경기도 남양주시 오남읍

오남리

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오남읍 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양지리 3억 2,040만 (1위) 71.8% 8건
오남리 현재 2억 2,833만 (2위) 75.7% 33건
팔현리 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 33건
전월 대비 +38%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 2,833만
최저 8,500만 최고 5억 5,200만
전세가율 75.7%
매매 33건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 33건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 17 / 14 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 2,833만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 5억 5,200만
2억 2,833만
매매가 밴드 8,500만 ~ 5억 5,200만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

75.7% 위험 수준
75.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,665만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
롯데 59.86㎡
2억 500만 ▼ -2,500만
13층 · 2002년 준공
11.27
오남아이파크 84.959㎡
3억 7,000만 ▼ -3,000만
1층 · 2009년 준공
11.27
두산1 59.94㎡
2억 2,000만 ▼ -1,000만
15층 · 1998년 준공
11.26
신동아파밀리에 84.97㎡
2억 4,800만
7층 · 2004년 준공
11.24
한국1 59.99㎡
1억 8,950만 ▲ +950만
16층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

오남리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.7% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 77% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
57건 81%
갱신 계약 전체 70건 중
13건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 46건 (66%) 월세·반전세 24건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.0배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
10만원
보증금 2억 6,500만

갱신요구권 사용률

76.9%
갱신 13건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세1건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
한국1 84.96㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
18층 · 1999년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만
11.29
두산1 59.94㎡
신규
전세 1억 7,000만
15층 · 1998년 준공
11.29
신우아이딜2차 84.992㎡
신규
전세 2억 3,000만
3층 · 2004년 준공
11.27
진주(8차) 55.8㎡
신규
전세 1억 1,000만
3층 · 1990년 준공
11.27
신일해피트리(2차) 84.841㎡
신규
전세 2억 1,500만
13층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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11.25
진주(7차) 39.96㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
4층 · 1990년 준공
11.22
진주(7차) 39.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
3층 · 1990년 준공
11.22
진주(1차) 39.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
4층 · 1988년 준공
11.22
진주(6차) 39.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
4층 · 1990년 준공
11.21
동부 126.54㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
14층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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11.30
한신1 59.73㎡
신규
월 110만
5층 · 1997년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -1.4°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.17℃
평균 최고기온
13.91℃
평균 최저기온
-1.25℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 15.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 91.00 58.00 0.0350 0.0230
11.25 84.00 66.00 0.0200 0.0180
11.26 61.00 45.00 0.0190 0.0160
11.27 40.00 23.00 0.0210 0.0130
11.28 26.00 13.00 0.0220 0.0110
11.29 33.00 16.00 0.0160 0.0170
11.30 87.00 32.00 0.0310 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.62 / 66.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0252 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

오남리 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

오남리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오남리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,833만 · 전세 중간가 1억 6,665만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 13건 중 10건(76.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 2,833만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm