경기도 남양주시

다산동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 현재 7.9억 (1위) 64.9% 120건
별내면 6.2억 (2위) 68.8% 75건
와부읍 4.9억 (3위) 72.2% 44건
퇴계원읍 4.5억 (4위) 70.6% 20건
호평동 4.5억 (5위) 80.1% 32건
평내동 3.8억 (6위) 77.0% 28건
진접읍 3.3억 (7위) 79.0% 70건
화도읍 2.8억 (8위) 79.3% 42건
오남읍 2.3억 (9위) 80.8% 67건
진건읍 1.9억 (10위) 82.6% 13건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 120건
전월 대비 -1%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.9억
최저 3.5억 최고 11.8억
전세가율 64.9%
매매 120건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 120건
상승 31건 · 하락 24건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 11 / 89 / 20건

매매 가격

7.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 11.8억
7.9억
매매가 밴드 3.5억 ~ 11.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

64.9% 전세 비중 높음
64.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
플루리움2단지 84.732㎡
6.6억 ▼ -250만
13층 · 2002년 준공
04.27
다산신안인스빌퍼스트리버 84.965㎡
신고가
9.0억 ▲ +3,600만
23층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +600만
04.27
롯데낙천대 59.96㎡
5.4억 ▼ -1,000만
6층 · 2005년 준공
04.25
e편한세상 다산 84.96㎡
신고가
9.7억 ▲ +1,900만
23층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만
04.24
다산한강반도유보라 84.9611㎡
신고가
9.4억 ▲ +4,600만
25층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +3,600만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

다산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.9% — 주의 필요 매매 120건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 380건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 220건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 220건 중 73건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 380건 중
157건 41%
갱신 계약 전체 380건 중
220건 58%
전세 · 월세 시장 구조 총 380건
전세 147건 (39%) 월세·반전세 233건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
181건
중형 ~85㎡
162건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
24만원
보증금 0.5억
갱신
20만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

33.2%
갱신 220건 중 73건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

233건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세233건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
다산한양수자인리버팰리스 84.5655㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
3층 · 2017년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
04.27
다산한강반도유보라 84.9802㎡
신규
전세 5.4억
3층 · 2019년 준공
04.27
플루리움2단지 124.619㎡
신규
전세 6억
15층 · 2002년 준공
04.27
플루리움3단지 84.732㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
12층 · 2001년 준공
종전 4.2억 → ▲ +2,100만
04.27
힐스테이트 황금산 84.99㎡
신규
전세 5.5억
5층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
다산지금A5경기행복주택 44.9539㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 34만
23층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -3,065만 / 월세 ▲ +1만
04.28
플루리움3단지 134.878㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
22층 · 2001년 준공
04.28
다산역경기행복주택 44.97㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 31만
18층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +238만 / 월세 ▲ +1만
04.28
다산지금A5경기행복주택 36.9923㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 26만
12층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -1,822만
04.28
다산지금A5경기행복주택 18.9415㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 4만
24층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,395만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.33℃
평균 최고기온
21.55℃
평균 최저기온
7.98℃
극최고기온
30.30℃
극최저기온
1.50℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 85.00 20.00 0.0310 0.0230
04.23 73.00 15.00 0.0340 0.0180
04.24 48.00 13.00 0.0300 0.0240
04.25 49.00 20.00 0.0360 0.0230
04.26 37.00 14.00 0.0400 0.0160
04.27 47.00 18.00 0.0350 0.0230
04.28 32.00 17.00 0.0360 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.71 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0352 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

다산동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

다산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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다산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.9억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0352 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 220건 중 73건(33.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 120건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm