경기도 남양주시

별내면

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
별내면 리 (3개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
광전리 7.3억 ↓-0.7% 66% 57만원 0일
매매
중간가 7.3억
거래량 56건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4.8억
거래량 82건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 232건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.80㎍
평균 기온 15.30℃
한파 0일
청학리 2.8억 ↑+14.4% 76% 65만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.0억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.80㎍
평균 기온 15.30℃
한파 0일
용암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.92㎍
평균 기온 14.52℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.6억 (1위) 63.8% 261건
별내면 현재 6.0억 (2위) 68.1% 67건
와부읍 5.0억 (3위) 69.9% 79건
호평동 4.4억 (4위) 73.6% 47건
퇴계원읍 4.0억 (5위) 73.2% 12건
평내동 3.8억 (6위) 72.7% 44건
진접읍 3.5억 (7위) 75.7% 110건
화도읍 3.2억 (8위) 78.9% 57건
진건읍 2.7억 (9위) 84.6% 10건
오남읍 2.5억 (10위) 75.9% 40건
별내동 - (11위) - -
도농동 - (12위) - -
지금동 - (13위) - -
수석동 - (14위) - -
삼패동 - (15위) - -
이패동 - (16위) - -
일패동 - (17위) - -
금곡동 - (18위) - -
조안면 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 67건
전월 대비 +10%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6.0억
최저 1.7억 최고 11.8억
전세가율 68.1%
매매 67건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 67건
상승 14건 · 하락 7건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 6 / 34 / 27건

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 11.8억
6.0억
매매가 밴드 1.7억 ~ 11.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
모아미래도아파트 84.9734㎡
6.4억 ▲ +3,500만
20층 · 2014년 준공
10.31
동익미라벨(1058) 101.376㎡
8억 ▲ +3,000만
13층 · 2013년 준공
10.30
청학주공(7단지) 59.42㎡
2.4억 ▼ -1,200만
19층 · 2002년 준공
10.30
현대아이파크 107.031㎡
7.7억 ▲ +5,000만
9층 · 2012년 준공
10.30
현대아이파크 124.77㎡
8.7억 ▲ +8,000만
17층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

별내면 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 333건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 163건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 163건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 333건 중
166건 50%
갱신 계약 전체 333건 중
163건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 333건
전세 92건 (28%) 월세·반전세 241건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
217건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
55건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
26만원
보증금 0.4억
갱신
16만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

19.0%
갱신 163건 중 31건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

241건
전체의 72%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세241건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
별내푸르지오 76.1462㎡
신규
전세 4.4억
2층 · 2015년 준공
10.31
별내자이더스타 99.9298㎡
신규
전세 8.5억
35층 · 2023년 준공
10.31
별내역우미린더퍼스트 117.9976㎡
신규
전세 5.3억
5층 · 2012년 준공
10.31
청학주공(5단지) 118.61㎡
신규
전세 3.5억
16층 · 2000년 준공
10.31
유승한내들 84.3139㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
3층 · 2014년 준공
종전 3억 → ▲ +1억

최근 반전세 계약

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10.31
별내아이파크2차 84.55㎡
신규
보증 3억 / 월 55만
3층 · 2015년 준공
10.31
위스테이별내 74.8922㎡
갱신
보증 1억 / 월 37만
9층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만
10.31
별내우미린스타포레 84.9914㎡
신규
보증 0.5억 / 월 185만
2층 · 2019년 준공
10.31
청학주공(4단지) 59.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
7층 · 1999년 준공
10.31
별빛마을3-6단지 26.4㎡
신규
보증 0.2억 / 월 18만
20층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.36 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -0.3°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.91℃
평균 최고기온
20.48℃
평균 최저기온
10.79℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
-3.30℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.81 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.44
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 15.00 8.15 0.0218 0.0105
10.26 31.30 17.73 0.0234 0.0115
10.27 27.67 12.04 0.0303 0.0096
10.28 20.48 7.61 0.0210 0.0143
10.29 23.61 11.50 0.0194 0.0183
10.30 26.76 14.98 0.0178 0.0218
10.31 34.65 21.44 0.0219 0.0204
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.36 / 23.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

별내면 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

별내면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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별내면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 163건 중 31건(19.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm