경기도 용인시 기흥구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보정동	9억 5,725만 ↓-5.1%	51%	115만원	0일
매매 중간가 9억 5,725만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5억 4,364만 거래량 12건 월세 평균 월세 115만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.83㎍ 평균 기온 22.14℃ 한파 0일
	마북동	8억 1,292만 ↑+13.0%	57%	101만원	0일
매매 중간가 8억 1,292만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 1,917만 거래량 17건 월세 평균 월세 101만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.83㎍ 평균 기온 22.14℃ 한파 0일
	구갈동	6억 9,975만 ↑+4.4%	60%	130만원	0일
매매 중간가 6억 9,975만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 6,244만 거래량 13건 월세 평균 월세 130만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.33㎍ 평균 기온 22.14℃ 한파 0일
	영덕동	6억 6,909만 ↑+11.4%	64%	75만원	0일
매매 중간가 6억 6,909만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 8,456만 거래량 12건 월세 평균 월세 75만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.33㎍ 평균 기온 22.14℃ 한파 0일
	언남동	6억 6,490만 ↑+10.1%	68%	59만원	0일
매매 중간가 6억 6,490만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 3,663만 거래량 4건 월세 평균 월세 59만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.08㎍ 평균 기온 22.14℃ 한파 0일
	서천동	6억 5,064만 ↓-0.1%	65%	71만원	0일
매매 중간가 6억 5,064만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4억 2,500만 거래량 4건 월세 평균 월세 71만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.08㎍ 평균 기온 21.25℃ 한파 0일
	신갈동	5억 7,714만 ↑+2.4%	62%	87만원	0일
매매 중간가 5억 7,714만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 5,786만 거래량 16건 월세 평균 월세 87만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.08㎍ 평균 기온 22.14℃ 한파 0일
	상갈동	5억 300만 ↑+11.7%	66%	100만원	0일
매매 중간가 5억 300만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 3,667만 거래량 4건 월세 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.33㎍ 평균 기온 22.14℃ 한파 0일
	중동	4억 9,658만 ↓-6.1%	78%	72만원	0일
매매 중간가 4억 9,658만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 4억 383만 거래량 6건 월세 평균 월세 72만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.92㎍ 평균 기온 22.14℃ 한파 0일
	동백동	4억 9,333만 ↓-7.2%	76%	57만원	0일
매매 중간가 4억 9,333만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 4억 1,683만 거래량 5건 월세 평균 월세 57만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.08㎍ 평균 기온 22.14℃ 한파 0일
	보라동	4억 5,300만 ↑+3.5%	69%	91만원	0일
매매 중간가 4억 5,300만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 425만 거래량 3건 월세 평균 월세 91만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.33㎍ 평균 기온 22.14℃ 한파 0일
	공세동	4억 1,900만 ↓-4.2%	59%	118만원	0일
매매 중간가 4억 1,900만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 9,300만 거래량 2건 월세 평균 월세 118만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.00㎍ 평균 기온 22.14℃ 한파 0일
	청덕동	3억 9,000만 ↓-13.3%	87%	21만원	0일
매매 중간가 3억 9,000만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 3억 4,833만 거래량 5건 월세 평균 월세 21만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.08㎍ 평균 기온 22.14℃ 한파 0일
	상하동	3억 5,175만 ↓-14.8%	82%	-	0일
매매 중간가 3억 5,175만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 3억 600만 거래량 5건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.92㎍ 평균 기온 22.14℃ 한파 0일
	고매동	2억 7,000만 ↑+0.0%	-	-	0일
매매 중간가 2억 7,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.00㎍ 평균 기온 22.14℃ 한파 0일
	하갈동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.08㎍ 평균 기온 21.25℃ 한파 0일
	농서동	-	-	45만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.67㎍ 평균 기온 21.25℃ 한파 0일
	지곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.00㎍ 평균 기온 22.14℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	9억 4,926만 (1위)	62.3%	83건
기흥구 현재	6억 422만 (2위)	64.7%	193건
처인구	3억 4,098만 (3위)	72.0%	46건

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 193건

전월 대비 -73%

상승 비율 61%

상승 거래 비율 상승 28건 / 하락 18건

매매 중간가 6억 422만

최저 8,800만 최고 14억 4,500만

전세가율 64.7%

매매 193건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 193건

상승 28건 · 하락 18건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -73%

소형 / 중형 / 대형 36 / 105 / 52건

매매 가격

6억 422만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,800만 14억 4,500만

6억 422만

매매가 밴드 8,800만 ~ 14억 4,500만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

64.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 9,443만

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

기흥구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 64.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 193건 기반
최근 거래 방향 상승 28 / 하락 18

거래 193건 중 직전 거래와 비교 가능 50건
갱신 증액률 +4.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 85건 기반
갱신요구권 사용률 54%

갱신 85건 중 46건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 179건

신규 계약 90건50%

갱신 계약 85건47%

전세 · 월세 시장 구조

전세 108건 (60%) 월세 71건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

56건

중형 ~85㎡

90건

대형 85㎡↑

33건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배

신규

100만원

보증금 1억

갱신

29만원

보증금 3,675만

갱신요구권 사용률

54.1%

갱신 85건 중 46건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

71건

전체의 40%

평균 월세77만원

최근 전세 계약

전체보기 →

06.12

교동마을마북이편한세상 84.5696㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억 4,000만

3층 · 2009년 준공

종전 4억 1,000만 → ▲ +3,000만

06.12

한양수자인 88.85㎡

신규

전세 4억

14층 · 1993년 준공

06.12

기흥역파크푸르지오 84.968㎡

갱신·청구권

전세 5억 6,175만

30층 · 2018년 준공

종전 5억 3,500만 → ▲ +2,675만

06.12

현대모닝사이드 116.976㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 4,000만

18층 · 2004년 준공

종전 3억 2,000만 → ▲ +2,000만

06.11

현대모닝사이드 84.9037㎡

갱신

전세 2억 9,700만

10층 · 2004년 준공

종전 3억 → ▼ -300만

최근 월세 계약

전체보기 →

06.12

교동마을현대필그린 84.824㎡

신규

보증 1억 / 월 120만

5층 · 2002년 준공

06.12

주공9단지아파트 51.86㎡

갱신

보증 2,934만 / 월 33만

15층 · 2006년 준공

보증금 ▼ -326만 / 월세 ▼ -4만

06.12

주공9단지아파트 59.57㎡

갱신 상한초과인상

보증 2,808만 / 월 32만

9층 · 2006년 준공

보증금 ▲ +134만 / 월세 ▲ +2만

06.12

동원마을동원로얄듀크 84.9726㎡

신규

보증 1억 / 월 135만

17층 · 2007년 준공

06.11

서천마을휴먼시아 51.93㎡

갱신

보증 3,675만 / 월 45만

2층 · 2011년 준공

보증금 ▼ -1,334만 / 월세 ▲ +11만

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 21.65℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.42 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 8일

한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.38 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 7.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

21.65℃

평균 최고기온

28.38℃

평균 최저기온

15.50℃

극최고기온

32.20℃

극최저기온

12.20℃

일교차 12.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.38 m/s

최대 일강수량 7.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.86

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

06.06 06.12

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.06	18.71	10.71	0.0496	0.0080
06.07	15.71	9.86	0.0487	0.0061
06.08	24.14	14.29	0.0411	0.0099
06.09	22.00	11.14	0.0487	0.0114
06.10	34.29	21.29	0.0676	0.0087
06.11	33.57	21.29	0.0584	0.0086
06.12	25.14	15.86	0.0614	0.0111

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.42 / 34.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0512 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0107 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	3억 4,098만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	기흥구	6억 422만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	수지구	9억 4,926만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 06월

기흥구 · 2026-06

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 16.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 64.7% · 갱신 증액률 +4.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 61% · 전세가율 64.7%

다른 데이터 탐색

기흥구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문

기흥구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.7%
매매 중간가 6억 422만 · 전세 중간가 3억 9,443만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

기흥구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0512 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.34 ppm

기흥구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.0%
갱신 85건 중 46건(54.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

기흥구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 193건 — 전월 대비 -73%
상승 비율 61% (상승 28건 / 하락 18건)
매매 중간가 6억 422만

기흥구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm

기흥구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 06월

기흥구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 06월

이달 기상 환경

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종합 진단 2026년 06월

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