경기도 남양주시

오남읍

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준
오남읍 동네별 라벨 2026년 01월
매일 1회 갱신
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하위 지역 탐색
오남읍 리 (3개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
양지리 2억 5,806만 ↓-14.3% 72% 99만원 3일
매매
중간가 2억 5,806만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 2,658만
거래량 18건
월세
평균 월세 99만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.81㎍
평균 기온 -6.44℃
한파 22일
오남리 2억 428만 ↓-10.6% 82% 57만원 3일
매매
중간가 2억 428만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 9,843만
거래량 26건
월세
평균 월세 57만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.81㎍
평균 기온 -6.44℃
한파 22일
팔현리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.81㎍
평균 기온 -5.20℃
한파 14일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7억 6,993만 (1위) 64.3% 336건
별내면 5억 9,391만 (2위) 67.2% 77건
와부읍 4억 8,946만 (3위) 73.5% 94건
호평동 4억 4,656만 (4위) 78.8% 59건
퇴계원읍 4억 2,913만 (5위) 71.8% 17건
평내동 3억 7,838만 (6위) 80.2% 55건
진접읍 3억 2,042만 (7위) 77.2% 106건
화도읍 3억 1,288만 (8위) 78.6% 73건
진건읍 2억 2,972만 (9위) 81.8% 20건
오남읍 현재 2억 2,021만 (10위) 78.9% 50건
별내동 - (11위) - -
도농동 - (12위) - -
지금동 - (13위) - -
수석동 - (14위) - -
삼패동 - (15위) - -
이패동 - (16위) - -
일패동 - (17위) - -
금곡동 - (18위) - -
조안면 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 50건
전월 대비 +28%
상승 비율 41%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 10건
매매 중간가 2억 2,021만
최저 7,000만 최고 4억 500만
전세가율 78.9%
매매 50건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

41% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 50건
상승 7건 · 하락 10건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 30 / 20 / 0건

매매 가격

2억 2,021만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 4억 500만
2억 2,021만
매매가 밴드 7,000만 ~ 4억 500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

78.9%
78.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 739만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
남양주대한 59.94㎡
1억 7,350만 ▼ -850만
3층 · 1998년 준공
직전 1억 8,200만 (2026.01)
01.31
오남1청구 59.91㎡
2억 4,900만 ▲ +1,000만
6층 · 2000년 준공
직전 2억 3,900만 (2025.06)
01.31
오남쌍용스윗닷홈지티(2단지) 59.957㎡
2억 6,800만 ▼ -900만
8층 · 2005년 준공
직전 2억 7,700만 (2026.01)
01.31
동부 59.955㎡
2억 1,500만 ▲ +1,000만
16층 · 1998년 준공
직전 2억 500만 (2026.01)
01.30
오남아이파크 84.959㎡
4억 500만 ▲ +3,000만
17층 · 2009년 준공
직전 3억 7,500만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

오남읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 78.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 50건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 10
    거래 50건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
  • 갱신 증액률 +6.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 21건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 21건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 77건
신규 계약 56건73%
갱신 계약 21건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 44건 (57%) 월세 33건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
75만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 21건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

33건
전체의 43%
평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
대림e편한세상1단지 124.283㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 8,000만
19층 · 2009년 준공
종전 2억 8,350만 → ▲ +9,650만
01.31
극동 63.93㎡
신규
전세 1억 3,000만
5층 · 1992년 준공
01.31
두산위브 84.9916㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 4,000만
4층 · 2006년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +2,000만
01.30
진주(7차) 55.8㎡
신규
전세 1억 2,000만
4층 · 1990년 준공
01.29
성호 59.95㎡
신규
전세 1억 6,000만
15층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
오남1청구 59.91㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 80만
3층 · 2000년 준공
월세 ▲ +5만
01.31
금호어울림 84.97㎡
신규
보증 1억 6,500만 / 월 20만
8층 · 2006년 준공
01.28
신우아이딜(1차) 59.963㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
6층 · 2004년 준공
01.28
남양주대한 59.94㎡
신규
보증 3,000만 / 월 55만
6층 · 1998년 준공
01.28
진주(8차) 39.54㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 30만
4층 · 1990년 준공
월세 ▲ +5만

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -5.93℃
해당 월 기준
한파 일수 22일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 30일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-5.93℃
평균 최고기온
0.41℃
평균 최저기온
-11.88℃
극최고기온
9.00℃
극최저기온
-17.90℃
일교차 12.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
22일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 27.00 11.00 0.0290 0.0100
01.26 45.00 21.00 0.0110 0.0290
01.27 52.00 22.00 0.0290 0.0140
01.28 41.00 13.00 0.0290 0.0120
01.29 37.00 14.00 0.0320 0.0100
01.30 41.00 18.00 0.0310 0.0120
01.31 45.00 21.00 0.0280 0.0140
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.81 / 54.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0233 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0153 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

오남읍 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 19.8㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 22일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 78.9% · 갱신 증액률 +6.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 41% · 전세가율 78.9%

다른 데이터 탐색

오남읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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오남읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.9%
  • 매매 중간가 2억 2,021만 · 전세 중간가 2억 739만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 14건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 41% (상승 7건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 2억 2,021만
  • 한파 22일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm