경기도 남양주시

호평동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.9억 (1위) 63.4% 222건
별내면 6.0억 (2위) 67.1% 75건
와부읍 5.1억 (3위) 73.8% 80건
퇴계원읍 4.3억 (4위) 64.7% 23건
평내동 3.9억 (5위) 74.4% 50건
호평동 현재 3.9억 (6위) 82.0% 34건
진접읍 3.2억 (7위) 75.8% 83건
화도읍 3.1억 (8위) 75.6% 58건
오남읍 2.4억 (9위) 76.0% 33건
진건읍 2.3억 (10위) 85.3% 14건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 34건
전월 대비 -42%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.9억
최저 0.8억 최고 5.6억
전세가율 82.0%
매매 34건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 34건
상승 4건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 6 / 26 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 5.6억
3.9억
매매가 밴드 0.8억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

82.0% 위험 수준
82.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
두산알프하임 84.8327㎡
5.4억 ▲ +500만
15층 · 2021년 준공
02.28
호평현대아이파크아파트 84.9865㎡
4.6억 ▲ +6,500만
7층 · 2004년 준공
02.28
호평현대아이파크아파트 84.9865㎡
4.2억 ▲ +2,600만
4층 · 2004년 준공
02.27
호평임광그대가 84.9759㎡
3.8억 ▼ -1,500만
4층 · 2008년 준공
02.27
두산알프하임 72.99㎡
4.8억 ▼ -2,000만
10층 · 2021년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

호평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.0% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 135건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 75건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 75건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 135건 중
58건 43%
갱신 계약 전체 135건 중
75건 56%
전세 · 월세 시장 구조 총 135건
전세 67건 (50%) 월세·반전세 68건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
96만원
보증금 0.5억
갱신
24만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

41.3%
갱신 75건 중 31건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

68건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
두산알프하임 84.9558㎡
갱신·청구권
전세 4.0억
5층 · 2021년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1,925만
02.28
호평파라곤 130.64㎡
신규
전세 4.5억
3층 · 2010년 준공
02.28
두산알프하임 59.9865㎡
신규
전세 3.5억
17층 · 2021년 준공
02.27
호평마을대주파크빌 84.82㎡
갱신·청구권
전세 3억
8층 · 2004년 준공
02.27
호평마을한화꿈에그린 84.98㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
7층 · 2005년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,750만

최근 반전세 계약

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02.27
LH호평1단지 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 24만
1층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +130만 / 월세 ▲ +1만
02.27
호평마을우림필유 84.9855㎡
갱신·청구권
보증 1.6억 / 월 50만
8층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +750만
02.27
두산알프하임 59.9865㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
16층 · 2021년 준공
02.27
호평마을한라비발디 59.949㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 125만
10층 · 2005년 준공
월세 ▲ +10만
02.26
호평오네뜨센트럴 74.9943㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 137만
2층 · 2019년 준공
월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.53℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.53℃
평균 최고기온
8.73℃
평균 최저기온
-4.63℃
극최고기온
18.80℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 119.00 25.00 0.0410 0.0120
02.23 35.00 11.00 0.0370 0.0130
02.24 38.00 13.00 0.0270 0.0170
02.25 41.00 17.00 0.0170 0.0270
02.26 34.00 16.00 0.0210 0.0250
02.27 18.00 9.00 0.0390 0.0110
02.28 24.00 15.00 0.0250 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.74 / 67.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0244 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

호평동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

호평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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호평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 75건 중 31건(41.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm