경기도

용인시

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
용인시 행정동 (3개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수지구 8.9억 ↑+3.3% 61% 115만원 7일
매매
중간가 8.9억
거래량 617건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 5.6억
거래량 483건
월세 반전세 포함
평균 월세 115만원
거래량 261건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.89㎍
평균 기온 1.96℃
한파 0일
기흥구 5.7억 ↑+1.4% 68% 101만원 8일
매매
중간가 5.7억
거래량 664건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.8억
거래량 524건
월세 반전세 포함
평균 월세 101만원
거래량 303건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.27㎍
평균 기온 2.43℃
한파 2일
처인구 3.2억 ↑+1.8% 70% 83만원 8일
매매
중간가 3.2억
거래량 131건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.6억
거래량 119건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 93건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.19㎍
평균 기온 1.11℃
한파 5일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22.1억 (1위) 43.6% 14건
성남시 13.6억 (2위) 45.0% 533건
하남시 10.9억 (3위) 54.1% 277건
광명시 7.9억 (4위) 49.8% 287건
용인시 현재 6.8억 (5위) 65.4% 1,412건
구리시 6.7억 (6위) 59.5% 372건
안양시 6.5억 (7위) 56.4% 655건
의왕시 6.5억 (8위) 63.1% 163건
화성시 6.4억 (9위) 62.2% 1,018건
수원시 5.6억 (10위) 64.0% 1,422건
군포시 5.0억 (11위) 67.6% 302건
고양시 4.9억 (12위) 72.5% 715건
부천시 4.7억 (13위) 70.3% 477건
남양주시 4.6억 (14위) 72.0% 672건
김포시 4.3억 (15위) 71.9% 326건
광주시 4.1억 (16위) 71.3% 221건
안산시 4.1억 (17위) 63.5% 361건
양평군 3.7억 (18위) 68.0% 37건
시흥시 3.6억 (19위) 70.0% 421건
오산시 3.4억 (20위) 72.7% 216건
파주시 3.3억 (21위) 74.3% 286건
의정부시 3.2억 (22위) 72.7% 364건
양주시 2.8억 (23위) 71.2% 204건
평택시 2.6억 (24위) 73.7% 546건
이천시 2.2억 (25위) 85.5% 127건
가평군 2.0억 (26위) 72.5% 22건
여주시 2.0억 (27위) 77.7% 61건
포천시 1.9억 (28위) 70.1% 53건
동두천시 1.8억 (29위) 74.5% 60건
안성시 1.8억 (30위) 77.7% 149건
연천군 1.5억 (31위) 81.3% 11건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 1,412건
전월 대비 -20%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.8억
최저 0.6억 최고 18억
전세가율 65.4%
매매 1,412건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,412건
상승 357건 · 하락 308건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 350 / 681 / 381건

매매 가격

6.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 18억
6.8억
매매가 밴드 0.6억 ~ 18억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

65.4% 전세 비중 높음
65.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
기흥역파크푸르지오 84.968㎡
신고가
8.6억 ▲ +1,500만
19층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
02.28
역북지웰푸르지오 59.9272㎡
4.9억 ▼ -400만
9층 · 2017년 준공
02.28
e편한세상용인한숲시티4단지 59.534㎡
3.3억 ▲ +800만
9층 · 2018년 준공
02.28
힐스테이트기흥 72.8974㎡
신고가
9.5억 ▲ +1,200만
37층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.28
기흥역더샵 84.9685㎡
9.5억 ▼ -1,300만
9층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

용인시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 1,412건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,916건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 739건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 739건 중 420건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,916건 중
1,124건 59%
갱신 계약 전체 1,916건 중
739건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,916건
전세 1,192건 (62%) 월세·반전세 724건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
656건
중형 ~85㎡
885건
대형 85㎡↑
375건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
70만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

56.8%
갱신 739건 중 420건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환29건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

724건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세723건
순월세1건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
벽산블루밍3단지 59.96㎡
신규
전세 4.7억
4층 · 1997년 준공
02.28
현암마을동성2차 60㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
13층 · 1999년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,708만
02.28
버들치마을성복힐스테이트1차 157.115㎡
신규
전세 8억
13층 · 2011년 준공
02.28
성복역롯데캐슬클라시엘 116.93㎡
갱신
전세 8.5억
2층 · 2021년 준공
02.28
수지삼성4차 59.76㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
5층 · 1994년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만

최근 반전세 계약

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02.28
광교상현솔하임 25.829㎡
신규
보증 2억 / 월 10만
13층 · 2021년 준공
02.28
원흥 45.18㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
1층 · 1985년 준공
02.28
현대 84.51㎡
신규
보증 2억 / 월 165만
12층 · 1994년 준공
02.28
성복역아이파크 84.9716㎡
갱신·청구권
보증 3.8억 / 월 39만
6층 · 2002년 준공
월세 ▲ +9만
02.28
우남퍼스트빌 59.9524㎡
신규
보증 1억 / 월 165만
16층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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02.24
힐스테이트용인고진역2단지 70.9138㎡
신규
월 90만
4층 · 2024년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.39℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 31일 · 0.2°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.39℃
평균 최고기온
8.26℃
평균 최저기온
-4.94℃
극최고기온
19.10℃
극최저기온
-15.60℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.29
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 98.86 22.71 0.0387 0.0093
02.23 28.86 9.14 0.0292 0.0169
02.24 35.79 12.29 0.0198 0.0213
02.25 36.71 16.21 0.0171 0.0228
02.26 25.93 12.29 0.0245 0.0181
02.27 16.21 8.29 0.0318 0.0121
02.28 22.57 13.29 0.0268 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.85 / 93.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

용인시 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용인시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용인시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 739건 중 420건(56.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 29건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,412건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.8억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm