경기도 남양주시

오남읍

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
오남읍 리 (3개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
양지리 2.6억 ↓-14.3% 72% 99만원 3일
매매
중간가 2.6억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.2억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.81㎍
평균 기온 -6.44℃
한파 22일
오남리 2.0억 ↓-10.6% 82% 57만원 3일
매매
중간가 2.0억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2.0억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.81㎍
평균 기온 -6.44℃
한파 22일
팔현리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.81㎍
평균 기온 -5.20℃
한파 14일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.7억 (1위) 64.5% 335건
별내면 5.9억 (2위) 67.4% 77건
와부읍 4.9억 (3위) 73.5% 94건
호평동 4.5억 (4위) 78.9% 59건
퇴계원읍 4.3억 (5위) 71.8% 17건
평내동 3.8억 (6위) 79.6% 54건
진접읍 3.2억 (7위) 76.7% 109건
화도읍 3.1억 (8위) 78.4% 73건
진건읍 2.3억 (9위) 86.8% 19건
오남읍 현재 2.2억 (10위) 78.9% 50건
별내동 - (11위) - -
도농동 - (12위) - -
지금동 - (13위) - -
수석동 - (14위) - -
삼패동 - (15위) - -
이패동 - (16위) - -
일패동 - (17위) - -
금곡동 - (18위) - -
조안면 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 50건
전월 대비 +28%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.2억
최저 0.7억 최고 4.1억
전세가율 78.9%
매매 50건 기반 위험 수준

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 50건
상승 7건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 30 / 20 / 0건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4.1억
2.2억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

78.9% 위험 수준
78.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
남양주대한 59.94㎡
1.7억 ▼ -850만
3층 · 1998년 준공
01.31
오남쌍용스윗닷홈지티(2단지) 59.957㎡
2.7억 ▼ -900만
8층 · 2005년 준공
01.31
오남1청구 59.91㎡
2.5억 ▲ +1,000만
6층 · 2000년 준공
01.31
동부 59.955㎡
2.2억 ▲ +1,000만
16층 · 1998년 준공
01.30
오남아이파크 84.959㎡
4.1억 ▲ +3,000만
17층 · 2009년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

오남읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.9% — 깡통전세 위험 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
57건 72%
갱신 계약 전체 79건 중
22건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 46건 (58%) 월세·반전세 33건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
75만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

68.2%
갱신 22건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
극동 63.93㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 1992년 준공
01.31
두산위브 84.9916㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.4억
4층 · 2006년 준공
종전 2.2억 → ▲ +2,000만
01.31
대림e편한세상1단지 124.283㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.8억
19층 · 2009년 준공
종전 2.8억 → ▲ +9,650만
01.30
진주(7차) 55.8㎡
신규
전세 1.2억
4층 · 1990년 준공
01.29
성호 59.95㎡
신규
전세 1.6억
15층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
오남1청구 59.91㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 80만
3층 · 2000년 준공
월세 ▲ +5만
01.31
금호어울림 84.97㎡
신규
보증 1.7억 / 월 20만
8층 · 2006년 준공
01.28
신우아이딜(1차) 59.963㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
6층 · 2004년 준공
01.28
남양주대한 59.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
6층 · 1998년 준공
01.28
진주(8차) 39.54㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 30만
4층 · 1990년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -5.93℃
해당 월 기준
한파 일수 22일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 30일 · -0.7°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-5.93℃
평균 최고기온
0.41℃
평균 최저기온
-11.88℃
극최고기온
9.00℃
극최저기온
-17.90℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
22일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 27.00 11.00 0.0290 0.0100
01.26 45.00 21.00 0.0110 0.0290
01.27 52.00 22.00 0.0290 0.0140
01.28 41.00 13.00 0.0290 0.0120
01.29 37.00 14.00 0.0320 0.0100
01.30 41.00 18.00 0.0310 0.0120
01.31 45.00 21.00 0.0280 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.81 / 54.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0233 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

오남읍 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

오남읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오남읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 15건(68.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 22일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm