경기도 남양주시

와부읍

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
와부읍 리 (5개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕소리 5.3억 ↑+10.2% 70% 93만원 5일
매매
중간가 5.3억
거래량 55건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3.3억
거래량 72건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.67㎍
평균 기온 1.98℃
한파 1일
도곡리 4.9억 ↓-3.8% 81% 94만원 5일
매매
중간가 4.9억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 3.7억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.67㎍
평균 기온 1.98℃
한파 1일
팔당리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.48㎍
평균 기온 1.98℃
한파 1일
월문리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.74㎍
평균 기온 1.98℃
한파 1일
율석리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.19㎍
평균 기온 1.53℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.9억 (1위) 63.4% 222건
별내면 6.0억 (2위) 67.1% 75건
와부읍 현재 5.1억 (3위) 73.8% 80건
퇴계원읍 4.3억 (4위) 64.7% 23건
평내동 3.9억 (5위) 74.4% 50건
호평동 3.9억 (6위) 82.0% 34건
진접읍 3.2억 (7위) 75.8% 83건
화도읍 3.1억 (8위) 75.6% 58건
오남읍 2.4억 (9위) 76.0% 33건
진건읍 2.3억 (10위) 85.3% 14건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 80건
전월 대비 -15%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.1억
최저 3억 최고 10.6억
전세가율 73.8%
매매 80건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 80건
상승 20건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 25 / 34 / 21건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 10.6억
5.1억
매매가 밴드 3억 ~ 10.6억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

73.8% 전세 비중 높음
73.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

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02.28
동부센트레빌 134.33㎡
6.8억 ▼ -6,900만
1층 · 2006년 준공
02.28
덕소아이파크 84.8118㎡
6.3억 ▲ +6,300만
5층 · 2007년 준공
02.28
강산마을코오롱대성107동 59.94㎡
3.9억 ▼ -1,500만
18층 · 1999년 준공
02.28
동부센트레빌 84.98㎡
5.8억 ▼ -2,500만
14층 · 2006년 준공
02.28
동부센트레빌 134.04㎡
8.3억 ▲ +2.8억
13층 · 2006년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

와부읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.8% — 주의 필요 매매 80건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 133건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.8% — 높은 인상 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 56건 중 39건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 133건 중
73건 55%
갱신 계약 전체 133건 중
56건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 133건
전세 95건 (71%) 월세·반전세 38건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
110만원
보증금 0.5억
갱신
67만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

69.6%
갱신 56건 중 39건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 29%
반전세38건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.8%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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02.28
동부센트레빌 84.98㎡
신규
전세 4.4억
3층 · 2006년 준공
02.28
주공1 58.14㎡
갱신·청구권 상한초과인상
전세 2.1억
1층 · 1996년 준공
종전 2.0억 → ▲ +1,020만
02.28
주공1 58.14㎡
갱신
전세 2.1억
1층 · 1996년 준공
종전 2.0억 → ▲ +992만
02.28
강변삼익 59.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.6억
7층 · 1996년 준공
종전 2.1억 → ▲ +5,000만
02.28
한강우성 59.891㎡
신규
전세 3억
5층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
쌍용스윗닷홈리버 59.638㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2.8억 / 월 5만
18층 · 2005년 준공
월세 ▲ +5만
02.28
덕소쌍용 134.919㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
12층 · 2000년 준공
02.27
한강우성 59.891㎡
신규
보증 0.6억 / 월 82만
4층 · 1998년 준공
02.27
성일우리미 84.9155㎡
신규
보증 0.5억 / 월 125만
7층 · 2008년 준공
02.27
덕소쌍용 84.139㎡
갱신
보증 2억 / 월 90만
8층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.75℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.75℃
평균 최고기온
8.64℃
평균 최저기온
-4.27℃
극최고기온
19.20℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.75
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 90.25 21.75 0.0438 0.0090
02.23 28.75 11.25 0.0328 0.0148
02.24 32.25 11.00 0.0240 0.0193
02.25 32.25 13.25 0.0228 0.0213
02.26 26.25 11.50 0.0280 0.0183
02.27 12.75 6.50 0.0383 0.0093
02.28 19.00 10.75 0.0283 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.27 / 85.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0264 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

와부읍 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

와부읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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와부읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 56건 중 39건(69.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 80건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm