경기도 남양주시 별내면 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 69.9%입니다. 매매 중간가 6.0억 기준입니다.

경기도 남양주시 별내면 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 남양주시 별내면 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.3%이며, 갱신 321건 중 28건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 별내면 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 87건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 6.0억입니다.

경기도 남양주시 별내면 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.7℃입니다.

경기도 남양주시

별내면

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

별내면 리 (3개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	광전리	7.3억 ↑+0.1%	68%	91만원	2일
매매 중간가 7.3억 거래량 69건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 4.8억 거래량 79건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 366건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	청학리	2.7억 ↓-1.2%	78%	72만원	2일
매매 중간가 2.7억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.4억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	용암리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.62㎍ 평균 기온 5.17℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
다산동	7.7억 (1위)	63.3%	282건
별내면 현재	6.0억 (2위)	69.9%	87건
와부읍	5.2억 (3위)	71.5%	78건
호평동	4.4억 (4위)	75.0%	50건
퇴계원읍	4.3억 (5위)	64.3%	15건
평내동	4.0억 (6위)	77.4%	42건
화도읍	3.1억 (7위)	76.9%	52건
진접읍	2.9억 (8위)	78.9%	84건
오남읍	2.5억 (9위)	74.7%	41건
진건읍	2.1억 (10위)	73.7%	7건
별내동	- (11위)	-	-
지금동	- (12위)	-	-
수석동	- (13위)	-	-
삼패동	- (14위)	-	-
이패동	- (15위)	-	-
일패동	- (16위)	-	-
금곡동	- (17위)	-	-
조안면	- (18위)	-	-
도농동	- (19위)	-	-
수동면	- (20위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 87건

전월 대비 +30%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6.0억

최저 1.8억 최고 15억

전세가율 69.9%

매매 87건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 87건

상승 16건 · 하락 17건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +30%

소형 / 중형 / 대형 15 / 46 / 26건

매매 가격

6.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.8억 15억

6.0억

매매가 밴드 1.8억 ~ 15억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

69.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.2억

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

별내면 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.9% — 주의 필요 매매 87건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 463건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 321건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 321건 중 28건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 463건 중

134건 29%

갱신 계약 전체 463건 중

321건 69%

전세 · 월세 시장 구조 총 463건

전세 89건 (19%) 월세·반전세 374건 (81%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

338건

중형 ~85㎡

80건

대형 85㎡↑

45건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑

신규

31만원

보증금 0.5억

갱신

15만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

8.7%

갱신 321건 중 28건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

374건

전체의 81%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세374건

순월세0건

평균 월세30만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

별내반도유보라 84.951㎡

신규

전세 2.8억

8층 · 2010년 준공

11.29

별내푸르지오 84.9032㎡

갱신

전세 4.2억

17층 · 2015년 준공

종전 4억 → ▲ +2,000만

11.29

별내아이파크2차 72.48㎡

갱신

전세 3.5억

20층 · 2015년 준공

종전 3.3억 → ▲ +1,500만

11.29

청학주공(5단지) 118.61㎡

신규

전세 3.2억

17층 · 2000년 준공

11.29

청학주공(3단지) 84.84㎡

신규

전세 2.8억

1층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

별빛마을3-5단지 36.64㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 13만

3층 · 2014년 준공

보증금 ▲ +63만 / 월세 ▲ +1만

11.30

미리내마을4-3단지 37.98㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.6억 / 월 11만

16층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▼ -15만

11.30

별가람마을1-2단지 16.92㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 8만

8층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +68만

11.29

남광하우스토리 103.995㎡

신규

보증 0.8억 / 월 170만

10층 · 2012년 준공

11.29

별내아이파크2차 84.55㎡

신규

보증 1.5억 / 월 160만

10층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.20℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.86 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 34일 · -0.3°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.94 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.20℃

평균 최고기온

13.86℃

평균 최저기온

0.14℃

극최고기온

21.10℃

극최저기온

-7.50℃

일교차 13.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.94 m/s

최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	61.50	37.50	0.0235	0.0295
11.25	67.50	44.00	0.0205	0.0205
11.26	50.50	35.00	0.0175	0.0210
11.27	31.00	18.00	0.0120	0.0170
11.28	21.00	12.00	0.0150	0.0160
11.29	23.50	14.00	0.0130	0.0195
11.30	65.00	24.00	0.0305	0.0170

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.86 / 44.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0211 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0179 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 남양주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오남읍	2.5억	4일	가성비 1위
2위	진접읍	2.9억	4일	저가 진입
3위	진건읍	2.1억	5일	진입장벽 낮음
4위	퇴계원읍	4.3억	2일	환경 양호
5위	평내동	4.0억	4일

종합 진단 2025년 11월

별내면 · 2025-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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별내면 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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별내면 주거 환경 자주 묻는 질문

별내면 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 4.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

별내면 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm

별내면 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 321건 중 28건(8.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

별내면 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 87건 — 전월 대비 +30%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 6.0억

별내면 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm

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부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 11월

별내면 전세 이사 전 확인할 것

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월세 현황

임차인 안전 지수

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가스 대기질

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실거주 관점

임차 관점

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