경기도 남양주시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	다산동	7억 6,993만 ↑+2.2%	64%	108만원	3일
매매 중간가 7억 6,993만 거래량 336건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4억 6,597만 거래량 310건 월세 평균 월세 108만원 거래량 350건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.87㎍ 평균 기온 -3.74℃ 한파 5일
	별내면	5억 9,391만 ↓-1.8%	67%	86만원	3일
매매 중간가 5억 9,391만 거래량 77건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4억 2,960만 거래량 112건 월세 평균 월세 86만원 거래량 102건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.00㎍ 평균 기온 -5.56℃ 한파 22일
	와부읍	4억 8,946만 ↓-0.6%	73%	99만원	4일
매매 중간가 4억 8,946만 거래량 94건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 6,068만 거래량 80건 월세 평균 월세 99만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.10㎍ 평균 기온 -3.93℃ 한파 7일
	호평동	4억 4,656만 ↓-0.7%	79%	93만원	4일
매매 중간가 4억 4,656만 거래량 59건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 3억 3,214만 거래량 88건 월세 평균 월세 93만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 -4.02℃ 한파 7일
	퇴계원읍	4억 2,913만 ↓-1.1%	72%	71만원	1일
매매 중간가 4억 2,913만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 9,627만 거래량 26건 월세 평균 월세 71만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.84㎍ 평균 기온 -4.02℃ 한파 7일
	평내동	3억 7,838만 ↓-1.8%	80%	101만원	3일
매매 중간가 3억 7,838만 거래량 55건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 3억 313만 거래량 44건 월세 평균 월세 101만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 -4.02℃ 한파 7일
	진접읍	3억 2,042만 ↓-1.1%	77%	79만원	3일
매매 중간가 3억 2,042만 거래량 106건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 5,596만 거래량 101건 월세 평균 월세 79만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.79㎍ 평균 기온 -5.31℃ 한파 22일
	화도읍	3억 1,288만 ↑+7.3%	79%	86만원	4일
매매 중간가 3억 1,288만 거래량 73건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 3,547만 거래량 214건 월세 평균 월세 86만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 -5.20℃ 한파 14일
	진건읍	2억 2,972만 ↓-0.4%	82%	56만원	3일
매매 중간가 2억 2,972만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 5,300만 거래량 6건 월세 평균 월세 56만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.40㎍ 평균 기온 -4.02℃ 한파 7일
	오남읍	2억 2,021만 ↓-12.1%	79%	66만원	3일
매매 중간가 2억 2,021만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 739만 거래량 44건 월세 평균 월세 66만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.81㎍ 평균 기온 -5.93℃ 한파 22일
	별내동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.84㎍ 평균 기온 -4.02℃ 한파 7일
	도농동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.87㎍ 평균 기온 -3.74℃ 한파 5일
	지금동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.87㎍ 평균 기온 -3.74℃ 한파 5일
	수석동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.87㎍ 평균 기온 -3.74℃ 한파 5일
	삼패동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.35㎍ 평균 기온 -3.74℃ 한파 5일
	이패동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 -4.02℃ 한파 7일
	일패동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 -4.02℃ 한파 7일
	금곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 -4.02℃ 한파 7일
	조안면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.80㎍ 평균 기온 -4.41℃ 한파 14일
	수동면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.34㎍ 평균 기온 -5.20℃ 한파 14일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	22억 9,179만 (1위)	39.1%	13건
성남시	13억 2,080만 (2위)	46.4%	743건
하남시	10억 1,882만 (3위)	57.3%	245건
광명시	7억 8,365만 (4위)	52.6%	353건
구리시	6억 6,407만 (5위)	59.7%	592건
안양시	6억 6,199만 (6위)	57.7%	754건
용인시	6억 5,616만 (7위)	64.8%	1,752건
의왕시	6억 5,596만 (8위)	61.0%	153건
화성시	6억 3,773만 (9위)	62.5%	1,233건
수원시	5억 4,025만 (10위)	64.2%	1,206건
고양시	4억 8,563만 (11위)	72.0%	839건
군포시	4억 8,459만 (12위)	67.5%	492건
부천시	4억 6,473만 (13위)	66.9%	669건
남양주시 현재	4억 4,877만 (14위)	73.1%	887건
광주시	4억 2,758만 (15위)	70.6%	269건
안산시	4억 1,510만 (16위)	63.4%	409건
김포시	4억 1,448만 (17위)	72.4%	430건
양평군	3억 6,607만 (18위)	68.1%	51건
시흥시	3억 6,005만 (19위)	69.1%	482건
파주시	3억 2,358만 (20위)	73.6%	328건
의정부시	3억 1,557만 (21위)	73.0%	488건
오산시	3억 1,213만 (22위)	74.0%	255건
양주시	2억 9,091만 (23위)	67.9%	250건
평택시	2억 7,095만 (24위)	74.1%	650건
이천시	2억 3,677만 (25위)	85.0%	118건
여주시	2억 2,394만 (26위)	76.2%	64건
가평군	2억 1,655만 (27위)	80.7%	33건
포천시	1억 8,646만 (28위)	71.0%	62건
안성시	1억 7,792만 (29위)	79.1%	197건
동두천시	1억 6,312만 (30위)	81.7%	87건
연천군	1억 4,843만 (31위)	83.8%	8건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 887건

전월 대비 +40%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 242건 / 하락 211건

매매 중간가 4억 4,877만

최저 7,000만 최고 13억 8,700만

전세가율 73.1%

매매 887건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 887건

상승 242건 · 하락 211건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +40%

소형 / 중형 / 대형 235 / 540 / 112건

매매 가격

4억 4,877만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,000만 13억 8,700만

4억 4,877만

매매가 밴드 7,000만 ~ 13억 8,700만

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

73.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 2,858만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

남양주시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 73.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 887건 기반
최근 거래 방향 상승 242 / 하락 211

거래 887건 중 직전 거래와 비교 가능 476건
갱신 증액률 +4.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 852건 기반
갱신요구권 사용률 34%

갱신 852건 중 290건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,764건

신규 계약 883건50%

갱신 계약 852건48%

전세 · 월세 시장 구조

전세 1,025건 (58%) 월세 739건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

686건

중형 ~85㎡

883건

대형 85㎡↑

195건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배

신규

80만원

보증금 5,000만

갱신

18만원

보증금 4,409만

갱신요구권 사용률

34.0%

갱신 852건 중 290건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환14건

월세 현황

739건

전체의 42%

평균 월세61만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

다산신안인스빌퍼스트포레 84.965㎡

갱신 상한초과인상

전세 5억 2,000만

2층 · 2020년 준공

종전 4억 2,000만 → ▲ +1억

01.31

평내마을주공 59.53㎡

신규

전세 2억 4,000만

2층 · 2004년 준공

01.31

다산센트레빌 84.99㎡

신규

전세 5억 2,000만

15층 · 2016년 준공

01.31

다산유승한내들센트럴 84.0379㎡

전세 3억 9,690만

8층 · 2018년 준공

01.31

플루리움1단지 134.878㎡

갱신·청구권

전세 4억 2,000만

1층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

청학주공(7단지) 59.42㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

7층 · 2002년 준공

01.31

별사랑마을2-2단지 51.25㎡

갱신

보증 9,106만 / 월 17만

5층 · 2014년 준공

보증금 ▲ +152만 / 월세 ▲ +1만

01.31

다산 이편한세상자이 84.88㎡

보증 3억 6,000만 / 월 54만

13층 · 2018년 준공

01.31

남양주장현행복주택2단지 16.8㎡

갱신

보증 1,548만 / 월 7만

14층 · 2019년 준공

보증금 ▼ -9만

01.31

강산마을코오롱대성 59.94㎡

신규

보증 1억 2,000만 / 월 90만

1층 · 1999년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -4.64℃

해당 월 기준

한파 일수 22일

기준 −12℃

일교차 11.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.10 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 30일

한파 일수 · 겨울 평균 0.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 52일

폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.41 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-4.64℃

평균 최고기온

0.86℃

평균 최저기온

-10.14℃

극최고기온

10.40℃

극최저기온

-17.90℃

일교차 11.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

22일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.41 m/s

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.56

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	19.78	11.00	0.0256	0.0144
01.26	37.33	20.22	0.0086	0.0330
01.27	40.44	20.78	0.0267	0.0168
01.28	30.89	12.67	0.0282	0.0143
01.29	28.00	13.22	0.0294	0.0144
01.30	34.44	18.44	0.0269	0.0171
01.31	38.44	23.56	0.0231	0.0206

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.10 / 71.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0215 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0180 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1억 6,312만	4일	가성비 1위
2위	의정부시	3억 1,557만	3일	저가 진입
3위	오산시	3억 1,213만	4일	진입장벽 낮음
4위	안성시	1억 7,792만	5일
5위	파주시	3억 2,358만	4일

종합 진단 2026년 01월

남양주시 · 2026-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 19.1㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 22일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 73.1% · 갱신 증액률 +4.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 73.1%

다른 데이터 탐색

남양주시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

남양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.1%
매매 중간가 4억 4,877만 · 전세 중간가 3억 2,858만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.44 ppm

남양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.6%
갱신 852건 중 290건(34.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 14건

남양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 887건 — 전월 대비 +40%
상승 비율 53% (상승 242건 / 하락 211건)
매매 중간가 4억 4,877만

남양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 22일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

남양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

남양주시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2026년 01월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문