경기도

성남시

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준
성남시 동네별 라벨 2026년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
성남시 행정동 (3개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
분당구 16억 9,965만 ↑+3.0% 42% 144만원 7일
매매
중간가 16억 9,965만
거래량 274건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 7억 4,928만
거래량 912건
월세
평균 월세 144만원
거래량 539건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.74㎍
평균 기온 1.87℃
한파 1일
수정구 10억 912만 ↑+6.5% 52% 110만원 8일
매매
중간가 10억 912만
거래량 123건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 6억 1,651만
거래량 178건
월세
평균 월세 110만원
거래량 143건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.69㎍
평균 기온 2.46℃
한파 0일
중원구 7억 6,510만 ↑+10.1% 53% 93만원 8일
매매
중간가 7억 6,510만
거래량 148건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 4억 2,890만
거래량 126건
월세
평균 월세 93만원
거래량 76건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 24.79㎍
평균 기온 2.00℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22억 588만 (1위) 43.6% 14건
성남시 현재 13억 6,766만 (2위) 45.5% 545건
하남시 10억 9,076만 (3위) 53.5% 278건
광명시 7억 8,280만 (4위) 50.3% 299건
용인시 6억 8,219만 (5위) 65.5% 1,413건
구리시 6억 7,048만 (6위) 59.2% 374건
안양시 6억 5,522만 (7위) 56.5% 667건
화성시 6억 4,519만 (8위) 62.1% 1,022건
의왕시 6억 4,360만 (9위) 63.1% 167건
수원시 5억 5,553만 (10위) 64.1% 1,429건
군포시 4억 9,906만 (11위) 67.6% 297건
고양시 4억 9,270만 (12위) 72.8% 712건
부천시 4억 6,912만 (13위) 70.2% 478건
남양주시 4억 6,522만 (14위) 71.6% 668건
김포시 4억 2,470만 (15위) 72.0% 331건
광주시 4억 1,119만 (16위) 71.8% 221건
안산시 4억 512만 (17위) 63.7% 360건
양평군 3억 6,611만 (18위) 67.8% 38건
시흥시 3억 6,186만 (19위) 69.3% 420건
오산시 3억 3,620만 (20위) 73.5% 216건
파주시 3억 3,044만 (21위) 74.4% 282건
의정부시 3억 1,942만 (22위) 72.6% 362건
양주시 2억 8,272만 (23위) 71.4% 204건
평택시 2억 6,214만 (24위) 73.4% 549건
이천시 2억 2,293만 (25위) 85.3% 125건
가평군 2억 61만 (26위) 70.9% 20건
포천시 1억 9,420만 (27위) 69.1% 53건
여주시 1억 9,206만 (28위) 78.9% 60건
동두천시 1억 7,916만 (29위) 74.9% 60건
안성시 1억 7,718만 (30위) 78.4% 147건
연천군 1억 5,249만 (31위) 81.3% 11건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 545건
전월 대비 -27%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 115건 / 하락 85건
매매 중간가 13억 6,766만
최저 1억 4,400만 최고 36억 5,000만
전세가율 45.5%
매매 545건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 545건
상승 115건 · 하락 85건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 206 / 240 / 99건

매매 가격

13억 6,766만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,400만 36억 5,000만
13억 6,766만
매매가 밴드 1억 4,400만 ~ 36억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

45.5%
45.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 7,599만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
한빛스위티 80.85㎡
5억 6,000만 ▼ -500만
8층 · 2005년 준공
직전 5억 6,500만 (2026.01)
02.28
삼익금광1차 34.05㎡
재건축연한
3억 ▼ -4,700만
4층 · 1991년 준공
직전 3억 4,700만 (2026.02)
02.28
위례더힐55 85.4621㎡
신고가
16억 7,000만 ▲ +7,000만
3층 · 2015년 준공
직전 16억 (2026.02)
직전최고 16억 1,500만 (2026.01)
02.28
판교밸리자이2단지 60.9892㎡
10억 4,500만 ▼ -1,500만
7층 · 2023년 준공
직전 10억 6,000만 (2026.02)
02.28
e편한세상금빛그랑메종3단지 59.95㎡
신고가
10억 5,000만 ▲ +4,000만
12층 · 2023년 준공
직전 10억 1,000만 (2026.02)
직전최고 10억 2,800만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

성남시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 45.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 545건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 115 / 하락 85
    거래 545건 중 직전 거래와 비교 가능 206건
  • 갱신 증액률 +5.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 922건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 922건 중 464건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,974건
신규 계약 987건50%
갱신 계약 922건47%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,216건 (62%) 월세 758건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
859건
중형 ~85㎡
663건
대형 85㎡↑
452건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배
신규
114만원
보증금 1억 5,000만
갱신
50만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

50.3%
갱신 922건 중 464건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환34건

월세 현황

758건
전체의 38%
평균 월세111만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
위례센트럴자이 51.89㎡
신규
전세 6억 4,000만
13층 · 2017년 준공
02.28
셀레스빌 84.273㎡
신규
전세 4억 5,000만
3층 · 2007년 준공
02.28
산성역자이푸르지오3단지 84.93㎡
신규
전세 7억 5,000만
14층 · 2024년 준공
02.28
산성역자이푸르지오1단지 59.97㎡
갱신·청구권
전세 5억 4,500만
5층 · 2024년 준공
종전 5억 2,000만 → ▲ +2,500만
02.28
위례센트럴자이 51.89㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
4층 · 2017년 준공
종전 5억 → ▲ +1억

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
산성역포레스티아 74.98㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 180만
14층 · 2020년 준공
02.28
위례역푸르지오6단지 83.002㎡
신규
보증 6억 / 월 105만
1층 · 2017년 준공
02.28
위례아트리버푸르지오1단지 104.7692㎡
신규
보증 1억 / 월 370만
13층 · 2016년 준공
02.28
위례센트럴푸르지오 101.965㎡
신규
보증 7억 / 월 100만
8층 · 2016년 준공
02.28
위례36단지 14.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,287만 / 월 8만
6층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,931만 / 월세 ▼ -10만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.94℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 17일
한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 39일
폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.94℃
평균 최고기온
7.69℃
평균 최저기온
-3.52℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-13.40℃
일교차 11.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.44
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 93.89 20.89 0.0386 0.0102
02.23 29.11 8.44 0.0281 0.0182
02.24 34.11 9.33 0.0202 0.0237
02.25 38.67 13.33 0.0160 0.0296
02.26 25.33 10.22 0.0246 0.0209
02.27 13.67 5.78 0.0293 0.0156
02.28 21.56 11.44 0.0231 0.0219
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.04 / 71.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0245 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0225 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

성남시 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 24.0㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 45.5% · 갱신 증액률 +5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 45.5%

다른 데이터 탐색

성남시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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성남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.5%
  • 매매 중간가 13억 6,766만 · 전세 중간가 6억 7,599만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 922건 중 464건(50.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 34건
  • 매매 거래량 545건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 57% (상승 115건 / 하락 85건)
  • 매매 중간가 13억 6,766만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm