경기도 남양주시

퇴계원읍

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
퇴계원읍 동네별 라벨 2026년 02월
매일 1회 갱신
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하위 지역 탐색
퇴계원읍 리 (1개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
퇴계원리 4억 3,439만 ↑+1.2% 66% 84만원 5일
매매
중간가 4억 3,439만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 6,500만
거래량 10건
월세
평균 월세 84만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.41㎍
평균 기온 1.53℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7억 9,152만 (1위) 63.3% 222건
별내면 5억 9,904만 (2위) 67.5% 74건
와부읍 5억 1,596만 (3위) 72.8% 78건
퇴계원읍 현재 4억 3,439만 (4위) 65.8% 23건
평내동 3억 8,929만 (5위) 74.4% 50건
호평동 3억 8,739만 (6위) 81.5% 33건
진접읍 3억 2,348만 (7위) 75.8% 83건
화도읍 3억 1,230만 (8위) 74.6% 59건
오남읍 2억 3,746만 (9위) 73.6% 32건
진건읍 2억 2,963만 (10위) 84.6% 14건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 23건
전월 대비 +35%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 5건
매매 중간가 4억 3,439만
최저 2억 3,000만 최고 7억 1,000만
전세가율 65.8%
매매 23건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 23건
상승 4건 · 하락 5건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 1 / 20 / 2건

매매 가격

4억 3,439만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,000만 7억 1,000만
4억 3,439만
매매가 밴드 2억 3,000만 ~ 7억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

65.8%
65.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
퇴계원힐스테이트 84.9829㎡
6억 ▼ -1,500만
2층 · 2014년 준공
직전 6억 1,500만 (2026.02)
02.28
극동 84.9㎡
4억 4,500만 ▲ +2,000만
3층 · 1999년 준공
직전 4억 2,500만 (2026.01)
02.28
신우가든 76.4㎡
재건축연한
2억 3,000만
6층 · 1992년 준공
02.28
퇴계원힐스테이트 99.6048㎡
7억 1,000만 ▲ +1억
18층 · 2014년 준공
직전 6억 1,000만 (2025.12)
02.28
신도 84.6㎡
4억 3,500만 ▲ +1,500만
16층 · 2000년 준공
직전 4억 2,000만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

퇴계원읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 23건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 5
    거래 23건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 +17.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 8건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 22건
신규 계약 14건64%
갱신 계약 8건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 10건 (45%) 월세 12건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배
신규
90만원
보증금 4,000만
갱신
32만원
보증금 5,952만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 8건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+17.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

12건
전체의 55%
평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
신우가든 68.585㎡
신규
전세 1억 5,000만
4층 · 1992년 준공
02.25
쌍용 64.522㎡
신규
전세 3억 3,000만
12층 · 2002년 준공
02.25
퇴계원힐스테이트 84.9829㎡
신규
전세 4억 5,000만
1층 · 2014년 준공
02.21
퇴계원힐스테이트 84.9829㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 2,000만
14층 · 2014년 준공
종전 3억 2,500만 → ▲ +9,500만
02.19
퇴계원힐스테이트 84.9916㎡
신규
전세 3억 5,000만
3층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.20
엘리시아 84.9755㎡
갱신
보증 2억 / 월 60만
10층 · 2005년 준공
보증금 ▼ -6,000만 / 월세 ▲ +40만
02.13
주공아파트3단지 59.88㎡
갱신
보증 5,952만 / 월 21만
15층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +111만 / 월세 ▲ +1만
02.13
주공아파트4단지 59.88㎡
갱신
보증 3,827만 / 월 32만
9층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +111만 / 월세 ▲ +1만
02.13
주공아파트4단지 51.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,647만 / 월 18만
8층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +3,223만 / 월세 ▼ -11만
02.13
성원 59.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
14층 · 1999년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.53℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 12일
한파 일수 · 겨울 평균 0.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 49일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.53℃
평균 최고기온
8.73℃
평균 최저기온
-4.63℃
극최고기온
18.80℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 13.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 116.00 23.00 0.0440 0.0110
02.23 29.00 5.00 0.0420 0.0110
02.24 39.00 10.00 0.0230 0.0230
02.25 37.00 11.00 0.0200 0.0250
02.26 33.00 13.00 0.0210 0.0270
02.27 12.00 5.00 0.0300 0.0180
02.28 21.00 7.00 0.0270 0.0190
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.41 / 56.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0281 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0212 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

퇴계원읍 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.4㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.8% · 갱신 증액률 +17.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 65.8%

다른 데이터 탐색

퇴계원읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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퇴계원읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.8%
  • 매매 중간가 4억 3,439만 · 전세 중간가 2억 6,500만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +17.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 44% (상승 4건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 4억 3,439만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm