경기도 남양주시 오남읍

오남리

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오남읍 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양지리 3억 121만 (1위) 73.8% 14건
오남리 현재 2억 2,838만 (2위) 79.4% 25건
팔현리 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 25건
전월 대비 -24%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 2,838만
최저 9,100만 최고 3억 8,500만
전세가율 79.4%
매매 25건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 8 / 17 / 0건

매매 가격

2억 2,838만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,100만 3억 8,500만
2억 2,838만
매매가 밴드 9,100만 ~ 3억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

79.4% 위험 수준
79.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,347만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
두산1 59.94㎡
2억 2,800만 ▲ +2,800만
13층 · 1998년 준공
12.29
남양주오남푸르지오 84.9634㎡
3억 8,300만 ▼ -200만
13층 · 2009년 준공
12.29
진주(6차) 39.96㎡
재건축연한
9,100만 ▼ -900만
3층 · 1990년 준공
12.28
진주(10차) 55.8㎡
재건축연한
1억 1,800만 ▼ -1,200만
5층 · 1991년 준공
12.24
신일해피트리(2차) 84.841㎡
2억 4,500만 ▼ -1,300만
4층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

오남리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.4% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +42.1% — 높은 인상 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 18건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
50건 74%
갱신 계약 전체 68건 중
18건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 42건 (62%) 월세·반전세 26건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
30만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

38.9%
갱신 18건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+42.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (42.1%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
진주(8차) 84.6㎡
갱신
전세 1억 5,750만
4층 · 1990년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +750만
12.29
진주(5차) 55.8㎡
신규
전세 1억 1,000만
3층 · 1990년 준공
12.29
진주(7차) 84.6㎡
신규
전세 1억 2,000만
4층 · 1990년 준공
12.27
신일해피트리(2차) 84.841㎡
신규
전세 2억 3,000만
12층 · 2004년 준공
12.27
한신(2차) 84.95㎡
신규
전세 2억 2,000만
16층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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12.27
진주(2차) 39.96㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
4층 · 1990년 준공
12.27
진주(2차) 39.96㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
4층 · 1990년 준공
12.26
유호 84.991㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
3층 · 2003년 준공
12.26
파라다이스빌 59.889㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 40만
8층 · 2004년 준공
12.26
신일해피트리(2차) 59.915㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
9층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.82℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -1.7°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.82℃
평균 최고기온
4.54℃
평균 최저기온
-7.15℃
극최고기온
12.00℃
극최저기온
-15.10℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 34.00 18.00 0.0260 0.0080
12.26 25.00 17.00 0.0230 0.0070
12.27 35.00 34.00 0.0150 0.0170
12.28 52.00 55.00 0.0120 0.0200
12.29 65.00 82.00 0.0190 0.0230
12.30 29.00 - 0.0240 0.0140
12.31 29.00 8.00 0.0260 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.80 / 82.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0174 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

오남리 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

오남리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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오남리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,838만 · 전세 중간가 1억 8,347만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0174 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +42.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 7건(38.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,838만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm