경기도 용인시 기흥구

동백동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 10.3억 (1위) 58.2% 31건
구갈동 6.6억 (2위) 60.8% 55건
마북동 6.6억 (3위) 66.8% 47건
서천동 6.1억 (4위) 66.7% 23건
영덕동 5.8억 (5위) 66.8% 54건
언남동 5.8억 (6위) 64.8% 30건
신갈동 5.7억 (7위) 61.6% 53건
중동 5.4억 (8위) 74.9% 68건
상갈동 5.2억 (9위) 66.0% 17건
동백동 현재 5.1억 (10위) 70.7% 54건
청덕동 4.3억 (11위) 82.3% 13건
보라동 4.2억 (12위) 75.5% 23건
공세동 3.9억 (13위) 75.8% 17건
상하동 3.8억 (14위) 78.8% 30건
하갈동 3.7억 (15위) 77.7% 2건
지곡동 3.4억 (16위) - 4건
고매동 2.7억 (17위) 82.2% 2건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 54건
전월 대비 +39%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.1억
최저 3.7억 최고 7.5억
전세가율 70.7%
매매 54건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 54건
상승 18건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 9 / 41 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 7.5억
5.1억
매매가 밴드 3.7억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

70.7% 전세 비중 높음
70.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
모아미래도2단지아파트 59.735㎡
4.1억 ▲ +200만
17층 · 2006년 준공
04.27
호수마을동보노빌리티 84.898㎡
5.2억 ▲ +1,000만
14층 · 2006년 준공
04.25
용인동백두산위브더제니스 84.8682㎡
7.1억 ▼ -4,300만
22층 · 2021년 준공
04.25
호수마을서해그랑블 84.873㎡
5.3억 ▲ +1,300만
5층 · 2006년 준공
04.24
호수마을동보노빌리티 84.898㎡
5.1억 ▼ -6,200만
3층 · 2006년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

동백동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 18건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
29건 62%
갱신 계약 전체 47건 중
18건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 19건 (40%) 월세·반전세 28건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
85만원
보증금 0.5억
갱신
26만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

27.8%
갱신 18건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.24
호수마을월드메르디앙 84.9062㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
9층 · 2006년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,650만
04.24
백현마을코아루 84.54㎡
신규
전세 4.1억
13층 · 2006년 준공
04.22
용인동백두산위브더제니스 78.1159㎡
신규
전세 5억
8층 · 2021년 준공
04.21
호수마을월드메르디앙 84.9062㎡
갱신
전세 3.7억
5층 · 2006년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,700만
04.21
용인동백두산위브더제니스 78.1159㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.7억
18층 · 2021년 준공
종전 4.4억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
주공7단지아파트 46.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 21만
15층 · 2006년 준공
04.28
주공9단지아파트 46.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 21만
9층 · 2006년 준공
04.28
주공9단지아파트 51.86㎡
신규
보증 0.2억 / 월 27만
17층 · 2006년 준공
04.27
주공3단지아파트 46.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.1억 / 월 25만
8층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +104만 / 월세 ▲ +1만
04.27
호수마을상록롯데캐슬 84.899㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
18층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.57℃
평균 최고기온
21.35℃
평균 최저기온
6.52℃
극최고기온
29.60℃
극최저기온
0.10℃
일교차 14.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 75.00 14.00 0.0370 0.0180
04.23 41.00 13.00 0.0490 0.0110
04.24 30.00 13.00 0.0420 0.0200
04.25 36.00 16.00 0.0480 0.0170
04.26 29.00 14.00 0.0520 0.0140
04.27 34.00 19.00 0.0390 0.0180
04.28 25.00 11.00 0.0440 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.25 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0460 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

동백동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동백동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동백동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0460 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 18건 중 5건(27.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm