경기도 남양주시 오남읍

양지리

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오남읍 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양지리 현재 3.2억 (1위) 74.0% 15건
오남리 2.0억 (2위) 77.1% 18건
팔현리 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 15건
전월 대비 +7%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.2억
최저 1.9억 최고 5.8억
전세가율 74.0%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 5 / 8 / 2건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 5.8억
3.2억
매매가 밴드 1.9억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

74.0% 전세 비중 높음
74.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
양지현대 84.852㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -700만
8층 · 1996년 준공
02.28
대림e편한세상1단지 124.283㎡
5.5억 ▼ -3,200만
15층 · 2009년 준공
02.27
양지 84.9㎡
2억 ▼ -3,300만
13층 · 2001년 준공
02.27
삼신 59.63㎡
재건축연한
1.9억 ▲ +200만
8층 · 1995년 준공
02.26
오남쌍용스윗닷홈지티(2단지) 59.957㎡
2.6억 ▲ +1,400만
6층 · 2005년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

양지리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.0% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
11건 48%
갱신 계약 전체 23건 중
12건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 12건 (52%) 월세·반전세 11건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
110만원
보증금 0.3억
갱신
104만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 12건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세1건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
대림e편한세상1단지 124.283㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
7층 · 2009년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,700만
02.28
대림e편한세상1단지 84.954㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.3억
5층 · 2009년 준공
종전 3억 → ▲ +3,000만
02.27
대림e편한세상1단지 84.954㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
9층 · 2009년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,450만
02.26
오남1청구 119.27㎡
신규
전세 2.8억
3층 · 2000년 준공
02.26
오남1청구 119.27㎡
신규
전세 2.8억
3층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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02.26
대림e편한세상1단지 84.954㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1억 / 월 115만
15층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -1.8억 / 월세 ▲ +115만
02.22
대림e편한세상2단지 84.998㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 104만
2층 · 2009년 준공
월세 ▲ +6만
02.19
대림e편한세상2단지 84.971㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 130만
8층 · 2009년 준공
월세 ▲ +10만
02.15
오남쌍용스윗닷홈지티1단지 84.877㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 100만
11층 · 2005년 준공
02.13
양지현대 84.852㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
12층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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02.24
대림e편한세상2단지 59.963㎡
신규
월 120만
4층 · 2009년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.66℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 15.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 41일 · -1.9°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.66℃
평균 최고기온
7.83℃
평균 최저기온
-7.64℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-16.70℃
일교차 15.5℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 117.00 23.00 0.0480 0.0090
02.23 37.00 10.00 0.0400 0.0100
02.24 46.00 12.00 0.0290 0.0170
02.25 42.00 10.00 0.0360 0.0130
02.26 36.00 13.00 0.0310 0.0180
02.27 22.00 9.00 0.0420 0.0080
02.28 27.00 12.00 0.0370 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.96 / 70.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

양지리 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

양지리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양지리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 7건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm