경기도 남양주시 별내면

청학리

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

별내면 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광전리 7.3억 (1위) 66.3% 56건
청학리 현재 2.8억 (2위) 75.6% 11건
용암리 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 11건
전월 대비 -45%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 1.7억 최고 3.9억
전세가율 75.6%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -45%
소형 / 중형 / 대형 6 / 4 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 3.9억
2.8억
매매가 밴드 1.7억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

75.6% 위험 수준
75.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
청학주공(7단지) 59.42㎡
2.4억 ▼ -1,200만
19층 · 2002년 준공
10.28
동부일신 59.93㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -800만
7층 · 1996년 준공
10.27
청학주공(6단지) 84.34㎡
3.0억
16층 · 2002년 준공
10.27
청학주공(2단지) 59.89㎡
2.7억 ▼ -500만
19층 · 1999년 준공
10.25
동부일신 59.93㎡
재건축연한
1.9억 ▲ +2,100만
10층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

청학리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.6% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
12건 63%
갱신 계약 전체 19건 중
6건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 10건 (53%) 월세·반전세 9건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
78만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
청학주공(5단지) 118.61㎡
신규
전세 3.5억
16층 · 2000년 준공
10.21
청학주공(2단지) 59.89㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
1층 · 1999년 준공
10.17
청학주공(4단지) 59.89㎡
신규
전세 2.1억
9층 · 1999년 준공
10.16
동부일신 59.93㎡
신규
전세 1.4억
15층 · 1996년 준공
10.15
청학주공(7단지) 59.42㎡
갱신
전세 1.7억
14층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
청학주공(4단지) 59.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
7층 · 1999년 준공
10.30
청학주공(5단지) 99.66㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 85만
10층 · 2000년 준공
월세 ▲ +5만
10.24
동부일신 59.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
3층 · 1996년 준공
10.22
청학주공(7단지) 84.34㎡
신규
보증 2.4억 / 월 5만
8층 · 2002년 준공
10.21
청학주공(5단지) 118.61㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
5층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.30℃
평균 최고기온
20.47℃
평균 최저기온
11.30℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 15.67 9.21 0.0171 0.0149
10.26 33.67 19.00 0.0216 0.0152
10.27 30.83 12.75 0.0261 0.0130
10.28 24.13 7.38 0.0170 0.0186
10.29 22.04 10.65 0.0150 0.0226
10.30 26.63 14.58 0.0152 0.0257
10.31 37.00 23.71 0.0181 0.0252
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.80 / 23.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0191 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

청학리 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

청학리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청학리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -45%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm