경기도 남양주시

오남읍

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
오남읍 리 (3개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
양지리 3.0억 ↓-6.0% 74% 78만원 7일
매매
중간가 3.0억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.1억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.80㎍
평균 기온 -1.82℃
한파 4일
오남리 2.3억 ↑+0.0% 79% 57만원 7일
매매
중간가 2.3억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.8억
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.80㎍
평균 기온 -1.82℃
한파 4일
팔현리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.80㎍
평균 기온 -1.28℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.5억 (1위) 64.8% 211건
별내면 6.0억 (2위) 69.0% 57건
와부읍 4.9억 (3위) 73.7% 60건
호평동 4.5억 (4위) 79.7% 59건
퇴계원읍 4.3억 (5위) 76.3% 22건
평내동 3.9억 (6위) 77.8% 37건
진접읍 3.2억 (7위) 74.8% 91건
화도읍 2.9억 (8위) 79.9% 51건
오남읍 현재 2.5억 (9위) 77.8% 39건
진건읍 2.3억 (10위) 82.4% 11건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 39건
전월 대비 -5%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.5억
최저 0.9억 최고 5억
전세가율 77.8%
매매 39건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 39건
상승 4건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 11 / 26 / 2건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 5억
2.5억
매매가 밴드 0.9억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

77.8% 위험 수준
77.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
대림e편한세상1단지 105.367㎡
5억 ▲ +2,000만
13층 · 2009년 준공
12.30
두산1 59.94㎡
2.3억 ▲ +2,800만
13층 · 1998년 준공
12.29
대림e편한세상2단지 84.971㎡
4.4억 ▲ +4,000만
8층 · 2009년 준공
12.29
대림e편한세상1단지 84.954㎡
4.6억 ▼ -400만
13층 · 2009년 준공
12.29
남양주오남푸르지오 84.9634㎡
3.8억 ▼ -200만
13층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

오남읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.8% — 깡통전세 위험 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +32.7% — 높은 인상 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 25건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
67건 73%
갱신 계약 전체 92건 중
25건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 54건 (59%) 월세·반전세 38건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 25건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+32.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (32.7%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
오남쌍용스윗닷홈지티1단지 84.877㎡
갱신
전세 2.0억
6층 · 2005년 준공
종전 2.0억 → ▲ +500만
12.30
진주(8차) 84.6㎡
갱신
전세 1.6억
4층 · 1990년 준공
종전 1.5억 → ▲ +750만
12.29
진주(7차) 84.6㎡
신규
전세 1.2억
4층 · 1990년 준공
12.29
진주(5차) 55.8㎡
신규
전세 1.1억
3층 · 1990년 준공
12.27
신일해피트리(2차) 84.841㎡
신규
전세 2.3억
12층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
양지 59.52㎡
신규
보증 1.3억 / 월 20만
13층 · 2001년 준공
12.31
극동 54.21㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
6층 · 1992년 준공
12.29
오남1청구 59.91㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
10층 · 2000년 준공
12.28
극동 63.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
6층 · 1992년 준공
12.27
진주(2차) 39.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.69℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -0.9°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.69℃
평균 최고기온
4.01℃
평균 최저기온
-6.69℃
극최고기온
12.80℃
극최저기온
-15.10℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 34.00 18.00 0.0260 0.0080
12.26 25.00 17.00 0.0230 0.0070
12.27 35.00 34.00 0.0150 0.0170
12.28 52.00 55.00 0.0120 0.0200
12.29 65.00 82.00 0.0190 0.0230
12.30 29.00 - 0.0240 0.0140
12.31 29.00 8.00 0.0260 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.80 / 82.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0174 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

오남읍 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

오남읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오남읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0174 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +32.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 10건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm