경기도 용인시 기흥구

보정동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 현재 10.3억 (1위) 58.2% 31건
구갈동 6.6억 (2위) 60.8% 55건
마북동 6.6억 (3위) 66.8% 47건
서천동 6.1억 (4위) 66.7% 23건
영덕동 5.8억 (5위) 66.8% 54건
언남동 5.8억 (6위) 64.8% 30건
신갈동 5.7억 (7위) 61.6% 53건
중동 5.4억 (8위) 74.9% 68건
상갈동 5.2억 (9위) 66.0% 17건
동백동 5.1억 (10위) 70.7% 54건
청덕동 4.3억 (11위) 82.3% 13건
보라동 4.2억 (12위) 75.5% 23건
공세동 3.9억 (13위) 75.8% 17건
상하동 3.8억 (14위) 78.8% 30건
하갈동 3.7억 (15위) 77.7% 2건
지곡동 3.4억 (16위) - 4건
고매동 2.7억 (17위) 82.2% 2건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 31건
전월 대비 +35%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.3억
최저 6억 최고 14.5억
전세가율 58.2%
매매 31건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 31건
상승 6건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 0 / 12 / 19건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 14.5억
10.3억
매매가 밴드 6억 ~ 14.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

58.2% 일반적 수준
58.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
더샵보정애비뉴1단지 101.7132㎡
신고가
10.9억 ▲ +3,500만
18층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
04.21
연원마을삼성명가타운 84.985㎡
8억 ▲ +7,500만
2층 · 2002년 준공
04.20
행원마을동아솔레시티 133.035㎡
9.7억 ▼ -500만
13층 · 2003년 준공
04.20
용인보정꿈에그린 101.7383㎡
신고가
10.4억 ▲ +4,800만
12층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +4,800만
04.20
더샵보정애비뉴1단지 133.7209㎡
7억 ▼ -3.2억
17층 · 2004년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

보정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.8% — 높은 인상 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
19건 51%
갱신 계약 전체 37건 중
18건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 29건 (78%) 월세·반전세 8건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 3.8억
갱신
175만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

61.1%
갱신 18건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+15.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 22%
반전세8건
순월세0건
평균 월세139만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.8%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
행원마을동아솔레시티 198.54㎡
신규
전세 9억
1층 · 2003년 준공
04.26
더샵보정애비뉴2단지 133.7209㎡
갱신·청구권
전세 6.7억
5층 · 2004년 준공
종전 6.4억 → ▲ +3,200만
04.25
용인보정꿈에그린 101.7145㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
6층 · 2012년 준공
종전 2억 → ▲ +3억
04.24
성호샤인힐즈아파트 84.983㎡
갱신
전세 3.2억
2층 · 2005년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
04.23
신촌마을상록데시앙 84.99㎡
신규
전세 6억
14층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.22
신촌마을상록데시앙 84.99㎡
신규
보증 3억 / 월 80만
16층 · 2006년 준공
04.20
죽현마을아이파크 84.7616㎡
신규
보증 4.5억 / 월 80만
17층 · 2004년 준공
04.15
수지구청역롯데캐슬하이브엘 84.986㎡
신규
보증 8.7억 / 월 100만
4층 · 2025년 준공
04.15
죽현마을아이파크 84.7616㎡
신규
보증 2.6억 / 월 160만
4층 · 2004년 준공
04.15
죽현마을아이파크 84.7616㎡
갱신
보증 3.6억 / 월 145만
20층 · 2004년 준공
월세 ▲ +45만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.57℃
평균 최고기온
21.35℃
평균 최저기온
6.52℃
극최고기온
29.60℃
극최저기온
0.10℃
일교차 14.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 75.00 15.00 0.0380 0.0180
04.23 39.00 13.00 0.0460 0.0130
04.24 28.00 13.00 0.0420 0.0190
04.25 35.00 16.00 0.0470 0.0200
04.26 27.00 13.00 0.0530 0.0130
04.27 35.00 17.00 0.0490 0.0190
04.28 28.00 15.00 0.0470 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.14 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0458 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

보정동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

보정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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보정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.3억 · 전세 중간가 5.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 11건(61.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 10.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm