경기도 남양주시

별내면

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
별내면 리 (3개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
광전리 7.3억 ↑+1.4% 67% 92만원 1일
매매
중간가 7.3억
거래량 61건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4.9억
거래량 104건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 89건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.23㎍
평균 기온 -4.68℃
한파 11일
청학리 2.7억 ↓-12.4% 72% 59만원 1일
매매
중간가 2.7억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.3억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.23㎍
평균 기온 -4.68℃
한파 11일
용암리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.77㎍
평균 기온 -6.44℃
한파 22일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.7억 (1위) 64.5% 335건
별내면 현재 5.9억 (2위) 67.4% 77건
와부읍 4.9억 (3위) 73.5% 94건
호평동 4.5억 (4위) 78.9% 59건
퇴계원읍 4.3억 (5위) 71.8% 17건
평내동 3.8억 (6위) 79.6% 54건
진접읍 3.2억 (7위) 76.7% 109건
화도읍 3.1억 (8위) 78.4% 73건
진건읍 2.3억 (9위) 86.8% 19건
오남읍 2.2억 (10위) 78.9% 50건
별내동 - (11위) - -
도농동 - (12위) - -
지금동 - (13위) - -
수석동 - (14위) - -
삼패동 - (15위) - -
이패동 - (16위) - -
일패동 - (17위) - -
금곡동 - (18위) - -
조안면 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 77건
전월 대비 +35%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.9억
최저 1.8억 최고 12.8억
전세가율 67.4%
매매 77건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 77건
상승 15건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 13 / 44 / 20건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 12.8억
5.9억
매매가 밴드 1.8억 ~ 12.8억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

67.4% 전세 비중 높음
67.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
별내아이파크2차 72.48㎡
7.5억 ▼ -500만
23층 · 2015년 준공
01.31
신안인스빌 84.992㎡
6.9억 ▼ -1,500만
4층 · 2012년 준공
01.31
모아미래도아파트 84.9838㎡
6.4억 ▲ +2,000만
19층 · 2014년 준공
01.30
청학주공(2단지) 59.89㎡
2.6억 ▲ +4,000만
17층 · 1999년 준공
01.30
청학주공(2단지) 59.89㎡
2.3억 ▲ +900만
20층 · 1999년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

별내면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.4% — 주의 필요 매매 77건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 213건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 98건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 98건 중 49건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 213건 중
114건 54%
갱신 계약 전체 213건 중
98건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 213건
전세 115건 (54%) 월세·반전세 98건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
88건
대형 85㎡↑
61건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
33만원
보증금 0.3억
갱신
27만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 98건 중 49건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

98건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세98건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
별내자이더스타 84.568㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
16층 · 2023년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,250만
01.31
청학주공(4단지) 59.89㎡
신규
전세 2.0억
12층 · 1999년 준공
01.31
별내우미린스타포레 84.8413㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
7층 · 2019년 준공
종전 3.8억 → ▲ +2,000만
01.31
별내자이더스타 84.5614㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
37층 · 2023년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
01.31
별내자이더스타 84.5614㎡
갱신·청구권
전세 4.8억
5층 · 2023년 준공
종전 4.6억 → ▲ +2,300만

최근 반전세 계약

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01.31
별내자이더스타 99.9298㎡
신규
보증 2억 / 월 250만
9층 · 2023년 준공
01.30
미리내마을(4-4단지) 36.73㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 27만
11층 · 2014년 준공
보증금 ▼ -1,400만 / 월세 ▲ +4만
01.30
별내역우미린더퍼스트 117.9976㎡
신규
보증 2.5억 / 월 140만
6층 · 2012년 준공
01.30
모아미래도아파트 84.9734㎡
신규
보증 1.5억 / 월 93만
7층 · 2014년 준공
01.29
별빛마을3-6단지 26.4㎡
신규
보증 0.2억 / 월 18만
2층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -5.56℃
해당 월 기준
한파 일수 22일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 30일 · -0.4°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-5.56℃
평균 최고기온
0.61℃
평균 최저기온
-11.41℃
극최고기온
9.80℃
극최저기온
-17.90℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
22일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 10.00 10.50 0.0265 0.0140
01.26 39.00 20.50 0.0105 0.0320
01.27 35.00 20.00 0.0265 0.0175
01.28 28.00 13.00 0.0290 0.0145
01.29 26.00 14.00 0.0290 0.0155
01.30 30.00 18.00 0.0270 0.0180
01.31 34.50 22.50 0.0245 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.00 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0219 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0182 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

별내면 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

별내면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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별내면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 98건 중 49건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 77건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 22일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm