경기도 남양주시

오남읍

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준
오남읍 동네별 라벨 2026년 02월
매일 1회 갱신
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하위 지역 탐색
오남읍 리 (3개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
양지리 3억 1,121만 ↑+20.6% 67% 95만원 6일
매매
중간가 3억 1,121만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 1,879만
거래량 15건
월세
평균 월세 95만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.96㎍
평균 기온 -0.66℃
한파 5일
오남리 1억 9,775만 ↓-3.2% 77% 67만원 6일
매매
중간가 1억 9,775만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 8,358만
거래량 25건
월세
평균 월세 67만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.96㎍
평균 기온 -0.66℃
한파 5일
팔현리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.96㎍
평균 기온 0.76℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7억 9,152만 (1위) 63.3% 222건
별내면 5억 9,904만 (2위) 67.5% 74건
와부읍 5억 1,596만 (3위) 72.8% 78건
퇴계원읍 4억 3,439만 (4위) 65.8% 23건
평내동 3억 8,929만 (5위) 74.4% 50건
호평동 3억 8,739만 (6위) 81.5% 33건
진접읍 3억 2,348만 (7위) 75.8% 83건
화도읍 3억 1,230만 (8위) 74.6% 59건
오남읍 현재 2억 3,746만 (9위) 73.6% 32건
진건읍 2억 2,963만 (10위) 84.6% 14건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 32건
전월 대비 -36%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 3건
매매 중간가 2억 3,746만
최저 7,000만 최고 5억 8,000만
전세가율 73.6%
매매 32건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 32건
상승 4건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 16 / 14 / 2건

매매 가격

2억 3,746만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 5억 8,000만
2억 3,746만
매매가 밴드 7,000만 ~ 5억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

73.6%
73.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,318만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
양지현대 84.852㎡
재건축연한
2억 7,200만 ▼ -700만
8층 · 1996년 준공
직전 2억 7,900만 (2025.10)
02.28
대림e편한세상1단지 124.283㎡
5억 4,800만 ▼ -3,200만
15층 · 2009년 준공
직전 5억 8,000만 (2026.02)
02.27
양지 84.9㎡
2억 ▼ -3,300만
13층 · 2001년 준공
직전 2억 3,300만 (2026.02)
02.27
삼신 59.63㎡
재건축연한
1억 8,500만 ▲ +200만
8층 · 1995년 준공
직전 1억 8,300만 (2026.01)
02.27
남양주오남푸르지오 84.9634㎡
3억 4,800만 ▼ -3,500만
1층 · 2009년 준공
직전 3억 8,300만 (2025.12)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

오남읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 32건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 3
    거래 32건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 +4.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 30건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 30건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 80건
신규 계약 50건63%
갱신 계약 30건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 40건 (50%) 월세 40건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1,500만
갱신
66만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 30건 중 20건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

40건
전체의 50%
평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
성도 59.7㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,000만
13층 · 1993년 준공
종전 1억 5,000만 → ▼ -1,000만
02.28
오남아이파크 84.875㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 6,000만
1층 · 2009년 준공
종전 2억 4,150만 → ▲ +1,850만
02.28
양지 59.52㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,000만
4층 · 2001년 준공
02.28
대림e편한세상1단지 124.283㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,700만
7층 · 2009년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,700만
02.28
대림e편한세상1단지 84.954㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 3,000만
5층 · 2009년 준공
종전 3억 → ▲ +3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
금호어울림 84.97㎡
갱신·청구권
보증 5,250만 / 월 79만
12층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +250만 / 월세 ▲ +4만
02.27
두산위브 84.9916㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
4층 · 2006년 준공
02.26
대림e편한세상1단지 84.954㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1억 / 월 115만
15층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -1억 8,000만 / 월세 ▲ +115만
02.24
대림e편한세상2단지 59.963㎡
신규
월 120만
4층 · 2009년 준공
02.23
한신(2차) 84.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
1층 · 1998년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.05℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 41일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.05℃
평균 최고기온
7.78℃
평균 최저기온
-6.44℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-16.70℃
일교차 14.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 117.00 23.00 0.0480 0.0090
02.23 37.00 10.00 0.0400 0.0100
02.24 46.00 12.00 0.0290 0.0170
02.25 42.00 10.00 0.0360 0.0130
02.26 36.00 13.00 0.0310 0.0180
02.27 22.00 9.00 0.0420 0.0080
02.28 27.00 12.00 0.0370 0.0100
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.96 / 70.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0308 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0185 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

오남읍 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 26.0㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.6% · 갱신 증액률 +4.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 73.6%

다른 데이터 탐색

오남읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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오남읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.6%
  • 매매 중간가 2억 3,746만 · 전세 중간가 1억 9,318만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 30건 중 20건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 57% (상승 4건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 2억 3,746만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm