경기도

남양주시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
남양주시 행정동 (20개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
다산동 7.9억 ↑+1.0% 65% 115만원 3일
매매
중간가 7.9억
거래량 120건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 5.0억
거래량 147건
월세 반전세 포함
평균 월세 115만원
거래량 233건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.71㎍
평균 기온 14.33℃
한파 0일
별내면 6.2억 ↑+9.6% 69% 58만원 0일
매매
중간가 6.2억
거래량 75건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 4.1억
거래량 57건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 332건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.84㎍
평균 기온 13.04℃
한파 0일
와부읍 4.9억 ↑+0.4% 72% 109만원 4일
매매
중간가 4.9억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3.5억
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 109만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.75㎍
평균 기온 14.29℃
한파 0일
퇴계원읍 4.5억 ↓-4.1% 71% 68만원 1일
매매
중간가 4.5억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3.0억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.64㎍
평균 기온 14.23℃
한파 0일
호평동 4.5억 ↑+4.4% 80% 89만원 3일
매매
중간가 4.5억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 3.4억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.96㎍
평균 기온 14.23℃
한파 0일
평내동 3.8억 ↓-1.6% 77% 109만원 1일
매매
중간가 3.8억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.9억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 109만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.00㎍
평균 기온 14.23℃
한파 0일
진접읍 3.3억 ↑+4.6% 79% 73만원 1일
매매
중간가 3.3억
거래량 70건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.7억
거래량 67건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 87건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.52㎍
평균 기온 13.24℃
한파 0일
화도읍 2.8억 ↓-6.9% 79% 70만원 3일
매매
중간가 2.8억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.5억
거래량 119건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.96㎍
평균 기온 13.28℃
한파 0일
오남읍 2.3억 ↑+3.1% 81% 73만원 1일
매매
중간가 2.3억
거래량 67건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2.0억
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.04㎍
평균 기온 12.77℃
한파 0일
진건읍 1.9억 ↓-13.7% 83% 52만원 1일
매매
중간가 1.9억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2.2억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.52㎍
평균 기온 14.23℃
한파 0일
별내동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.64㎍
평균 기온 14.23℃
한파 0일
지금동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.71㎍
평균 기온 14.33℃
한파 0일
수석동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.71㎍
평균 기온 14.33℃
한파 0일
삼패동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.00㎍
평균 기온 14.33℃
한파 0일
이패동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.00㎍
평균 기온 14.23℃
한파 0일
일패동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.00㎍
평균 기온 14.23℃
한파 0일
금곡동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.00㎍
평균 기온 14.23℃
한파 0일
조안면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.00㎍
평균 기온 13.82℃
한파 0일
도농동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.71㎍
평균 기온 14.33℃
한파 0일
수동면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.00㎍
평균 기온 13.28℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22.3억 (1위) 44.9% 24건
성남시 12.7억 (2위) 47.7% 303건
하남시 10.6억 (3위) 52.9% 170건
광명시 8.1억 (4위) 51.7% 194건
구리시 7.1억 (5위) 57.7% 207건
의왕시 7.1억 (6위) 59.1% 91건
용인시 6.9억 (7위) 64.9% 1,011건
화성시 6.5억 (8위) 62.8% 932건
안양시 6.3억 (9위) 57.7% 498건
수원시 5.5억 (10위) 65.8% 1,175건
고양시 5.0억 (11위) 73.6% 655건
군포시 4.7억 (12위) 67.9% 257건
부천시 4.6억 (13위) 68.2% 480건
남양주시 현재 4.5억 (14위) 73.9% 511건
광주시 4.4억 (15위) 70.5% 171건
김포시 4.1억 (16위) 73.6% 291건
안산시 4.1억 (17위) 66.3% 305건
시흥시 3.6억 (18위) 71.8% 423건
파주시 3.2억 (19위) 73.8% 338건
의정부시 3.2억 (20위) 75.6% 337건
오산시 3.1억 (21위) 75.3% 189건
양평군 3.1억 (22위) 70.8% 52건
양주시 2.9억 (23위) 69.8% 203건
평택시 2.6억 (24위) 76.2% 546건
이천시 2.3억 (25위) 83.7% 120건
여주시 2.3억 (26위) 78.4% 55건
가평군 2.0억 (27위) 83.4% 16건
안성시 1.8억 (28위) 80.6% 158건
포천시 1.7억 (29위) 72.9% 47건
동두천시 1.6억 (30위) 79.9% 68건
연천군 1.4억 (31위) 67.0% 17건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 511건
전월 대비 -15%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.5억
최저 0.9억 최고 11.8억
전세가율 73.9%
매매 511건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 511건
상승 94건 · 하락 82건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 136 / 306 / 69건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 11.8억
4.5억
매매가 밴드 0.9억 ~ 11.8억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

73.9% 전세 비중 높음
73.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
남광하우스토리 103.995㎡
거래취소
6.3억
8층 · 2012년 준공
04.28
KCC스위첸 129.7677㎡
5.6억
17층 · 2012년 준공
04.28
호평임광그대가 84.9323㎡
3.5억 ▼ -2,300만
2층 · 2008년 준공
04.28
플루리움2단지 84.732㎡
6.6억 ▼ -250만
13층 · 2002년 준공
04.27
다산신안인스빌퍼스트리버 84.965㎡
신고가
9.0억 ▲ +3,600만
23층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +600만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

남양주시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.9% — 주의 필요 매매 511건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 1,379건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.5% — 인상 압박 갱신 822건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 822건 중 204건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,379건 중
550건 40%
갱신 계약 전체 1,379건 중
822건 60%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,379건
전세 587건 (43%) 월세·반전세 792건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
580건
중형 ~85㎡
695건
대형 85㎡↑
104건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
56만원
보증금 0.5억
갱신
18만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

24.8%
갱신 822건 중 204건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환12건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

792건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세791건
순월세1건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.5%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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04.28
남양주월산사랑으로부영1단지 84.9947㎡
갱신
전세 2.0억
13층 · 2015년 준공
04.28
남양주월산사랑으로부영2단지 148.0042㎡
신규
전세 1.6억
14층 · 2015년 준공
04.28
호평동대명루첸아파트 84.9523㎡
갱신
전세 2.5억
23층 · 2015년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,209만
04.28
포레나별내 84.8887㎡
갱신
전세 4.3억
14층 · 2012년 준공
04.28
남양주월산사랑으로부영2단지 84.9947㎡
갱신
전세 2.0억
2층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
다산역경기행복주택 44.97㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 31만
18층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +238만 / 월세 ▲ +1만
04.28
위스테이별내 74.9462㎡
갱신
보증 2.1억 / 월 7만
7층 · 2020년 준공
04.28
위스테이별내 74.9462㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 59만
7층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만
04.28
위스테이별내 84.9925㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 63만
1층 · 2020년 준공
04.28
다산지금A5경기행복주택 36.9923㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 26만
12층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -1,822만

최근 월세 계약

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04.01
현대1 64.92㎡
신규
월 30만
4층 · 1991년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 31일 · 0.9°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.71℃
평균 최고기온
21.74℃
평균 최저기온
6.50℃
극최고기온
31.40℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 15.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 68.67 16.33 0.0401 0.0178
04.23 39.00 12.56 0.0453 0.0116
04.24 27.89 15.22 0.0439 0.0150
04.25 34.56 16.00 0.0503 0.0166
04.26 25.89 10.78 0.0539 0.0096
04.27 34.89 15.78 0.0490 0.0160
04.28 25.78 14.00 0.0444 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.34 / 51.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0444 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

남양주시 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남양주시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0444 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 822건 중 204건(24.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 12건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 511건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm