경기도 의정부시

녹양동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5억 700만 (1위) 76.2% 17건
고산동 4억 3,750만 (2위) 75.8% 11건
낙양동 3억 9,392만 (3위) 85.0% 16건
장암동 3억 7,233만 (4위) 69.4% 15건
민락동 3억 3,763만 (5위) 71.6% 53건
호원동 3억 1,618만 (6위) 75.0% 53건
가능동 3억 636만 (7위) 76.9% 19건
금오동 3억 214만 (8위) 76.9% 13건
신곡동 3억 175만 (9위) 78.7% 76건
용현동 2억 8,578만 (10위) 71.3% 31건
의정부동 2억 6,391만 (11위) 69.7% 40건
녹양동 현재 2억 4,888만 (12위) 83.8% 12건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 12건
전월 대비 +0%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 4,888만
최저 1억 8,800만 최고 4억
전세가율 83.8%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 1건

매매 가격

2억 4,888만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,800만 4억
2억 4,888만
매매가 밴드 1억 8,800만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

83.8% 위험 수준
83.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,450만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
녹양힐스테이트 59.98㎡
2억 7,000만 ▼ -2,000만
8층 · 2006년 준공
04.25
녹양힐스테이트 84.96㎡
4억 ▲ +1억 4,500만
13층 · 2006년 준공
04.23
녹양힐스테이트 84.96㎡
2억 5,500만 ▼ -7,500만
10층 · 2006년 준공
04.22
녹양힐스테이트 59.98㎡
2억 9,000만
8층 · 2006년 준공
04.14
현대 84.94㎡
재건축연한
2억 9,700만 ▲ +3,200만
5층 · 1990년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

녹양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.8% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
8건 80%
갱신 계약 전체 10건 중
2건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 6건 (60%) 월세·반전세 4건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
24만원
보증금 2,204만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.13
현대 84.94㎡
신규
전세 2억 1,000만
11층 · 1990년 준공
04.10
녹양힐스테이트 59.98㎡
신규
전세 2억
21층 · 2006년 준공
04.07
휴먼시아(3단지) 84.91㎡
신규
전세 3억
10층 · 2008년 준공
04.04
청구 82.588㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,300만
17층 · 1994년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +300만
04.03
현대 84.94㎡
신규
전세 1억 7,000만
13층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.09
휴먼시아(2단지) 46.93㎡
신규
보증 1,034만 / 월 37만
11층 · 2008년 준공
04.02
녹양엘에이치5단지 16.72㎡
신규
보증 2,267만 / 월 11만
6층 · 2018년 준공
04.02
녹양엘에이치5단지 16.72㎡
신규
보증 2,141만 / 월 10만
13층 · 2018년 준공
04.01
영무예다음 60.94㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
9층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 68.56 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.80℃
평균 최고기온
21.28℃
평균 최저기온
6.76℃
극최고기온
29.90℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 14.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 39.00 13.00 0.0420 0.0120
04.24 28.00 10.00 0.0440 0.0130
04.25 33.00 14.00 0.0540 0.0120
04.26 28.00 12.00 0.0580 0.0070
04.27 37.00 16.00 0.0540 0.0120
04.28 25.00 14.00 0.0500 0.0070
04.29 24.00 12.00 0.0390 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 68.56 / 324.00 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 7일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0474 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

녹양동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

녹양동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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녹양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 4,888만 · 전세 중간가 2억 1,450만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 68.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0474 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 4,888만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm