경기도 남양주시 오남읍

양지리

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오남읍 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양지리 현재 2.6억 (1위) 72.4% 14건
오남리 2.0억 (2위) 81.7% 36건
팔현리 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 14건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.6억
최저 1.3억 최고 3.8억
전세가율 72.4%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 10 / 4 / 0건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 3.8억
2.6억
매매가 밴드 1.3억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

72.4% 전세 비중 높음
72.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
오남1청구 59.91㎡
2.5억 ▲ +1,000만
6층 · 2000년 준공
01.31
오남쌍용스윗닷홈지티(2단지) 59.957㎡
2.7억 ▼ -900만
8층 · 2005년 준공
01.20
오남쌍용스윗닷홈지티(2단지) 59.957㎡
2.8억 ▼ -700만
7층 · 2005년 준공
01.20
양지 84.9㎡
2.2억 ▼ -2,100만
8층 · 2001년 준공
01.19
대림e편한세상2단지 59.963㎡
3.8억 ▲ +900만
12층 · 2009년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

양지리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.4% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.0% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
18건 64%
갱신 계약 전체 28건 중
10건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 19건 (68%) 월세·반전세 9건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
80만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

70.0%
갱신 10건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.0%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
대림e편한세상1단지 124.283㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.8억
19층 · 2009년 준공
종전 2.8억 → ▲ +9,650만
01.31
극동 63.93㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 1992년 준공
01.29
성호 59.95㎡
신규
전세 1.6억
15층 · 1998년 준공
01.28
대림e편한세상1단지 84.954㎡
신규
전세 3.5억
13층 · 2009년 준공
01.27
대림e편한세상2단지 84.971㎡
신규
전세 2.5억
11층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
오남1청구 59.91㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 80만
3층 · 2000년 준공
월세 ▲ +5만
01.24
오남1청구 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 45만
10층 · 2000년 준공
01.22
양지 84.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
18층 · 2001년 준공
01.19
오남쌍용스윗닷홈지티1단지 84.877㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 90만
1층 · 2005년 준공
01.18
양지현대 84.852㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
7층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -6.44℃
해당 월 기준
한파 일수 22일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 30일 · -1.3°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-6.44℃
평균 최고기온
0.72℃
평균 최저기온
-12.86℃
극최고기온
9.00℃
극최저기온
-17.90℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
22일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 27.00 11.00 0.0290 0.0100
01.26 45.00 21.00 0.0110 0.0290
01.27 52.00 22.00 0.0290 0.0140
01.28 41.00 13.00 0.0290 0.0120
01.29 37.00 14.00 0.0320 0.0100
01.30 41.00 18.00 0.0310 0.0120
01.31 45.00 21.00 0.0280 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.81 / 54.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0233 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

양지리 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

양지리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양지리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 7건(70.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 22일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm