경기도 남양주시

별내면

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
별내면 리 (3개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
광전리 7.3억 ↓-0.4% 66% 87만원 5일
매매
중간가 7.3억
거래량 58건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4.8억
거래량 86건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 126건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 19.96㎍
평균 기온 1.39℃
한파 3일
청학리 2.6억 ↓-1.3% 72% 75만원 5일
매매
중간가 2.6억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.1억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 19.96㎍
평균 기온 1.39℃
한파 3일
용암리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.22㎍
평균 기온 -0.66℃
한파 5일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.9억 (1위) 63.4% 222건
별내면 현재 6.0억 (2위) 67.1% 75건
와부읍 5.1억 (3위) 73.8% 80건
퇴계원읍 4.3억 (4위) 64.7% 23건
평내동 3.9억 (5위) 74.4% 50건
호평동 3.9억 (6위) 82.0% 34건
진접읍 3.2억 (7위) 75.8% 83건
화도읍 3.1억 (8위) 75.6% 58건
오남읍 2.4억 (9위) 76.0% 33건
진건읍 2.3억 (10위) 85.3% 14건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 75건
전월 대비 -3%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6.0억
최저 1.8억 최고 12.9억
전세가율 67.1%
매매 75건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 75건
상승 17건 · 하락 12건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 14 / 38 / 23건

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 12.9억
6.0억
매매가 밴드 1.8억 ~ 12.9억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

67.1% 전세 비중 높음
67.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

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02.28
청학주공(7단지) 84.34㎡
3.0억 ▼ -1,800만
12층 · 2002년 준공
02.28
별내자이더스타 99.9298㎡
12.8억 ▼ -1,500만
34층 · 2023년 준공
02.28
청학주공(3단지) 84.84㎡
3.4억 ▲ +100만
14층 · 1999년 준공
02.28
청학주공(6단지) 59.42㎡
2.1억 ▲ +1,300만
3층 · 2002년 준공
02.28
모아미래도아파트 84.9734㎡
6억
4층 · 2014년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

별내면 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.1% — 주의 필요 매매 75건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 230건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 139건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 139건 중 50건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 230건 중
85건 37%
갱신 계약 전체 230건 중
139건 60%
전세 · 월세 시장 구조 총 230건
전세 97건 (42%) 월세·반전세 133건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
109건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
53건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
31만원
보증금 0.4억
갱신
19만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

36.0%
갱신 139건 중 50건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

133건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세133건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
별내자이더스타 84.5614㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
39층 · 2023년 준공
종전 5.2억 → ▲ +2,600만
02.28
별내아이파크2차 72.48㎡
신규
전세 4.3억
10층 · 2015년 준공
02.28
별내우미린스타포레 84.9914㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
11층 · 2019년 준공
02.28
포레나별내 84.8887㎡
신규
전세 5억
17층 · 2012년 준공
02.28
별내자이더스타 99.6563㎡
갱신·청구권
전세 5.7억
18층 · 2023년 준공
종전 5.4억 → ▲ +2,700만

최근 반전세 계약

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02.28
청학주공(3단지) 84.84㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
16층 · 1999년 준공
02.27
쌍용예가 101.76㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
8층 · 2012년 준공
02.27
미리내마을(4-4단지) 46.42㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 16만
18층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +375만 / 월세 ▲ +3만
02.27
미리내마을(4-4단지) 51.98㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 20만
4층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +236만 / 월세 ▲ +2만
02.27
미리내마을(4-4단지) 59.4㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 54만
6층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +1,532만 / 월세 ▲ +11만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.36℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 41일 · -0.9°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.36℃
평균 최고기온
7.70℃
평균 최저기온
-6.07℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-16.70℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 80.00 18.00 0.0445 0.0105
02.23 25.50 9.00 0.0350 0.0125
02.24 32.00 12.00 0.0250 0.0195
02.25 36.00 14.50 0.0220 0.0240
02.26 32.50 16.50 0.0225 0.0240
02.27 17.50 10.00 0.0305 0.0170
02.28 20.00 12.50 0.0280 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.09 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0264 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

별내면 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

별내면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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별내면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 139건 중 50건(36.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 75건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm