경기도

의정부시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
의정부시 행정동 (13개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
산곡동 5.1억 ↓-1.6% 76% 78만원 0일
매매
중간가 5.1억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 3.3억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 221건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.68㎍
평균 기온 13.81℃
한파 0일
고산동 4.4억 ↑+1.9% 76% 92만원 0일
매매
중간가 4.4억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 3.3억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.68㎍
평균 기온 12.26℃
한파 0일
장암동 4.2억 ↑+27.7% 70% 49만원 1일
매매
중간가 4.2억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.1억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.68㎍
평균 기온 13.81℃
한파 0일
낙양동 4.0억 ↓-5.9% 84% 49만원 0일
매매
중간가 4.0억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 3.3억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.68㎍
평균 기온 12.26℃
한파 0일
민락동 3.3억 ↓-4.9% 72% 87만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 49건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.3억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.68㎍
평균 기온 12.26℃
한파 0일
호원동 3.2억 ↓-2.6% 75% 70만원 1일
매매
중간가 3.2억
거래량 51건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.4억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.68㎍
평균 기온 13.81℃
한파 0일
금오동 3.0억 ↑+18.2% 77% 96만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.5억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.68㎍
평균 기온 13.81℃
한파 0일
신곡동 3.0억 ↑+2.0% 79% 77만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 69건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.2억
거래량 50건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.68㎍
평균 기온 13.81℃
한파 0일
용현동 2.9억 ↓-5.6% 67% 75만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.1억
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.68㎍
평균 기온 13.81℃
한파 0일
가능동 2.9억 ↓-14.8% 77% 91만원 9일
매매
중간가 2.9억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.2억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 70.73㎍
평균 기온 13.81℃
한파 0일
의정부동 2.6억 ↑+13.5% 71% 55만원 9일
매매
중간가 2.6억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.2억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 70.73㎍
평균 기온 13.81℃
한파 0일
녹양동 2.5억 ↓-9.6% 83% 42만원 9일
매매
중간가 2.5억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2.1억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 70.73㎍
평균 기온 13.81℃
한파 0일
자일동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.68㎍
평균 기온 12.26℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22.3억 (1위) 44.9% 24건
성남시 12.7억 (2위) 47.7% 303건
하남시 10.6억 (3위) 52.9% 170건
광명시 8.1억 (4위) 51.7% 194건
구리시 7.1억 (5위) 57.7% 207건
의왕시 7.1억 (6위) 59.1% 91건
용인시 6.9억 (7위) 64.9% 1,011건
화성시 6.5억 (8위) 62.8% 932건
안양시 6.3억 (9위) 57.7% 498건
수원시 5.5억 (10위) 65.8% 1,175건
고양시 5.0억 (11위) 73.6% 655건
군포시 4.7억 (12위) 67.9% 257건
부천시 4.6억 (13위) 68.2% 480건
남양주시 4.5억 (14위) 73.9% 511건
광주시 4.4억 (15위) 70.5% 171건
김포시 4.1억 (16위) 73.6% 291건
안산시 4.1억 (17위) 66.3% 305건
시흥시 3.6억 (18위) 71.8% 423건
파주시 3.2억 (19위) 73.8% 338건
의정부시 현재 3.2억 (20위) 75.6% 337건
오산시 3.1억 (21위) 75.3% 189건
양평군 3.1억 (22위) 70.8% 52건
양주시 2.9억 (23위) 69.8% 203건
평택시 2.6억 (24위) 76.2% 546건
이천시 2.3억 (25위) 83.7% 120건
여주시 2.3억 (26위) 78.4% 55건
가평군 2.0억 (27위) 83.4% 16건
안성시 1.8억 (28위) 80.6% 158건
포천시 1.7억 (29위) 72.9% 47건
동두천시 1.6억 (30위) 79.9% 68건
연천군 1.4억 (31위) 67.0% 17건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 337건
전월 대비 -15%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.2억
최저 0.5억 최고 8.4억
전세가율 75.6%
매매 337건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 337건
상승 64건 · 하락 43건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 169 / 147 / 21건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 8.4억
3.2억
매매가 밴드 0.5억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

75.6% 위험 수준
75.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
송산팰리스 59.42㎡
2.6억 ▼ -1,700만
14층 · 2002년 준공
04.28
뉴익호원가든3 59.97㎡
2.9억 ▼ -900만
13층 · 1999년 준공
04.28
한일유앤아이 59.9959㎡
2.8억 ▼ -700만
21층 · 2006년 준공
04.28
상록아이파크 84.15㎡
3.8억 ▲ +5,500만
13층 · 2003년 준공
04.27
동아 134.97㎡
5.4억 ▼ -2,550만
15층 · 1997년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

의정부시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.6% — 깡통전세 위험 매매 337건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 682건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 355건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 355건 중 77건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 682건 중
321건 47%
갱신 계약 전체 682건 중
355건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 682건
전세 255건 (37%) 월세·반전세 427건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
437건
중형 ~85㎡
227건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
56만원
보증금 0.3억
갱신
24만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

21.7%
갱신 355건 중 77건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

427건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세427건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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04.28
신곡우성 84.975㎡
신규
전세 2.6억
4층 · 1992년 준공
04.28
송산센트럴아파트 84.34㎡
신규
전세 2.7억
9층 · 2002년 준공
04.28
한라비발디루트 84.4㎡
신규
전세 2.5억
17층 · 2005년 준공
04.27
은하수 101.91㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
15층 · 1994년 준공
04.27
송산대우푸르지오 84.973㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
13층 · 2005년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만

최근 반전세 계약

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04.28
승윤노블리안시티 17.5㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
14층 · 2016년 준공
04.28
고산센트레빌엔에이치에프 84.46㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.4억 / 월 29만
18층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +7,140만 / 월세 ▼ -31만
04.28
고산센트레빌엔에이치에프 84.46㎡
갱신
보증 1.4억 / 월 29만
20층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +340만 / 월세 ▲ +3만
04.28
고산센트레빌엔에이치에프 74.86㎡
갱신
보증 1.2억 / 월 26만
19층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +287만 / 월세 ▲ +3만
04.27
동성 47.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
8층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 31일 · 0.0°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.04℃
평균 최고기온
21.34℃
평균 최저기온
5.35℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 16.0℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 69.33 15.33 0.0410 0.0190
04.23 36.67 12.67 0.0420 0.0147
04.24 26.67 11.00 0.0443 0.0160
04.25 30.00 14.33 0.0557 0.0153
04.26 24.67 11.33 0.0580 0.0090
04.27 33.67 15.33 0.0540 0.0153
04.28 23.33 13.67 0.0483 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.82 / 324.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 7일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0468 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

의정부시 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

의정부시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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의정부시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0468 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 355건 중 77건(21.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 337건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm