경기도

의정부시

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
의정부시 행정동 (13개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
산곡동 5.1억 ↑+1.7% 72% 75만원 1일
매매
중간가 5.1억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3.4억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.23㎍
평균 기온 -4.68℃
한파 11일
낙양동 4.2억 ↓-4.1% 75% 66만원 1일
매매
중간가 4.2억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 3.1억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.23㎍
평균 기온 -6.44℃
한파 22일
고산동 4.2억 ↑+4.4% 72% 62만원 1일
매매
중간가 4.2억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.9억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.23㎍
평균 기온 -6.44℃
한파 22일
가능동 3.5억 ↑+11.9% 77% 72만원 3일
매매
중간가 3.5억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.5억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.26㎍
평균 기온 -4.68℃
한파 11일
장암동 3.5억 ↓-3.8% 77% 60만원 2일
매매
중간가 3.5억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.7억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.03㎍
평균 기온 -4.68℃
한파 11일
민락동 3.4억 ↑+6.3% 72% 78만원 1일
매매
중간가 3.4억
거래량 68건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.4억
거래량 64건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.23㎍
평균 기온 -6.44℃
한파 22일
호원동 3.2억 ↓-5.7% 73% 67만원 2일
매매
중간가 3.2억
거래량 79건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.6억
거래량 50건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.03㎍
평균 기온 -4.68℃
한파 11일
녹양동 3.1억 ↑+18.7% 77% 47만원 3일
매매
중간가 3.1억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.2억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.26㎍
평균 기온 -4.68℃
한파 11일
신곡동 3.0억 ↓-6.0% 73% 82만원 1일
매매
중간가 3.0억
거래량 102건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.2억
거래량 69건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.23㎍
평균 기온 -4.68℃
한파 11일
금오동 2.9억 ↑+30.4% 74% 61만원 1일
매매
중간가 2.9억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.3억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.23㎍
평균 기온 -4.68℃
한파 11일
용현동 2.8억 ↑+2.0% 66% 67만원 1일
매매
중간가 2.8억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.2억
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.23㎍
평균 기온 -4.68℃
한파 11일
의정부동 2.4억 ↓-3.1% 74% 56만원 3일
매매
중간가 2.4억
거래량 70건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.7억
거래량 54건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 137건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.26㎍
평균 기온 -4.68℃
한파 11일
자일동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.23㎍
평균 기온 -6.44℃
한파 22일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22.9억 (1위) 39.1% 13건
성남시 13.2억 (2위) 46.5% 740건
하남시 10.2억 (3위) 57.2% 246건
광명시 7.8억 (4위) 52.6% 352건
구리시 6.6억 (5위) 59.8% 593건
안양시 6.6억 (6위) 57.7% 754건
의왕시 6.6억 (7위) 60.7% 153건
용인시 6.6억 (8위) 65.0% 1,755건
화성시 6.4억 (9위) 62.5% 1,228건
수원시 5.4억 (10위) 64.2% 1,211건
군포시 4.9억 (11위) 67.2% 497건
고양시 4.8억 (12위) 71.9% 839건
부천시 4.6억 (13위) 67.2% 665건
남양주시 4.5억 (14위) 73.1% 887건
광주시 4.3억 (15위) 70.9% 271건
안산시 4.2억 (16위) 63.4% 409건
김포시 4.1억 (17위) 72.4% 424건
양평군 3.7억 (18위) 67.6% 52건
시흥시 3.6억 (19위) 69.1% 486건
파주시 3.2억 (20위) 73.8% 330건
의정부시 현재 3.2억 (21위) 73.2% 488건
오산시 3.1억 (22위) 74.0% 255건
양주시 2.9억 (23위) 67.9% 247건
평택시 2.7억 (24위) 74.2% 645건
이천시 2.4억 (25위) 85.0% 117건
여주시 2.2억 (26위) 76.2% 64건
가평군 2.2억 (27위) 80.7% 33건
포천시 1.9억 (28위) 71.0% 62건
안성시 1.8억 (29위) 78.6% 197건
동두천시 1.6억 (30위) 81.5% 87건
연천군 1.5억 (31위) 83.8% 8건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 488건
전월 대비 +54%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.2억
최저 0.5억 최고 9.2억
전세가율 73.2%
매매 488건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 488건
상승 117건 · 하락 87건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +54%
소형 / 중형 / 대형 236 / 229 / 23건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 9.2억
3.2억
매매가 밴드 0.5억 ~ 9.2억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

73.2% 전세 비중 높음
73.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
의정부롯데캐슬골드파크2단지 59.97㎡
4.8억 ▲ +4,000만
27층 · 2018년 준공
01.31
의정부역푸르지오더센트럴 59.93㎡
신고가
5.7억 ▲ +500만
28층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +500만
01.31
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 59.762㎡
5.3억 ▼ -8,750만
1층 · 2022년 준공
01.31
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 72.771㎡
6.7억 ▼ -1.2억
12층 · 2022년 준공
01.31
의정부롯데캐슬골드파크1단지 59.98㎡
4.3억 ▼ -3,800만
1층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

의정부시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.2% — 주의 필요 매매 488건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 920건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.0% — 인상 압박 갱신 251건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 251건 중 105건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 920건 중
656건 71%
갱신 계약 전체 920건 중
251건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 920건
전세 407건 (44%) 월세·반전세 513건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
581건
중형 ~85㎡
309건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
42만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

41.8%
갱신 251건 중 105건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

513건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세511건
순월세2건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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01.31
현대아이파크 84.68㎡
신규
전세 2.7억
6층 · 2002년 준공
01.31
동아 59.925㎡
신규
전세 2.5억
3층 · 1997년 준공
01.31
의정부롯데캐슬골드파크2단지 59.97㎡
전세 3.5억
26층 · 2018년 준공
01.31
고산수자인디에스티지아트포레 79.9971㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
11층 · 2023년 준공
01.31
현대 84.94㎡
신규
전세 2.2억
6층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
JS빌 17.3㎡
신규
보증 0.0억 / 월 42만
7층 · 2013년 준공
01.31
건영 59.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
13층 · 1992년 준공
01.31
송산주공1단지 59.42㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
20층 · 2002년 준공
01.31
엘에이치브라운빌리지 59.91㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 49만
9층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +226만
01.31
의정부역코아루퍼스트원 23.386㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
18층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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01.18
신일엘리시움 44.258㎡
갱신
월 40만
13층 · 2006년 준공
종전 70만 → ▼ -30만
01.11
송산팰리스 59.42㎡
월 59만
5층 · 2002년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -5.56℃
해당 월 기준
한파 일수 22일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 30일 · -0.4°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-5.56℃
평균 최고기온
0.61℃
평균 최저기온
-11.41℃
극최고기온
9.80℃
극최저기온
-17.90℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
22일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.33 9.67 0.0240 0.0157
01.26 39.67 18.67 0.0100 0.0293
01.27 39.67 18.67 0.0270 0.0157
01.28 28.67 11.33 0.0287 0.0137
01.29 26.33 12.00 0.0280 0.0153
01.30 32.67 18.00 0.0263 0.0163
01.31 37.00 21.67 0.0240 0.0193
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.51 / 73.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0207 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

의정부시 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

의정부시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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의정부시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 251건 중 105건(41.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 488건 — 전월 대비 +54%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 22일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm