎡
보증 2.5억 / 월 45만
4층 · 1995년 준공
02.28
판교알파리움1단지 96.148㎡
갱신 상한초과인상
보증 6억 / 월 220만
10층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -20만
02.28
봇들마을6단지(주공)임대 46.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 23만
6층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +2,300만 / 월세 ▼ -13만

최근 월세 계약

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02.28
파크타운(롯데) 101.835㎡
신규
월 120만
3층 · 1993년 준공
02.26
산운마을8단지(부영사랑으로) 81.019㎡
신규
월 280만
21층 · 2008년 준공
02.02
시범한양 28.71㎡
신규
월 95만
2층 · 1991년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.94℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.94℃
평균 최고기온
7.69℃
평균 최저기온
-3.52℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-13.40℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.44
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 93.89 20.89 0.0386 0.0102
02.23 29.11 8.44 0.0281 0.0182
02.24 34.11 9.33 0.0202 0.0237
02.25 38.67 13.33 0.0160 0.0296
02.26 25.33 10.22 0.0246 0.0209
02.27 13.67 5.78 0.0293 0.0156
02.28 21.56 11.44 0.0231 0.0219
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.04 / 71.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0225 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

성남시 · 2026-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

성남시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.6억 · 전세 중간가 6.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 911건 중 450건(49.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 32건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 533건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 13.6억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm