경기도 의정부시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	산곡동	5억 950만 ↑+1.7%	72%	77만원	1일
매매 중간가 5억 950만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 7,325만 거래량 6건 월세 평균 월세 77만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.23㎍ 평균 기온 -4.68℃ 한파 11일
	낙양동	4억 2,183만 ↓-4.1%	75%	66만원	1일
매매 중간가 4억 2,183만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3억 1,425만 거래량 16건 월세 평균 월세 66만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.23㎍ 평균 기온 -6.44℃ 한파 22일
	고산동	4억 1,825만 ↑+4.8%	70%	62만원	1일
매매 중간가 4억 1,825만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 8,175만 거래량 10건 월세 평균 월세 62만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.23㎍ 평균 기온 -6.44℃ 한파 22일
	가능동	3억 5,361만 ↑+11.9%	77%	71만원	3일
매매 중간가 3억 5,361만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 5,272만 거래량 16건 월세 평균 월세 71만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.26㎍ 평균 기온 -4.68℃ 한파 11일
	장암동	3억 5,193만 ↓-3.8%	77%	62만원	2일
매매 중간가 3억 5,193만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 7,378만 거래량 25건 월세 평균 월세 62만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.03㎍ 평균 기온 -4.68℃ 한파 11일
	민락동	3억 4,194만 ↑+6.3%	72%	78만원	1일
매매 중간가 3억 4,194만 거래량 68건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 4,104만 거래량 64건 월세 평균 월세 78만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.23㎍ 평균 기온 -6.44℃ 한파 22일
	호원동	3억 2,124만 ↓-5.7%	72%	70만원	2일
매매 중간가 3억 2,124만 거래량 79건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 6,329만 거래량 49건 월세 평균 월세 70만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.03㎍ 평균 기온 -4.68℃ 한파 11일
	녹양동	3억 930만 ↑+18.7%	77%	47만원	3일
매매 중간가 3억 930만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 2,213만 거래량 6건 월세 평균 월세 47만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.26㎍ 평균 기온 -4.68℃ 한파 11일
	신곡동	3억 32만 ↓-6.0%	73%	81만원	1일
매매 중간가 3억 32만 거래량 102건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 2,531만 거래량 67건 월세 평균 월세 81만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.23㎍ 평균 기온 -4.68℃ 한파 11일
	금오동	2억 9,306만 ↑+30.4%	73%	61만원	1일
매매 중간가 2억 9,306만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 3,081만 거래량 35건 월세 평균 월세 61만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.23㎍ 평균 기온 -4.68℃ 한파 11일
	용현동	2억 7,972만 ↓-2.2%	66%	67만원	1일
매매 중간가 2억 7,972만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 2,389만 거래량 51건 월세 평균 월세 67만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.23㎍ 평균 기온 -4.68℃ 한파 11일
	의정부동	2억 4,380만 ↓-3.2%	74%	56만원	3일
매매 중간가 2억 4,380만 거래량 71건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 6,878만 거래량 54건 월세 평균 월세 56만원 거래량 138건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.26㎍ 평균 기온 -4.68℃ 한파 11일
	자일동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.23㎍ 평균 기온 -6.44℃ 한파 22일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	22억 9,179만 (1위)	39.1%	13건
성남시	13억 2,080만 (2위)	46.4%	743건
하남시	10억 1,882만 (3위)	57.3%	245건
광명시	7억 8,365만 (4위)	52.6%	353건
구리시	6억 6,407만 (5위)	59.7%	592건
안양시	6억 6,199만 (6위)	57.7%	754건
용인시	6억 5,616만 (7위)	64.8%	1,752건
의왕시	6억 5,596만 (8위)	61.0%	153건
화성시	6억 3,773만 (9위)	62.5%	1,233건
수원시	5억 4,025만 (10위)	64.2%	1,206건
고양시	4억 8,563만 (11위)	72.0%	839건
군포시	4억 8,459만 (12위)	67.5%	492건
부천시	4억 6,473만 (13위)	66.9%	669건
남양주시	4억 4,877만 (14위)	73.1%	887건
광주시	4억 2,758만 (15위)	70.6%	269건
안산시	4억 1,510만 (16위)	63.4%	409건
김포시	4억 1,448만 (17위)	72.4%	430건
양평군	3억 6,607만 (18위)	68.1%	51건
시흥시	3억 6,005만 (19위)	69.1%	482건
파주시	3억 2,358만 (20위)	73.6%	328건
의정부시 현재	3억 1,557만 (21위)	73.0%	488건
오산시	3억 1,213만 (22위)	74.0%	255건
양주시	2억 9,091만 (23위)	67.9%	250건
평택시	2억 7,095만 (24위)	74.1%	650건
이천시	2억 3,677만 (25위)	85.0%	118건
여주시	2억 2,394만 (26위)	76.2%	64건
가평군	2억 1,655만 (27위)	80.7%	33건
포천시	1억 8,646만 (28위)	71.0%	62건
안성시	1억 7,792만 (29위)	79.1%	197건
동두천시	1억 6,312만 (30위)	81.7%	87건
연천군	1억 4,843만 (31위)	83.8%	8건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 488건

전월 대비 +54%

상승 비율 57%

상승 거래 비율 상승 116건 / 하락 88건

매매 중간가 3억 1,557만

최저 4,500만 최고 9억 2,000만

전세가율 73.0%

매매 488건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 488건

상승 116건 · 하락 88건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +54%

소형 / 중형 / 대형 237 / 228 / 23건

매매 가격

3억 1,557만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,500만 9억 2,000만

3억 1,557만

매매가 밴드 4,500만 ~ 9억 2,000만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

73.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,910만

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

의정부시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 73.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 488건 기반
최근 거래 방향 상승 116 / 하락 88

거래 488건 중 직전 거래와 비교 가능 212건
갱신 증액률 +3.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 250건 기반
갱신요구권 사용률 42%

갱신 250건 중 105건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 915건

신규 계약 652건71%

갱신 계약 250건27%

전세 · 월세 시장 구조

전세 399건 (44%) 월세 516건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

579건

중형 ~85㎡

303건

대형 85㎡↑

33건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

60만원

보증금 2,000만

갱신

42만원

보증금 3,965만

갱신요구권 사용률

42.0%

갱신 250건 중 105건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

월세 현황

516건

전체의 56%

평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

고산수자인디에스티지아트포레 79.9971㎡

갱신·청구권

전세 3억 7,000만

11층 · 2023년 준공

01.31

수락리버시티2단지 114.69㎡

신규

전세 5억

6층 · 2009년 준공

01.31

의정부롯데캐슬골드파크2단지 59.97㎡

전세 3억 5,000만

26층 · 2018년 준공

01.31

성원2 84.94㎡

신규

전세 2억 4,000만

14층 · 1998년 준공

01.31

동아 59.925㎡

신규

전세 2억 5,000만

3층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

JS빌 17.3㎡

신규

보증 300만 / 월 42만

7층 · 2013년 준공

01.31

송산주공1단지 59.42㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

20층 · 2002년 준공

01.31

건영 59.76㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

13층 · 1992년 준공

01.31

엘에이치브라운빌리지 59.91㎡

갱신

보증 5,038만 / 월 49만

9층 · 2015년 준공

보증금 ▲ +226만

01.31

의정부역코아루퍼스트원 23.386㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

18층 · 2020년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -5.56℃

해당 월 기준

한파 일수 22일

기준 −12℃

일교차 12.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.51 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 30일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.21 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-5.56℃

평균 최고기온

0.61℃

평균 최저기온

-11.41℃

극최고기온

9.80℃

극최저기온

-17.90℃

일교차 12.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

22일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.21 m/s

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.67

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	14.33	9.67	0.0240	0.0157
01.26	39.67	18.67	0.0100	0.0293
01.27	39.67	18.67	0.0270	0.0157
01.28	28.67	11.33	0.0287	0.0137
01.29	26.33	12.00	0.0280	0.0153
01.30	32.67	18.00	0.0263	0.0163
01.31	37.00	21.67	0.0240	0.0193

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.51 / 73.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0207 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0186 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1억 6,312만	4일	가성비 1위
2위	의정부시	3억 1,557만	3일	저가 진입
3위	오산시	3억 1,213만	4일	진입장벽 낮음
4위	안성시	1억 7,792만	5일
5위	파주시	3억 2,358만	4일

종합 진단 2026년 01월

의정부시 · 2026-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 18.5㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 22일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 73.0% · 갱신 증액률 +3.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 57% · 전세가율 73.0%

다른 데이터 탐색

의정부시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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의정부시 주거 환경 자주 묻는 질문

의정부시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.0%
매매 중간가 3억 1,557만 · 전세 중간가 2억 3,910만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

의정부시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.47 ppm

의정부시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.4%
갱신 250건 중 105건(42.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

의정부시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 488건 — 전월 대비 +54%
상승 비율 57% (상승 116건 / 하락 88건)
매매 중간가 3억 1,557만

의정부시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 22일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

의정부시

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부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

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의정부시 전세 계약 전 확인 수치

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최근 전세 계약

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