경기도

가평군

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
가평군 행정동 (6개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
설악면 3.1억 ↑+16.5% 64% 84만원 3일
매매
중간가 3.1억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.4억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.52㎍
평균 기온 -5.57℃
한파 21일
가평읍 2.1억 ↓-1.0% 82% 61만원 3일
매매
중간가 2.1억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2.1억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.21㎍
평균 기온 -5.64℃
한파 21일
청평면 2.1억 ↑+0.7% 94% 38만원 3일
매매
중간가 2.1억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 94%
중간 보증금 1.8억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.21㎍
평균 기온 -5.07℃
한파 15일
상면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.04㎍
평균 기온 -5.50℃
한파 18일
조종면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.23㎍
평균 기온 -6.31℃
한파 23일
북면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.38㎍
평균 기온 -6.95℃
한파 23일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22.9억 (1위) 39.1% 13건
성남시 13.2억 (2위) 46.5% 740건
하남시 10.2억 (3위) 57.2% 246건
광명시 7.8억 (4위) 52.6% 352건
구리시 6.6억 (5위) 59.8% 593건
안양시 6.6억 (6위) 57.7% 754건
의왕시 6.6억 (7위) 60.7% 153건
용인시 6.6억 (8위) 65.0% 1,755건
화성시 6.4억 (9위) 62.5% 1,228건
수원시 5.4억 (10위) 64.2% 1,211건
군포시 4.9억 (11위) 67.2% 497건
고양시 4.8억 (12위) 71.9% 839건
부천시 4.6억 (13위) 67.2% 665건
남양주시 4.5억 (14위) 73.1% 887건
광주시 4.3억 (15위) 70.9% 271건
안산시 4.2억 (16위) 63.4% 409건
김포시 4.1억 (17위) 72.4% 424건
양평군 3.7억 (18위) 67.6% 52건
시흥시 3.6억 (19위) 69.1% 486건
파주시 3.2억 (20위) 73.8% 330건
의정부시 3.2억 (21위) 73.2% 488건
오산시 3.1억 (22위) 74.0% 255건
양주시 2.9억 (23위) 67.9% 247건
평택시 2.7억 (24위) 74.2% 645건
이천시 2.4억 (25위) 85.0% 117건
여주시 2.2억 (26위) 76.2% 64건
가평군 현재 2.2억 (27위) 80.7% 33건
포천시 1.9억 (28위) 71.0% 62건
안성시 1.8억 (29위) 78.6% 197건
동두천시 1.6억 (30위) 81.5% 87건
연천군 1.5억 (31위) 83.8% 8건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 33건
전월 대비 +3%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.2억
최저 0.5억 최고 3.7억
전세가율 80.7%
매매 33건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 33건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 5 / 27 / 1건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.7억
2.2억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

80.7% 위험 수준
80.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
청평세양청마루 102.908㎡
2.3억 ▼ -4,600만
10층 · 2007년 준공
01.29
디엘본가평설악아파트 84.91㎡
3.5억 ▼ -700만
23층 · 2025년 준공
01.28
청평삼성쉐르빌 84.3㎡
2.4억 ▼ -1,000만
11층 · 2012년 준공
01.28
청구 59.83㎡
1.3억 ▼ -500만
9층 · 1998년 준공
01.28
로얄 84.86㎡
1.9억
7층 · 2007년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

가평군 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.7% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
47건 80%
갱신 계약 전체 59건 중
11건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 29건 (49%) 월세·반전세 30건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 0.2억
갱신
100만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

63.6%
갱신 11건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세2건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
가평자이 76.9746㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
5층 · 2023년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,000만
01.30
힐스테이트가평더뉴클래스 84.9594㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
22층 · 2023년 준공
종전 2.6억 → ▲ +2,500만
01.30
힐스테이트가평더뉴클래스 84.975㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
10층 · 2023년 준공
종전 2억 → ▲ +8,000만
01.30
디엘본가평설악아파트 120.71㎡
신규
전세 3.2억
15층 · 2025년 준공
01.29
에이원파란채 84.842㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
8층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
가평자이 84.9777㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
6층 · 2023년 준공
01.27
북한강코아루 59.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
3층 · 2014년 준공
01.27
휴먼시아 41.05㎡
신규
보증 0.2억 / 월 9만
6층 · 2010년 준공
01.27
준수아파트B동 83.79㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
3층 · 1992년 준공
01.26
정명 57.78㎡
신규
보증 0.4억 / 월 30만
1층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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01.01
가평자이 199.1425㎡
신규
월 200만
19층 · 2023년 준공
01.01
가평자이 199.1425㎡
신규
월 200만
19층 · 2023년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -6.12℃
해당 월 기준
한파 일수 23일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 40일 · -1.2°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-6.12℃
평균 최고기온
-0.13℃
평균 최저기온
-12.08℃
극최고기온
9.10℃
극최저기온
-19.20℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
23일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.14
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.29 12.00 0.0293 0.0101
01.26 34.86 21.71 0.0139 0.0234
01.27 39.86 22.71 0.0309 0.0120
01.28 30.43 13.71 0.0326 0.0097
01.29 27.71 14.43 0.0327 0.0103
01.30 31.14 18.00 0.0329 0.0103
01.31 36.43 23.14 0.0279 0.0134
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.28 / 108.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

가평군 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가평군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가평군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 7건(63.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 23일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm