경기도 남양주시 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 73.1%입니다. 매매 중간가 4.5억 기준입니다.

경기도 남양주시 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 19.1㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 남양주시 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.8%이며, 갱신 862건 중 297건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 887건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 4.5억입니다.

경기도 남양주시 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 22일, 폭염 0일, 일교차 11.0℃입니다.

경기도

남양주시

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남양주시 행정동 (20개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	다산동	7.7억 ↑+2.2%	65%	104만원	3일
매매 중간가 7.7억 거래량 335건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4.7억 거래량 312건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 355건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.87㎍ 평균 기온 -3.74℃ 한파 5일
	별내면	5.9억 ↓-1.8%	67%	87만원	3일
매매 중간가 5.9억 거래량 77건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4.3억 거래량 115건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 98건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.00㎍ 평균 기온 -5.56℃ 한파 22일
	와부읍	4.9억 ↓-0.5%	74%	101만원	4일
매매 중간가 4.9억 거래량 94건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.6억 거래량 81건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.10㎍ 평균 기온 -3.93℃ 한파 7일
	호평동	4.5억 ↓-0.7%	79%	93만원	4일
매매 중간가 4.5억 거래량 59건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 3.3억 거래량 89건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 -4.02℃ 한파 7일
	퇴계원읍	4.3억 ↓-1.1%	72%	71만원	1일
매매 중간가 4.3억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.9억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.84㎍ 평균 기온 -4.02℃ 한파 7일
	평내동	3.8억 ↓-2.3%	80%	101만원	3일
매매 중간가 3.8억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 3.0억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 -4.02℃ 한파 7일
	진접읍	3.2억 ↓-0.9%	77%	81만원	3일
매매 중간가 3.2억 거래량 109건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.6억 거래량 109건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.79㎍ 평균 기온 -5.31℃ 한파 22일
	화도읍	3.1억 ↑+7.3%	78%	86만원	4일
매매 중간가 3.1억 거래량 73건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.4억 거래량 220건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 -5.20℃ 한파 14일
	진건읍	2.3억 ↓-1.1%	87%	56만원	3일
매매 중간가 2.3억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.5억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.40㎍ 평균 기온 -4.02℃ 한파 7일
	오남읍	2.2억 ↓-12.1%	79%	66만원	3일
매매 중간가 2.2억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.1억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.81㎍ 평균 기온 -5.93℃ 한파 22일
	별내동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.84㎍ 평균 기온 -4.02℃ 한파 7일
	도농동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.87㎍ 평균 기온 -3.74℃ 한파 5일
	지금동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.87㎍ 평균 기온 -3.74℃ 한파 5일
	수석동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.87㎍ 평균 기온 -3.74℃ 한파 5일
	삼패동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.35㎍ 평균 기온 -3.74℃ 한파 5일
	이패동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 -4.02℃ 한파 7일
	일패동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 -4.02℃ 한파 7일
	금곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 -4.02℃ 한파 7일
	조안면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.80㎍ 평균 기온 -4.41℃ 한파 14일
	수동면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.34㎍ 평균 기온 -5.20℃ 한파 14일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	22.9억 (1위)	39.1%	13건
성남시	13.2억 (2위)	46.5%	740건
하남시	10.2억 (3위)	57.2%	246건
광명시	7.8억 (4위)	52.6%	352건
구리시	6.6억 (5위)	59.8%	593건
안양시	6.6억 (6위)	57.7%	754건
의왕시	6.6억 (7위)	60.7%	153건
용인시	6.6억 (8위)	65.0%	1,755건
화성시	6.4억 (9위)	62.5%	1,228건
수원시	5.4억 (10위)	64.2%	1,211건
군포시	4.9억 (11위)	67.2%	497건
고양시	4.8억 (12위)	71.9%	839건
부천시	4.6억 (13위)	67.2%	665건
남양주시 현재	4.5억 (14위)	73.1%	887건
광주시	4.3억 (15위)	70.9%	271건
안산시	4.2억 (16위)	63.4%	409건
김포시	4.1억 (17위)	72.4%	424건
양평군	3.7억 (18위)	67.6%	52건
시흥시	3.6억 (19위)	69.1%	486건
파주시	3.2억 (20위)	73.8%	330건
의정부시	3.2억 (21위)	73.2%	488건
오산시	3.1억 (22위)	74.0%	255건
양주시	2.9억 (23위)	67.9%	247건
평택시	2.7억 (24위)	74.2%	645건
이천시	2.4억 (25위)	85.0%	117건
여주시	2.2억 (26위)	76.2%	64건
가평군	2.2억 (27위)	80.7%	33건
포천시	1.9억 (28위)	71.0%	62건
안성시	1.8억 (29위)	78.6%	197건
동두천시	1.6억 (30위)	81.5%	87건
연천군	1.5억 (31위)	83.8%	8건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 887건

