경기도

용인시

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준
용인시 동네별 라벨 2026년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
용인시 행정동 (3개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수지구 8억 8,990만 ↑+3.1% 62% 117만원 7일
매매
중간가 8억 8,990만
거래량 620건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 5억 5,314만
거래량 500건
월세
평균 월세 117만원
거래량 290건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.89㎍
평균 기온 1.96℃
한파 0일
기흥구 5억 7,496만 ↑+1.4% 68% 104만원 8일
매매
중간가 5억 7,496만
거래량 664건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 8,148만
거래량 529건
월세
평균 월세 104만원
거래량 310건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.27㎍
평균 기온 2.43℃
한파 2일
처인구 3억 3,107만 ↑+4.1% 69% 85만원 8일
매매
중간가 3억 3,107만
거래량 129건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 6,236만
거래량 121건
월세
평균 월세 85만원
거래량 93건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.19㎍
평균 기온 1.11℃
한파 5일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22억 588만 (1위) 43.6% 14건
성남시 13억 6,766만 (2위) 45.5% 545건
하남시 10억 9,076만 (3위) 53.5% 278건
광명시 7억 8,280만 (4위) 50.3% 299건
용인시 현재 6억 8,219만 (5위) 65.5% 1,413건
구리시 6억 7,048만 (6위) 59.2% 374건
안양시 6억 5,522만 (7위) 56.5% 667건
화성시 6억 4,519만 (8위) 62.1% 1,022건
의왕시 6억 4,360만 (9위) 63.1% 167건
수원시 5억 5,553만 (10위) 64.1% 1,429건
군포시 4억 9,906만 (11위) 67.6% 297건
고양시 4억 9,270만 (12위) 72.8% 712건
부천시 4억 6,912만 (13위) 70.2% 478건
남양주시 4억 6,522만 (14위) 71.6% 668건
김포시 4억 2,470만 (15위) 72.0% 331건
광주시 4억 1,119만 (16위) 71.8% 221건
안산시 4억 512만 (17위) 63.7% 360건
양평군 3억 6,611만 (18위) 67.8% 38건
시흥시 3억 6,186만 (19위) 69.3% 420건
오산시 3억 3,620만 (20위) 73.5% 216건
파주시 3억 3,044만 (21위) 74.4% 282건
의정부시 3억 1,942만 (22위) 72.6% 362건
양주시 2억 8,272만 (23위) 71.4% 204건
평택시 2억 6,214만 (24위) 73.4% 549건
이천시 2억 2,293만 (25위) 85.3% 125건
가평군 2억 61만 (26위) 70.9% 20건
포천시 1억 9,420만 (27위) 69.1% 53건
여주시 1억 9,206만 (28위) 78.9% 60건
동두천시 1억 7,916만 (29위) 74.9% 60건
안성시 1억 7,718만 (30위) 78.4% 147건
연천군 1억 5,249만 (31위) 81.3% 11건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 1,413건
전월 대비 -19%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 357건 / 하락 308건
매매 중간가 6억 8,219만
최저 6,100만 최고 18억
전세가율 65.5%
매매 1,413건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,413건
상승 357건 · 하락 308건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 353 / 681 / 379건

매매 가격

6억 8,219만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,100만 18억
6억 8,219만
매매가 밴드 6,100만 ~ 18억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

65.5%
65.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 4,546만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
벽산블루밍 127.47㎡
8억 5,000만 ▼ -8,000만
17층 · 1998년 준공
직전 9억 3,000만 (2026.02)
02.28
삼익아파트 59.76㎡
재건축연한
6억 5,000만
2층 · 1994년 준공
직전 6억 5,000만 (2026.02)
02.28
풍림아파트 59.76㎡
재건축연한
6억 7,000만 ▼ -9,000만
3층 · 1994년 준공
직전 7억 6,000만 (2026.02)
02.28
동아아파트 59.76㎡
재건축연한
7억
7층 · 1994년 준공
직전 7억 (2026.02)
02.28
풍림아파트 59.76㎡
재건축연한
6억 5,000만 ▼ -1억 1,000만
4층 · 1994년 준공
직전 7억 6,000만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

용인시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,413건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 357 / 하락 308
    거래 1413건 중 직전 거래와 비교 가능 695건
  • 갱신 증액률 +5.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 751건 기반
  • 갱신요구권 사용률 57%
    갱신 751건 중 431건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,983건
신규 계약 1,173건59%
갱신 계약 751건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,215건 (61%) 월세 768건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
692건
중형 ~85㎡
892건
대형 85㎡↑
399건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
110만원
보증금 5,000만
갱신
71만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

57.4%
갱신 751건 중 431건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환29건

월세 현황

768건
전체의 39%
평균 월세101만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
인정프린스2 84.87㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,000만
4층 · 1995년 준공
02.28
e편한세상용인한숲시티6단지 59.968㎡
신규
전세 2억 3,500만
14층 · 2018년 준공
02.28
e편한세상용인한숲시티4단지 84.658㎡
신규
전세 2억 6,000만
5층 · 2018년 준공
02.28
용인드마크데시앙 59.9579㎡
신규
전세 3억 6,000만
24층 · 2024년 준공
02.28
삼환나우빌 84.929㎡
신규
전세 3억 2,000만
6층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
e편한세상용인한숲시티6단지 59.798㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
21층 · 2018년 준공
02.28
e편한세상용인한숲시티3단지 90.508㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
3층 · 2018년 준공
02.28
용인행정타운두산위브3단지 84.33㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
9층 · 2013년 준공
02.28
e편한세상용인한숲시티3단지 44.356㎡
갱신
보증 500만 / 월 62만
9층 · 2018년 준공
월세 ▲ +4만
02.28
청와 64.83㎡
신규
보증 500만 / 월 100만
6층 · 2010년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.39℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 31일
한파 일수 · 겨울 평균 0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.39℃
평균 최고기온
8.26℃
평균 최저기온
-4.94℃
극최고기온
19.10℃
극최저기온
-15.60℃
일교차 13.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 98.86 22.71 0.0387 0.0093
02.23 28.86 9.14 0.0292 0.0169
02.24 35.79 12.29 0.0198 0.0213
02.25 36.71 16.21 0.0171 0.0228
02.26 25.93 12.29 0.0245 0.0181
02.27 16.21 8.29 0.0318 0.0121
02.28 22.57 13.29 0.0268 0.0160
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.85 / 93.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 2일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0257 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0196 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

용인시 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 26.9㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.5% · 갱신 증액률 +5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 65.5%

다른 데이터 탐색

용인시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 이웃 동네 바로가기

용인시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5%
  • 매매 중간가 6억 8,219만 · 전세 중간가 4억 4,546만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 751건 중 431건(57.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 29건
  • 매매 거래량 1,413건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 54% (상승 357건 / 하락 308건)
  • 매매 중간가 6억 8,219만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm