경기도 여주시 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 77.7%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

경기도 여주시 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 29.7㎍/㎥, 나쁨 일수 12일입니다.

경기도 여주시 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.4%이며, 갱신 35건 중 12건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 여주시 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 61건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

경기도 여주시 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 14.7℃입니다.

경기도

여주시

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

여주시 행정동 (32개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	교동	3.1억 ↓-5.7%	75%	75만원	7일
매매 중간가 3.1억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.8억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.52㎍ 평균 기온 1.36℃ 한파 2일
	오학동	2.2억 ↑+5.5%	83%	45만원	7일
매매 중간가 2.2억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.4억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.52㎍ 평균 기온 1.36℃ 한파 2일
	현암동	2.0억 ↓-5.1%	80%	42만원	7일
매매 중간가 2.0억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.6억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.52㎍ 평균 기온 1.36℃ 한파 2일
	연양동	2.0억 ↑+2.1%	78%	-	7일
매매 중간가 2.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.52㎍ 평균 기온 1.36℃ 한파 2일
	멱곡동	1.9억 ↑+17.1%	-	-	7일
매매 중간가 1.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.52㎍ 평균 기온 1.36℃ 한파 2일
	하동	1.8억 ↑+4.1%	-	60만원	7일
매매 중간가 1.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.52㎍ 평균 기온 1.36℃ 한파 2일
	홍문동	1.4억 ↓-10.2%	73%	58만원	7일
매매 중간가 1.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.52㎍ 평균 기온 1.36℃ 한파 2일
	월송동	1.3억 ↓-16.4%	-	43만원	7일
매매 중간가 1.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.52㎍ 평균 기온 1.36℃ 한파 2일
	천송동	1억 ↓-77.3%	-	40만원	7일
매매 중간가 1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.52㎍ 평균 기온 1.36℃ 한파 2일
	점봉동	1.0억 ↓-30.0%	64%	47만원	7일
매매 중간가 1.0억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 0.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.52㎍ 평균 기온 1.36℃ 한파 2일
	가남읍	0.7억 ↓-25.2%	95%	44만원	9일
매매 중간가 0.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 95% 중간 보증금 1.0억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.96㎍ 평균 기온 1.14℃ 한파 3일
	상거동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.52㎍ 평균 기온 1.36℃ 한파 2일
	강천면	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.44㎍ 평균 기온 0.15℃ 한파 4일
	세종대왕면	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.61㎍ 평균 기온 0.69℃ 한파 4일
	상동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.52㎍ 평균 기온 1.36℃ 한파 2일
	연라동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.52㎍ 평균 기온 1.36℃ 한파 2일
	하거동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.52㎍ 평균 기온 1.36℃ 한파 2일
	삼교동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.52㎍ 평균 기온 1.36℃ 한파 2일
	능현동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.52㎍ 평균 기온 1.36℃ 한파 2일
	매룡동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.52㎍ 평균 기온 1.36℃ 한파 2일
	오금동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.52㎍ 평균 기온 -0.11℃ 한파 4일
	흥천면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 33.67㎍ 평균 기온 0.35℃ 한파 4일
	금사면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.02㎍ 평균 기온 0.35℃ 한파 4일
	산북면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.22㎍ 평균 기온 0.35℃ 한파 4일
	대신면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 30.59㎍ 평균 기온 -0.11℃ 한파 4일
	북내면	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.83㎍ 평균 기온 0.18℃ 한파 4일
	창동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.52㎍ 평균 기온 1.36℃ 한파 2일
	우만동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.52㎍ 평균 기온 1.36℃ 한파 2일
	단현동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.52㎍ 평균 기온 1.36℃ 한파 2일
	신진동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.52㎍ 평균 기온 1.36℃ 한파 2일
	가업동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.52㎍ 평균 기온 1.36℃ 한파 2일
	점동면	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.45㎍ 평균 기온 0.69℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	22.1억 (1위)	43.6%	14건
성남시	13.6억 (2위)	45.0%	533건
하남시	10.9억 (3위)	54.1%	277건
광명시	7.9억 (4위)	49.8%	287건
용인시	6.8억 (5위)	65.4%	1,412건
구리시	6.7억 (6위)	59.5%	372건
안양시	6.5억 (7위)	56.4%	655건
의왕시	6.5억 (8위)	63.1%	163건
화성시	6.4억 (9위)	62.2%	1,018건
수원시	5.6억 (10위)	64.0%	1,422건
군포시	5.0억 (11위)	67.6%	302건
고양시	4.9억 (12위)	72.5%	715건
부천시	4.7억 (13위)	70.3%	477건
남양주시	4.6억 (14위)	72.0%	672건
김포시	4.3억 (15위)	71.9%	326건
광주시	4.1억 (16위)	71.3%	221건
안산시	4.1억 (17위)	63.5%	361건
양평군	3.7억 (18위)	68.0%	37건
시흥시	3.6억 (19위)	70.0%	421건
오산시	3.4억 (20위)	72.7%	216건
파주시	3.3억 (21위)	74.3%	286건
의정부시	3.2억 (22위)	72.7%	364건
양주시	2.8억 (23위)	71.2%	204건
평택시	2.6억 (24위)	73.7%	546건
이천시	2.2억 (25위)	85.5%	127건
가평군	2.0억 (26위)	72.5%	22건
여주시 현재	2.0억 (27위)	77.7%	61건
포천시	1.9억 (28위)	70.1%	53건
동두천시	1.8억 (29위)	74.5%	60건
안성시	1.8억 (30위)	77.7%	149건
연천군	1.5억 (31위)	81.3%	11건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 61건

전월 대비 -5%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.0억

최저 0.6억 최고 5.0억

전세가율 77.7%

매매 61건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 61건

상승 12건 · 하락 11건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 37 / 23 / 1건

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 5.0억

2.0억

매매가 밴드 0.6억 ~ 5.0억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

77.7%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

여주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.7% — 깡통전세 위험 매매 61건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 129건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 35건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 35건 중 12건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 129건 중

89건 69%

갱신 계약 전체 129건 중

35건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 129건

전세 49건 (38%) 월세·반전세 80건 (62%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

90건

중형 ~85㎡

38건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑

신규

45만원

보증금 0.1억

갱신

19만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

34.3%

갱신 35건 중 12건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

80건

전체의 62%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세77건

순월세3건

평균 월세42만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

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02.28

보광그랑베르 84.903㎡

신규

전세 1.7억

6층 · 2005년 준공

02.28

홍문현대 59.72㎡

갱신

전세 1.1억

3층 · 1996년 준공

02.27

여주역푸르지오클라테르 84.9539㎡

갱신·청구권

전세 3.5억

20층 · 2021년 준공

종전 3.5억 → ▲ +500만

02.26

보광그랑베르 84.903㎡

갱신·청구권

전세 1.4억

4층 · 2005년 준공

종전 1.4억 → ▲ +690만

02.26

삼진 57.15㎡

신규

전세 0.7억

4층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

부영사랑으로 38.651㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

15층 · 2000년 준공

02.27

현진에버빌-1 28.03㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 37만

14층 · 2000년 준공

월세 ▲ +2만

02.27

현진에버빌-1 39.59㎡

신규

보증 0.1억 / 월 43만

16층 · 2000년 준공

02.27

부영사랑으로 38.651㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

9층 · 2000년 준공

02.27

예일세띠앙 84.966㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

10층 · 2006년 준공

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02.06

벽산 37.52㎡

월 43만

7층 · 1997년 준공

02.06

벽산 37.52㎡

월 45만

18층 · 1997년 준공

02.06

벽산 37.52㎡

월 43만

6층 · 1997년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.32℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 14.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 29.66 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 39일 · -0.6°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 42일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.53 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.32℃

평균 최고기온

8.08℃

평균 최저기온

-6.59℃

극최고기온

18.60℃

극최저기온

-17.10℃

일교차 14.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.53 m/s

최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.50

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	112.88	25.13	0.0341	0.0093
02.23	29.63	8.50	0.0326	0.0130
02.24	34.00	14.00	0.0189	0.0175
02.25	33.13	17.75	0.0171	0.0154
02.26	31.13	13.13	0.0230	0.0150
02.27	19.13	25.75	0.0314	0.0113
02.28	22.88	11.50	0.0278	0.0108

PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.66 / 249.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 3일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0265 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0154 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1.8억	7일	가성비 1위
2위	의정부시	3.2억	6일	저가 진입
3위	연천군	1.5억	9일	진입장벽 낮음
4위	양주시	2.8억	8일
5위	오산시	3.4억	7일

종합 진단 2026년 02월

여주시 · 2026-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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여주시 과거 월 데이터

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여주시 주거 환경 자주 묻는 질문

여주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.7% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

여주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 29.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.38 ppm

여주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.4%
갱신 35건 중 12건(34.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

여주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 61건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2.0억

여주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

여주시

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부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2026년 02월

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갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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