경기도 남양주시 별내면 청학리 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 78.1%입니다. 매매 중간가 2.4억 기준입니다.

경기도 남양주시 별내면 청학리 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 8.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 남양주시 별내면 청학리 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.9%이며, 갱신 9건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 별내면 청학리 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 20건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 2.4억입니다.

경기도 남양주시 별내면 청학리 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.1℃입니다.

경기도 남양주시 별내면

청학리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

별내면 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
광전리	7.3억 (1위)	68.0%	41건
청학리 현재	2.4억 (2위)	78.1%	20건
용암리	- (3위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 20건

전월 대비 +67%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.4억

최저 1.7억 최고 3.7억

전세가율 78.1%

매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 20건

상승 6건 · 하락 4건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +67%

소형 / 중형 / 대형 16 / 4 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.7억 3.7억

2.4억

매매가 밴드 1.7억 ~ 3.7억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

78.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

청학리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.1% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 21건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 9건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 89% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 21건 중

12건 57%

갱신 계약 전체 21건 중

9건 43%

전세 · 월세 시장 구조 총 21건

전세 13건 (62%) 월세·반전세 8건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

13건

중형 ~85㎡

8건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

77만원

보증금 0.2억

갱신

48만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

88.9%

갱신 9건 중 8건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세8건

순월세0건

평균 월세71만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.27

청학주공(3단지) 84.84㎡

갱신·청구권

전세 2.7억

19층 · 1999년 준공

종전 2.6억 → ▲ +1,300만

09.27

청학주공(3단지) 84.84㎡

갱신·청구권

전세 2.7억

19층 · 1999년 준공

종전 2.6억 → ▲ +1,300만

09.23

청학주공(3단지) 84.84㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.3억

7층 · 1999년 준공

종전 1.9억 → ▲ +4,000만

09.23

청학주공(4단지) 59.89㎡

신규

전세 1.8억

14층 · 1999년 준공

09.15

별내반도유보라 84.951㎡

갱신·청구권

전세 2.7억

10층 · 2010년 준공

종전 2.6억 → ▲ +1,300만

최근 반전세 계약

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09.26

청학주공(2단지) 59.89㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

1층 · 1999년 준공

09.24

청학주공(7단지) 59.42㎡

신규

보증 0.2억 / 월 74만

12층 · 2002년 준공

09.18

청학주공(4단지) 59.89㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

6층 · 1999년 준공

09.14

청학주공(7단지) 59.42㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

18층 · 2002년 준공

09.11

청학주공(7단지) 59.42㎡

신규

보증 0.2억 / 월 68만

7층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.04℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.35 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.87 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 78.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

22.04℃

평균 최고기온

27.49℃

평균 최저기온

18.35℃

극최고기온

32.80℃

극최저기온

13.90℃

일교차 9.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.87 m/s

최대 일강수량 78.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.42

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	14.38	6.21	0.0269	0.0122
09.25	17.58	6.67	0.0220	0.0155
09.26	23.83	12.46	0.0181	0.0159
09.27	21.83	11.71	0.0190	0.0121
09.28	14.38	8.75	0.0278	0.0097
09.29	24.46	13.96	0.0213	0.0135
09.30	29.29	15.42	0.0122	0.0190

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.35 / 15.42 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0197 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0131 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 남양주시 별내면 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청학리	2.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	광전리	7.3억	0일	공기질 최우수 저가 진입

종합 진단 2025년 09월

청학리 · 2025-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

청학리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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청학리 주거 환경 자주 묻는 질문

청학리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

청학리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm

청학리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 9건 중 8건(88.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

청학리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 20건 — 전월 대비 +67%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.4억

청학리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 78.00mm

청학리

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부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 09월

청학리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 09월

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