전월 대비 +39%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.5억

최저 0.7억 최고 13.9억

전세가율 73.1%

매매 887건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 887건

상승 246건 · 하락 206건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +39%

소형 / 중형 / 대형 237 / 538 / 112건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 13.9억

4.5억

매매가 밴드 0.7억 ~ 13.9억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

73.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

남양주시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.1% — 주의 필요 매매 887건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 1,789건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 862건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 862건 중 297건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,789건 중

898건 50%

갱신 계약 전체 1,789건 중

862건 48%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,789건

전세 1,048건 (59%) 월세·반전세 741건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

692건

중형 ~85㎡

899건

대형 85㎡↑

198건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배 ↑

신규

80만원

보증금 0.5억

갱신

18만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

34.5%

갱신 862건 중 297건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환14건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

741건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세741건

순월세0건

평균 월세61만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

별내자이더스타 84.5614㎡

갱신·청구권

전세 5.3억

37층 · 2023년 준공

종전 5억 → ▲ +2,500만

01.31

다산유승한내들센트럴 84.0379㎡

전세 4.0억

8층 · 2018년 준공

01.31

다산유승한내들센트럴 84.0379㎡

신규

전세 4.0억

8층 · 2018년 준공

01.31

마석힐즈파크푸르지오 59.9838㎡

갱신

전세 2.4억

13층 · 2018년 준공

01.31

금강펜테리움 84.9457㎡

갱신·청구권

전세 3.6억

9층 · 2010년 준공

종전 3.5억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

두산알프하임 59.9865㎡

신규

보증 0.2억 / 월 150만

5층 · 2021년 준공

01.31

다산자이폴라리스 84.977㎡

갱신·청구권

보증 2.5억 / 월 109만

7층 · 2021년 준공

월세 ▲ +9만

01.31

다산 이편한세상자이 84.88㎡

보증 3.6억 / 월 54만

13층 · 2018년 준공

01.31

다산유보라마크뷰 59.98㎡

신규

보증 1억 / 월 160만

20층 · 2024년 준공

01.31

강산마을코오롱대성 59.94㎡

신규

보증 1.2억 / 월 97만

1층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -4.64℃

해당 월 기준

한파 일수 22일

기준 −12℃

일교차 11.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.10 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 30일 · 0.5°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 52일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.41 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-4.64℃

평균 최고기온

0.86℃

평균 최저기온

-10.14℃

극최고기온

10.40℃

극최저기온

-17.90℃

일교차 11.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

22일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.41 m/s

최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.56

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	19.78	11.00	0.0256	0.0144
01.26	37.33	20.22	0.0086	0.0330
01.27	40.44	20.78	0.0267	0.0168
01.28	30.89	12.67	0.0282	0.0143
01.29	28.00	13.22	0.0294	0.0144
01.30	34.44	18.44	0.0269	0.0171
01.31	38.44	23.56	0.0231	0.0206

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.10 / 71.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0215 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0180 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1.6억	4일	가성비 1위
2위	의정부시	3.2억	3일	저가 진입
3위	오산시	3.1억	4일	진입장벽 낮음
4위	안성시	1.8억	5일
5위	파주시	3.2억	4일

종합 진단 2026년 01월

남양주시 · 2026-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남양주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경기도 이웃 동네 바로가기

남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

남양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.44 ppm

남양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 862건 중 297건(34.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 14건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 887건 — 전월 대비 +39%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 4.5억

남양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 22일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

남양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

남양주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문