경기도 남양주시

평내동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.7억 (1위) 64.5% 335건
별내면 5.9억 (2위) 67.4% 77건
와부읍 4.9억 (3위) 73.5% 94건
호평동 4.5억 (4위) 78.9% 59건
퇴계원읍 4.3억 (5위) 71.8% 17건
평내동 현재 3.8억 (6위) 79.6% 54건
진접읍 3.2억 (7위) 76.7% 109건
화도읍 3.1억 (8위) 78.4% 73건
진건읍 2.3억 (9위) 86.8% 19건
오남읍 2.2억 (10위) 78.9% 50건
별내동 - (11위) - -
도농동 - (12위) - -
지금동 - (13위) - -
수석동 - (14위) - -
삼패동 - (15위) - -
이패동 - (16위) - -
일패동 - (17위) - -
금곡동 - (18위) - -
조안면 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 54건
전월 대비 +46%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.8억
최저 2.6억 최고 5.7억
전세가율 79.6%
매매 54건 기반 위험 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 54건
상승 16건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 26 / 25 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 5.7억
3.8억
매매가 밴드 2.6억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

79.6% 위험 수준
79.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
평내마을평내1차대주파크빌 84.9538㎡
3.8억 ▼ -2,050만
11층 · 2005년 준공
01.31
평내마을주공 59.53㎡
3.2억 ▲ +6,400만
17층 · 2004년 준공
01.31
평내마을신명스카이뷰 84.9413㎡
3.8억
10층 · 2004년 준공
01.31
평내호평역대명루첸포레스티움 59.8129㎡
4.9억 ▼ -2,000만
22층 · 2020년 준공
01.30
효성타운 84.78㎡
신고가
3.9억 ▲ +5,200만
4층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

평내동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.6% — 깡통전세 위험 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 27건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
35건 54%
갱신 계약 전체 65건 중
27건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 46건 (71%) 월세·반전세 19건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
120만원
보증금 0.5억
갱신
95만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 27건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 29%
반전세19건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
평내마을주공 59.53㎡
신규
전세 2.4억
2층 · 2004년 준공
01.31
평내마젤란21 84.9719㎡
갱신
전세 2.7억
6층 · 2005년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만
01.30
평내마을신명스카이뷰 84.9413㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
5층 · 2004년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,300만
01.30
평내마을신명스카이뷰 84.9413㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
5층 · 2004년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,300만
01.29
대명 84.81㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
5층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
평내마을주공 59.53㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
3층 · 2004년 준공
01.28
평내호평역대명루첸포레스티움 59.8129㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
15층 · 2020년 준공
01.26
대명 59.85㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
13층 · 2000년 준공
01.25
평내마을신명스카이뷰 59.9016㎡
신규
보증 0.4억 / 월 130만
11층 · 2004년 준공
01.22
평내마을신명스카이뷰 59.9016㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 80만
2층 · 2004년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.02℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.02℃
평균 최고기온
1.64℃
평균 최저기온
-9.65℃
극최고기온
9.80℃
극최저기온
-14.60℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.00 12.00 0.0280 0.0140
01.26 28.00 23.00 0.0090 0.0350
01.27 32.00 26.00 0.0290 0.0180
01.28 25.00 15.00 0.0280 0.0170
01.29 21.00 15.00 0.0310 0.0160
01.30 28.00 21.00 0.0260 0.0200
01.31 31.00 30.00 0.0240 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.00 / 64.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0220 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0207 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

평내동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

평내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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평내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0220 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 27건 중 12건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm