경기도 남양주시

와부읍

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준
와부읍 동네별 라벨 2026년 01월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
와부읍 리 (5개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
도곡리 5억 688만 ↑+2.5% 74% 122만원 2일
매매
중간가 5억 688만
거래량 38건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 3억 5,181만
거래량 14건
월세
평균 월세 122만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.35㎍
평균 기온 -3.85℃
한파 5일
덕소리 4억 8,017만 ↓-2.2% 73% 88만원 2일
매매
중간가 4억 8,017만
거래량 56건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3억 6,486만
거래량 66건
월세
평균 월세 88만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.35㎍
평균 기온 -3.85℃
한파 5일
팔당리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.16㎍
평균 기온 -3.85℃
한파 5일
월문리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.87㎍
평균 기온 -3.85℃
한파 5일
율석리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.00㎍
평균 기온 -4.02℃
한파 7일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7억 6,993만 (1위) 64.3% 336건
별내면 5억 9,391만 (2위) 67.2% 77건
와부읍 현재 4억 8,946만 (3위) 73.5% 94건
호평동 4억 4,656만 (4위) 78.8% 59건
퇴계원읍 4억 2,913만 (5위) 71.8% 17건
평내동 3억 7,838만 (6위) 80.2% 55건
진접읍 3억 2,042만 (7위) 77.2% 106건
화도읍 3억 1,288만 (8위) 78.6% 73건
진건읍 2억 2,972만 (9위) 81.8% 20건
오남읍 2억 2,021만 (10위) 78.9% 50건
별내동 - (11위) - -
도농동 - (12위) - -
지금동 - (13위) - -
수석동 - (14위) - -
삼패동 - (15위) - -
이패동 - (16위) - -
일패동 - (17위) - -
금곡동 - (18위) - -
조안면 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 94건
전월 대비 +59%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 23건 / 하락 24건
매매 중간가 4억 8,946만
최저 2억 5,000만 최고 10억 5,000만
전세가율 73.5%
매매 94건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 94건
상승 23건 · 하락 24건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +59%
소형 / 중형 / 대형 41 / 41 / 12건

매매 가격

4억 8,946만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,000만 10억 5,000만
4억 8,946만
매매가 밴드 2억 5,000만 ~ 10억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

73.5%
73.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 6,068만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
주공1 58.14㎡
재건축연한
2억 9,500만 ▼ -500만
1층 · 1996년 준공
직전 3억 (2026.01)
01.31
덕소아이파크 84.6176㎡
6억 3,000만 ▼ -2,500만
14층 · 2007년 준공
직전 6억 5,500만 (2026.01)
01.31
덕소아이파크 84.6176㎡
거래취소
6억 3,000만
14층 · 2007년 준공
직전 6억 5,500만 (2026.01)
01.31
신한 59.84㎡
3억 9,500만 ▲ +3,500만
16층 · 1998년 준공
직전 3억 6,000만 (2026.01)
01.30
한강우성 84.913㎡
거래취소
4억 1,000만
1층 · 1998년 준공
직전 4억 3,900만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

와부읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 94건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 23 / 하락 24
    거래 94건 중 직전 거래와 비교 가능 51건
  • 갱신 증액률 +3.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 43건 기반
  • 갱신요구권 사용률 65%
    갱신 43건 중 28건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 113건
신규 계약 67건59%
갱신 계약 43건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 80건 (71%) 월세 33건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
98만원
보증금 9,750만
갱신
98만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

65.1%
갱신 43건 중 28건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

33건
전체의 29%
평균 월세100만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
덕소주공3 84.79㎡
갱신·청구권
전세 3억 400만
13층 · 1998년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,400만
01.31
경남아너스빌 84.78㎡
신규
전세 3억 6,000만
1층 · 2007년 준공
01.31
주공2 74.79㎡
신규
전세 3억 5,000만
15층 · 1998년 준공
01.31
덕소아이파크 84.6176㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,050만
10층 · 2007년 준공
종전 4억 1,000만 → ▲ +2,050만
01.30
현대 134.005㎡
신규
전세 4억 1,000만
4층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
덕소주공3 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
4층 · 1998년 준공
01.31
강산마을코오롱대성 59.94㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 97만
1층 · 1999년 준공
01.31
강산마을코오롱대성 59.94㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 90만
1층 · 1999년 준공
01.30
우림루미아트 84.8742㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
11층 · 2005년 준공
01.29
한강우성 84.913㎡
신규
보증 4,000만 / 월 150만
18층 · 1998년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.93℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 52일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.93℃
평균 최고기온
1.38℃
평균 최저기온
-9.32℃
극최고기온
9.90℃
극최저기온
-14.60℃
일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.75 12.00 0.0248 0.0155
01.26 33.50 20.75 0.0078 0.0353
01.27 38.50 22.00 0.0265 0.0175
01.28 29.25 13.50 0.0280 0.0150
01.29 25.75 13.75 0.0293 0.0153
01.30 33.50 19.50 0.0258 0.0185
01.31 36.50 25.25 0.0213 0.0225
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.10 / 68.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0210 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0188 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

와부읍 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.1㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 7일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.5% · 갱신 증액률 +3.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 73.5%

다른 데이터 탐색

와부읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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와부읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.5%
  • 매매 중간가 4억 8,946만 · 전세 중간가 3억 6,068만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0210 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 43건 중 28건(65.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 94건 — 전월 대비 +59%
  • 상승 비율 49% (상승 23건 / 하락 24건)
  • 매매 중간가 4억 8,946만
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm