경기도 남양주시

와부읍

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
와부읍 리 (5개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
도곡리 5.1억 ↑+2.3% 74% 133만원 2일
매매
중간가 5.1억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 3.6억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 133만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.35㎍
평균 기온 -3.85℃
한파 5일
덕소리 4.8억 ↓-2.0% 73% 87만원 2일
매매
중간가 4.8억
거래량 55건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3.6억
거래량 66건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.35㎍
평균 기온 -3.85℃
한파 5일
팔당리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.16㎍
평균 기온 -3.85℃
한파 5일
월문리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.87㎍
평균 기온 -3.85℃
한파 5일
율석리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.00㎍
평균 기온 -4.02℃
한파 7일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.7억 (1위) 64.5% 335건
별내면 5.9억 (2위) 67.4% 77건
와부읍 현재 4.9억 (3위) 73.5% 94건
호평동 4.5억 (4위) 78.9% 59건
퇴계원읍 4.3억 (5위) 71.8% 17건
평내동 3.8억 (6위) 79.6% 54건
진접읍 3.2억 (7위) 76.7% 109건
화도읍 3.1억 (8위) 78.4% 73건
진건읍 2.3억 (9위) 86.8% 19건
오남읍 2.2억 (10위) 78.9% 50건
별내동 - (11위) - -
도농동 - (12위) - -
지금동 - (13위) - -
수석동 - (14위) - -
삼패동 - (15위) - -
이패동 - (16위) - -
일패동 - (17위) - -
금곡동 - (18위) - -
조안면 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 94건
전월 대비 +57%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.9억
최저 2.5억 최고 10.5억
전세가율 73.5%
매매 94건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 94건
상승 23건 · 하락 25건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 41 / 41 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 10.5억
4.9억
매매가 밴드 2.5억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

73.5% 전세 비중 높음
73.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

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01.31
주공1 58.14㎡
재건축연한
3.0억 ▼ -500만
1층 · 1996년 준공
01.31
신한 59.84㎡
4.0억 ▲ +3,500만
16층 · 1998년 준공
01.31
덕소아이파크 84.6176㎡
6.3억 ▼ -2,500만
14층 · 2007년 준공
01.30
한강우성 84.913㎡
4.1억 ▼ -2,900만
1층 · 1998년 준공
01.30
강변해태 59.48㎡
4.0억 ▼ -2,800만
9층 · 1999년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

와부읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.5% — 주의 필요 매매 94건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 113건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 43건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 113건 중
67건 59%
갱신 계약 전체 113건 중
43건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 113건
전세 81건 (72%) 월세·반전세 32건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
100만원
보증금 1.0억
갱신
98만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

67.4%
갱신 43건 중 29건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 28%
반전세32건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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01.31
경남아너스빌 84.78㎡
신규
전세 3.6억
1층 · 2007년 준공
01.31
주공2 74.79㎡
신규
전세 3.5억
15층 · 1998년 준공
01.31
덕소주공3 84.79㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
13층 · 1998년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,400만
01.30
현대 134.005㎡
신규
전세 4.1억
4층 · 1997년 준공
01.28
동부센트레빌 134.33㎡
신규
전세 5.5억
7층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
강산마을코오롱대성 59.94㎡
신규
보증 1.2억 / 월 97만
1층 · 1999년 준공
01.31
덕소주공3 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
4층 · 1998년 준공
01.30
우림루미아트 84.8742㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
11층 · 2005년 준공
01.29
한강우성 84.913㎡
신규
보증 0.4억 / 월 150만
18층 · 1998년 준공
01.27
벽산 84.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
8층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.93℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.93℃
평균 최고기온
1.38℃
평균 최저기온
-9.32℃
극최고기온
9.90℃
극최저기온
-14.60℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.75 12.00 0.0248 0.0155
01.26 33.50 20.75 0.0078 0.0353
01.27 38.50 22.00 0.0265 0.0175
01.28 29.25 13.50 0.0280 0.0150
01.29 25.75 13.75 0.0293 0.0153
01.30 33.50 19.50 0.0258 0.0185
01.31 36.50 25.25 0.0213 0.0225
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.10 / 68.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0210 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

와부읍 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

와부읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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와부읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0210 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 43건 중 29건(67.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 94건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm