경기도 남양주시 오남읍

오남리

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오남읍 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양지리 2억 7,833만 (1위) 73.9% 21건
오남리 현재 2억 419만 (2위) 82.2% 42건
팔현리 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 42건
전월 대비 +133%
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 419만
최저 7,000만 최고 3억 9,500만
전세가율 82.2%
매매 42건 기반 위험 수준

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 42건
상승 9건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +133%
소형 / 중형 / 대형 22 / 19 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 419만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 3억 9,500만
2억 419만
매매가 밴드 7,000만 ~ 3억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

82.2% 위험 수준
82.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,936만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
유호 84.991㎡
2억 6,000만
9층 · 2003년 준공
03.27
한신(2차) 116.515㎡
3억 1,000만 ▲ +1,000만
1층 · 1998년 준공
03.23
신우아이딜(1차) 59.963㎡
2억 700만 ▼ -1,300만
2층 · 2004년 준공
03.22
두산1 59.94㎡
거래취소
2억 3,200만
13층 · 1998년 준공
03.21
신일해피트리(1차) 59.915㎡
2억 1,000만 ▲ +600만
1층 · 2004년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

오남리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.2% — 깡통전세 위험 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 21건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
37건 64%
갱신 계약 전체 58건 중
21건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 38건 (66%) 월세·반전세 20건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
50만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

38.1%
갱신 21건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
진주(6차) 39.96㎡
신규
전세 8,500만
4층 · 1990년 준공
03.27
동부 59.955㎡
신규
전세 2억
17층 · 1998년 준공
03.26
롯데 59.86㎡
신규
전세 1억 9,000만
14층 · 2002년 준공
03.25
남양주오남성도르피스더스테이 56.96㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,290만
13층 · 2021년 준공
종전 1억 8,795만 → ▲ +495만
03.24
유호 84.991㎡
신규
전세 2억
1층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
진주(7차) 84.6㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 50만
2층 · 1990년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +20만
03.27
진주(8차) 68.94㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2,000만 / 월 60만
3층 · 1990년 준공
보증금 ▼ -1억 500만 / 월세 ▲ +60만
03.26
진주(3차) 39.96㎡
갱신
보증 500만 / 월 40만
3층 · 1990년 준공
월세 ▲ +10만
03.25
두산위브 84.9916㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
14층 · 2006년 준공
03.23
두산위브 84.9916㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 80만
2층 · 2006년 준공
월세 ▲ +18만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 31일 · -0.9°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.49℃
평균 최고기온
14.33℃
평균 최저기온
-1.79℃
극최고기온
22.00℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 16.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 51.00 21.00 0.0540 0.0120
03.26 75.00 37.00 0.0420 0.0190
03.27 102.00 63.00 0.0470 0.0210
03.28 88.00 51.00 0.0440 0.0160
03.29 59.00 37.00 0.0500 0.0150
03.30 57.00 29.00 0.0460 0.0180
03.31 26.00 11.00 0.0530 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.13 / 63.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0437 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

오남리 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

오남리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오남리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 419만 · 전세 중간가 1억 6,936만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0437 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 21건 중 8건(38.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +133%
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 419만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm