경기도 남양주시

별내면

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
별내면 리 (3개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
청학리 6.2억 ↑+9.6% 69% 58만원 0일
매매
중간가 6.2억
거래량 75건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 4.1억
거래량 57건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 332건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.68㎍
평균 기온 13.81℃
한파 0일
용암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.00㎍
평균 기온 12.26℃
한파 0일
광전리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.68㎍
평균 기온 13.81℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.9억 (1위) 64.9% 120건
별내면 현재 6.2억 (2위) 68.8% 75건
와부읍 4.9억 (3위) 72.2% 44건
퇴계원읍 4.5억 (4위) 70.6% 20건
호평동 4.5억 (5위) 80.1% 32건
평내동 3.8억 (6위) 77.0% 28건
진접읍 3.3억 (7위) 79.0% 70건
화도읍 2.8억 (8위) 79.3% 42건
오남읍 2.3억 (9위) 80.8% 67건
진건읍 1.9억 (10위) 82.6% 13건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 75건
전월 대비 +12%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.2억
최저 2.0억 최고 11.3억
전세가율 68.8%
매매 75건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 75건
상승 12건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 5 / 51 / 19건

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 11.3억
6.2억
매매가 밴드 2.0억 ~ 11.3억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

68.8% 전세 비중 높음
68.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
남광하우스토리 103.995㎡
거래취소
6.3억
8층 · 2012년 준공
04.28
KCC스위첸 129.7677㎡
5.6억
17층 · 2012년 준공
04.27
별내푸르지오 84.8194㎡
5.8억 ▼ -4,000만
20층 · 2015년 준공
04.27
신일유토빌 123.071㎡
신고가
8억 ▲ +1.6억
6층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1.6억
04.26
별내별가람역 한라비발디 84.97㎡
6.9억 ▼ -800만
12층 · 2013년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

별내면 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.8% — 주의 필요 매매 75건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 389건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 318건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 318건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 389건 중
71건 18%
갱신 계약 전체 389건 중
318건 82%
전세 · 월세 시장 구조 총 389건
전세 57건 (15%) 월세·반전세 332건 (85%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
114건
중형 ~85㎡
255건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
28만원
보증금 0.4억
갱신
15만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

8.2%
갱신 318건 중 26건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

332건
전체의 85%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세332건
순월세0건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
포레나별내 84.8887㎡
갱신
전세 4.3억
14층 · 2012년 준공
04.28
별내자이더스타 84.5614㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
11층 · 2023년 준공
종전 4.7억 → ▲ +3,000만
04.27
별내자이더스타 84.9734㎡
갱신·청구권
전세 5.7억
20층 · 2023년 준공
종전 5.4억 → ▲ +2,700만
04.25
별내자이더스타 99.9298㎡
갱신·청구권
전세 6.6억
45층 · 2023년 준공
종전 6.3억 → ▲ +3,150만
04.25
현대아이파크 124.77㎡
갱신·청구권
전세 5.8억
21층 · 2012년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2,750만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
위스테이별내 74.9462㎡
갱신
보증 2.1억 / 월 7만
7층 · 2020년 준공
04.28
별가람마을1-3단지 51.25㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 28만
13층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +230만 / 월세 ▲ +2만
04.28
위스테이별내 74.9462㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 59만
7층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만
04.28
위스테이별내 84.9925㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 63만
1층 · 2020년 준공
04.27
대원칸타빌 107.65㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
4층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 31일 · 0.0°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.04℃
평균 최고기온
21.34℃
평균 최저기온
5.35℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 16.0℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 63.50 14.50 0.0385 0.0195
04.23 34.00 12.50 0.0445 0.0130
04.24 23.50 11.00 0.0460 0.0145
04.25 28.00 15.00 0.0555 0.0150
04.26 21.50 11.00 0.0565 0.0080
04.27 31.00 14.50 0.0520 0.0160
04.28 23.00 13.50 0.0440 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.84 / 32.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0447 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

별내면 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

별내면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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별내면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 318건 중 26건(8.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 75건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm