경기도 남양주시

오남읍

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
오남읍 리 (3개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
양지리 3.2억 ↑+9.5% 72% 77만원 4일
매매
중간가 3.2억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.2억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.62㎍
평균 기온 5.17℃
한파 0일
오남리 2.3억 ↑+1.9% 76% 67만원 4일
매매
중간가 2.3억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.7억
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.62㎍
평균 기온 5.17℃
한파 0일
팔현리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.62㎍
평균 기온 7.00℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.7억 (1위) 63.3% 282건
별내면 6.0억 (2위) 69.9% 87건
와부읍 5.2억 (3위) 71.5% 78건
호평동 4.4억 (4위) 75.0% 50건
퇴계원읍 4.3억 (5위) 64.3% 15건
평내동 4.0억 (6위) 77.4% 42건
화도읍 3.1억 (7위) 76.9% 52건
진접읍 2.9억 (8위) 78.9% 84건
오남읍 현재 2.5억 (9위) 74.7% 41건
진건읍 2.1억 (10위) 73.7% 7건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 41건
전월 대비 +3%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.5억
최저 0.9억 최고 5.5억
전세가율 74.7%
매매 41건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 41건
상승 4건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 19 / 19 / 3건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 5.5억
2.5억
매매가 밴드 0.9억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

74.7% 전세 비중 높음
74.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
롯데 59.86㎡
2.1억 ▼ -2,500만
13층 · 2002년 준공
11.30
양지 84.9㎡
2.1억 ▼ -2,100만
16층 · 2001년 준공
11.29
대림e편한세상1단지 124.283㎡
5.3억 ▲ +2,800만
6층 · 2009년 준공
11.27
두산1 59.94㎡
2.2억 ▼ -1,000만
15층 · 1998년 준공
11.27
오남아이파크 84.959㎡
3.7억 ▼ -3,000만
1층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

오남읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.7% — 주의 필요 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 101건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +36.5% — 높은 인상 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 24건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 101건 중
77건 76%
갱신 계약 전체 101건 중
24건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 101건
전세 62건 (61%) 월세·반전세 39건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
38만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

70.8%
갱신 24건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+36.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세1건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (36.5%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
한국1 84.96㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
18층 · 1999년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,000만
11.29
대림e편한세상1단지 84.954㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
19층 · 2009년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
11.29
신우아이딜2차 84.992㎡
신규
전세 2.3억
3층 · 2004년 준공
11.29
두산1 59.94㎡
신규
전세 1.7억
15층 · 1998년 준공
11.29
대림e편한세상2단지 105.367㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
5층 · 2009년 준공
종전 3.1억 → ▲ +1,550만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
오남1청구 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
1층 · 2000년 준공
11.29
양지현대 84.852㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
9층 · 1996년 준공
11.29
양지 59.52㎡
신규
보증 1억 / 월 25만
2층 · 2001년 준공
11.27
양지현대 84.852㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
4층 · 1996년 준공
11.27
오남쌍용스윗닷홈지티1단지 84.877㎡
신규
보증 0.2억 / 월 115만
3층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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11.30
한신1 59.73㎡
신규
월 110만
5층 · 1997년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -0.6°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.04℃
평균 최고기온
14.14℃
평균 최저기온
-0.16℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 91.00 58.00 0.0350 0.0230
11.25 84.00 66.00 0.0200 0.0180
11.26 61.00 45.00 0.0190 0.0160
11.27 40.00 23.00 0.0210 0.0130
11.28 26.00 13.00 0.0220 0.0110
11.29 33.00 16.00 0.0160 0.0170
11.30 87.00 32.00 0.0310 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.62 / 66.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0252 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

오남읍 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

오남읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오남읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +36.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 17건(70.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm