경기도 남양주시 오남읍

양지리

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오남읍 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양지리 현재 2억 7,458만 (1위) 74.5% 24건
오남리 2억 439만 (2위) 83.4% 54건
팔현리 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 24건
전월 대비 +71%
상승 비율 63%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 3건
매매 중간가 2억 7,458만
최저 1억 2,000만 최고 5억 4,000만
전세가율 74.5%
매매 24건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

63% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 24건
상승 5건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +71%
소형 / 중형 / 대형 9 / 12 / 3건

매매 가격

2억 7,458만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 5억 4,000만
2억 7,458만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 5억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

74.5%
74.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,638만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
대림e편한세상2단지 59.963㎡
3억 7,500만 ▼ -500만
5층 · 2009년 준공
직전 3억 8,000만 (2026.03)
03.28
오남쌍용스윗닷홈지티(2단지) 59.957㎡
2억 7,400만 ▲ +400만
8층 · 2005년 준공
직전 2억 7,000만 (2026.03)
03.28
삼신 84.96㎡
재건축연한
2억 4,300만 ▲ +1,300만
5층 · 1995년 준공
직전 2억 3,000만 (2026.03)
03.26
성호 59.95㎡
1억 6,400만 ▲ +400만
2층 · 1998년 준공
직전 1억 6,000만 (2026.03)
03.26
오남1청구 85.0㎡
3억 ▲ +400만
13층 · 2000년 준공
직전 2억 9,600만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

양지리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 24건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 3
    거래 24건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 +3.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 8건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 25건
신규 계약 17건68%
갱신 계약 8건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 12건 (48%) 월세 13건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 2,500만
갱신
85만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

13건
전체의 52%
평균 월세82만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
오남1청구 85.0㎡
신규
전세 2억 3,000만
1층 · 2000년 준공
03.23
대림e편한세상1단지 84.954㎡
신규
전세 3억 5,000만
16층 · 2009년 준공
03.23
삼신 59.63㎡
신규
전세 1억 5,500만
1층 · 1995년 준공
03.20
대림e편한세상1단지 84.954㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,350만
20층 · 2009년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +2,350만
03.19
삼신 84.96㎡
신규
전세 2억 5,000만
2층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.23
오남쌍용스윗닷홈지티(2단지) 59.957㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 85만
7층 · 2005년 준공
월세 ▲ +11만
03.22
극동 54.21㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1992년 준공
03.20
오남쌍용스윗닷홈지티(2단지) 59.957㎡
갱신·청구권
보증 4,000만 / 월 53만
4층 · 2005년 준공
월세 ▲ +3만
03.19
대림e편한세상1단지 84.965㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
14층 · 2009년 준공
03.19
극동 63.93㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 1억 / 월 10만
6층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +10만

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 31일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.49℃
평균 최고기온
14.33℃
평균 최저기온
-1.79℃
극최고기온
22.00℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 16.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 51.00 21.00 0.0540 0.0120
03.26 75.00 37.00 0.0420 0.0190
03.27 102.00 63.00 0.0470 0.0210
03.28 88.00 51.00 0.0440 0.0160
03.29 59.00 37.00 0.0500 0.0150
03.30 57.00 29.00 0.0460 0.0180
03.31 26.00 11.00 0.0530 0.0060
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.13 / 63.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 11일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0437 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0132 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

양지리 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 29.1㎍/㎥ · 나쁨 11일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 74.5% · 갱신 증액률 +3.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 63% · 전세가율 74.5%

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양지리 과거 월 데이터
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양지리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.5%
  • 매매 중간가 2억 7,458만 · 전세 중간가 1억 9,638만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 29.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0437 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +71%
  • 상승 비율 63% (상승 5건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 2억 7,458만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm