경기도 여주시 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 76.2%입니다. 매매 중간가 2.2억 기준입니다.

경기도 여주시 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 23.6㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 여주시 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.1%이며, 갱신 27건 중 12건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 여주시 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 64건이며 상승 비율은 61%입니다. 매매 중간가는 2.2억입니다.

경기도 여주시 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 22일, 폭염 0일, 일교차 12.3℃입니다.

경기도

여주시

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

여주시 행정동 (32개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	천송동	4.4억 ↓-13.1%	-	42만원	3일
매매 중간가 4.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.42㎍ 평균 기온 -4.18℃ 한파 8일
	교동	3.3억 ↓-8.9%	74%	90만원	3일
매매 중간가 3.3억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.5억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.42㎍ 평균 기온 -4.18℃ 한파 8일
	오학동	2.1억 ↑+53.3%	86%	95만원	3일
매매 중간가 2.1억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.7억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.42㎍ 평균 기온 -4.18℃ 한파 8일
	현암동	2.1억 ↓-6.0%	76%	68만원	3일
매매 중간가 2.1억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.8억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.42㎍ 평균 기온 -4.18℃ 한파 8일
	연양동	1.9억 ↑+0.8%	-	-	3일
매매 중간가 1.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.42㎍ 평균 기온 -4.18℃ 한파 8일
	하동	1.7억	69%	40만원	3일
매매 중간가 1.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.42㎍ 평균 기온 -4.18℃ 한파 8일
	멱곡동	1.6억 ↓-18.0%	-	65만원	3일
매매 중간가 1.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.42㎍ 평균 기온 -4.18℃ 한파 8일
	홍문동	1.6억 ↑+11.6%	86%	51만원	3일
매매 중간가 1.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.42㎍ 평균 기온 -4.18℃ 한파 8일
	월송동	1.6억 ↑+40.6%	68%	40만원	3일
매매 중간가 1.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.42㎍ 평균 기온 -4.18℃ 한파 8일
	점봉동	1.4억 ↑+16.6%	80%	65만원	3일
매매 중간가 1.4억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 0.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.42㎍ 평균 기온 -4.18℃ 한파 8일
	가남읍	1.0억 ↑+28.0%	70%	50만원	7일
매매 중간가 1.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 0.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.33㎍ 평균 기온 -4.25℃ 한파 16일
	상거동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.42㎍ 평균 기온 -4.18℃ 한파 8일
	강천면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.61㎍ 평균 기온 -5.08℃ 한파 21일
	세종대왕면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.82㎍ 평균 기온 -4.68℃ 한파 21일
	상동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.42㎍ 평균 기온 -4.18℃ 한파 8일
	연라동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.42㎍ 평균 기온 -4.18℃ 한파 8일
	하거동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.42㎍ 평균 기온 -4.18℃ 한파 8일
	삼교동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.42㎍ 평균 기온 -4.18℃ 한파 8일
	능현동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.42㎍ 평균 기온 -4.18℃ 한파 8일
	매룡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.42㎍ 평균 기온 -4.18℃ 한파 8일
	오금동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.42㎍ 평균 기온 -5.32℃ 한파 21일
	흥천면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.61㎍ 평균 기온 -4.93℃ 한파 21일
	금사면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.34㎍ 평균 기온 -4.93℃ 한파 21일
	산북면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.11㎍ 평균 기온 -4.93℃ 한파 21일
	대신면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.52㎍ 평균 기온 -5.32℃ 한파 21일
	북내면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.28㎍ 평균 기온 -5.10℃ 한파 22일
	창동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.42㎍ 평균 기온 -4.18℃ 한파 8일
	우만동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.42㎍ 평균 기온 -4.18℃ 한파 8일
	단현동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.42㎍ 평균 기온 -4.18℃ 한파 8일
	신진동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.42㎍ 평균 기온 -4.18℃ 한파 8일
	가업동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.42㎍ 평균 기온 -4.18℃ 한파 8일
	점동면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.47㎍ 평균 기온 -4.57℃ 한파 19일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	22.9억 (1위)	39.1%	13건
성남시	13.2억 (2위)	46.5%	740건
하남시	10.2억 (3위)	57.2%	246건
광명시	7.8억 (4위)	52.6%	352건
구리시	6.6억 (5위)	59.8%	593건
안양시	6.6억 (6위)	57.7%	754건
의왕시	6.6억 (7위)	60.7%	153건
용인시	6.6억 (8위)	65.0%	1,755건
화성시	6.4억 (9위)	62.5%	1,228건
수원시	5.4억 (10위)	64.2%	1,211건
군포시	4.9억 (11위)	67.2%	497건
고양시	4.8억 (12위)	71.9%	839건
부천시	4.6억 (13위)	67.2%	665건
남양주시	4.5억 (14위)	73.1%	887건
광주시	4.3억 (15위)	70.9%	271건
안산시	4.2억 (16위)	63.4%	409건
김포시	4.1억 (17위)	72.4%	424건
양평군	3.7억 (18위)	67.6%	52건
시흥시	3.6억 (19위)	69.1%	486건
파주시	3.2억 (20위)	73.8%	330건
의정부시	3.2억 (21위)	73.2%	488건
오산시	3.1억 (22위)	74.0%	255건
양주시	2.9억 (23위)	67.9%	247건
평택시	2.7억 (24위)	74.2%	645건
이천시	2.4억 (25위)	85.0%	117건
여주시 현재	2.2억 (26위)	76.2%	64건
가평군	2.2억 (27위)	80.7%	33건
포천시	1.9억 (28위)	71.0%	62건
안성시	1.8억 (29위)	78.6%	197건
동두천시	1.6억 (30위)	81.5%	87건
연천군	1.5억 (31위)	83.8%	8건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 64건

전월 대비 +2%

상승 비율 61%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.2억

최저 0.6억 최고 5억

전세가율 76.2%

매매 64건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 64건

상승 14건 · 하락 9건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +2%

소형 / 중형 / 대형 29 / 33 / 2건

매매 가격

2.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 5억

2.2억

매매가 밴드 0.6억 ~ 5억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

76.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

여주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.2% — 깡통전세 위험 매매 64건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 141건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 27건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 27건 중 12건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 141건 중

108건 77%

갱신 계약 전체 141건 중

27건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 141건

전세 57건 (40%) 월세·반전세 84건 (60%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

84건

중형 ~85㎡

51건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

24만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

44.4%

갱신 27건 중 12건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

84건

전체의 60%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세84건

순월세0건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

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01.31

예일세띠앙 74.14㎡

신규

전세 2.3억

8층 · 2006년 준공

01.30

여주역금호어울림베르티스 84.9329㎡

갱신·청구권

전세 3.2억

14층 · 2022년 준공

종전 3억 → ▲ +1,500만

01.29

호반리젠시빌 71.1562㎡

신규

전세 1.6억

1층 · 2003년 준공

01.29

강남 84.97㎡

갱신·청구권

전세 1.6억

9층 · 1998년 준공

01.29

성일우리미 146.41㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.7억

3층 · 2009년 준공

종전 2.5억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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01.31

벽산 37.52㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

14층 · 1997년 준공

01.31

현진에버빌 59.58㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

1층 · 1998년 준공

01.31

여주역우남퍼스트빌 59.977㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

1층 · 2023년 준공

01.31

홍문현대 59.72㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

1층 · 1996년 준공

01.29

부영사랑으로 38.651㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

6층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -4.93℃

해당 월 기준

한파 일수 22일

기준 −12℃

일교차 12.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.62 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 24일 · -0.2°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 42일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.71 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-4.93℃

평균 최고기온

1.24℃

평균 최저기온

-11.03℃

극최고기온

9.90℃

극최저기온

-17.80℃

일교차 12.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

22일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.71 m/s

최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

67.13

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	20.50	11.00	0.0278	0.0111
01.26	36.00	22.63	0.0114	0.0216
01.27	40.88	22.38	0.0248	0.0175
01.28	33.75	12.63	0.0276	0.0139
01.29	32.25	15.75	0.0261	0.0153
01.30	37.00	18.75	0.0254	0.0174
01.31	48.88	67.13	0.0206	0.0173

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.62 / 362.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 4일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0206 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0151 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1.6억	4일	가성비 1위
2위	의정부시	3.2억	3일	저가 진입
3위	오산시	3.1억	4일	진입장벽 낮음
4위	안성시	1.8억	5일
5위	파주시	3.2억	4일

종합 진단 2026년 01월

여주시 · 2026-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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여주시 과거 월 데이터

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여주시 주거 환경 자주 묻는 질문

여주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

여주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm

여주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 27건 중 12건(44.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

여주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 64건 — 전월 대비 +2%
상승 비율 61% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.2억

여주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 22일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm

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부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

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갱신요구권 사용률

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