경기도 남양주시 별내면

광전리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

별내면 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광전리 현재 7.3억 (1위) 68.0% 41건
청학리 2.4억 (2위) 78.1% 20건
용암리 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 41건
전월 대비 +37%
상승 비율 30%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 7.3억
최저 5.4억 최고 11.8억
전세가율 68.0%
매매 41건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

30% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 41건
상승 3건 · 하락 7건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 2 / 20 / 19건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.4억 11.8억
7.3억
매매가 밴드 5.4억 ~ 11.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

68.0% 전세 비중 높음
68.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
별내퍼스트포레 55.71㎡
5.8억
10층 · 2022년 준공
09.30
별내자이더스타 84.9734㎡
8억
6층 · 2023년 준공
09.30
별내아이파크2차 84.62㎡
7.6억 ▼ -1,500만
7층 · 2015년 준공
09.30
신안인스빌 84.995㎡
7.0억 ▼ -1,500만
6층 · 2012년 준공
09.29
별내아이파크2차 72.48㎡
7.4억 ▲ +4,000만
22층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

광전리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 462건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 265건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 265건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 462건 중
193건 42%
갱신 계약 전체 462건 중
265건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 462건
전세 55건 (12%) 월세·반전세 407건 (88%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
385건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
28만원
보증금 0.4억
갱신
13만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

8.3%
갱신 265건 중 22건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

407건
전체의 88%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세407건
순월세0건
평균 월세24만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
신일유토빌 104.802㎡
신규
전세 5억
11층 · 2012년 준공
09.28
별내아이파크2차 72.48㎡
신규
전세 4.6억
16층 · 2015년 준공
09.27
쌍용예가 122.78㎡
신규
전세 4.9억
19층 · 2012년 준공
09.26
별내역우미린더퍼스트 117.9976㎡
신규
전세 5.4억
4층 · 2012년 준공
09.26
별내아이파크2차 72.48㎡
신규
전세 5.3억
3층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
별사랑마을2-5단지 21.99㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 14만
18층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +39만
09.30
별내퍼스트포레 55.71㎡
갱신
보증 1.3억 / 월 33만
8층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -2,700만 / 월세 ▲ +14만
09.30
별사랑마을2-9단지 51.57㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 18만
7층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +3,700만 / 월세 ▼ -19만
09.30
별내별가람역 한라비발디 84.97㎡
신규
보증 0.4억 / 월 205만
13층 · 2013년 준공
09.30
별가람마을1-8단지 44.58㎡
갱신·청구권
보증 0.6억 / 월 20만
1층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -300만 / 월세 ▼ -8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.04℃
평균 최고기온
27.49℃
평균 최저기온
18.35℃
극최고기온
32.80℃
극최저기온
13.90℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.87 m/s
최대 일강수량 78.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.38 6.21 0.0269 0.0122
09.25 17.58 6.67 0.0220 0.0155
09.26 23.83 12.46 0.0181 0.0159
09.27 21.83 11.71 0.0190 0.0121
09.28 14.38 8.75 0.0278 0.0097
09.29 24.46 13.96 0.0213 0.0135
09.30 29.29 15.42 0.0122 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.35 / 15.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0197 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

광전리 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

광전리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광전리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.3억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 265건 중 22건(8.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 30% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.00mm