경기도 남양주시

별내면

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 06월 기준
별내면 동네별 라벨 2026년 06월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
별내면 리 (3개) 2026년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
청학리 6억 5,633만 ↑+10.3% 75% 56만원 0일
매매
중간가 6억 5,633만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 4억 3,282만
거래량 15건
월세
평균 월세 56만원
거래량 161건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.75㎍
평균 기온 21.46℃
한파 0일
용암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.33㎍
평균 기온 20.06℃
한파 0일
광전리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.75㎍
평균 기온 21.46℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 8억 3,852만 (1위) 58.9% 35건
별내면 현재 6억 5,633만 (2위) 74.9% 25건
와부읍 4억 5,706만 (3위) 80.4% 10건
퇴계원읍 4억 5,000만 (4위) - 3건
호평동 4억 1,375만 (5위) 74.2% 16건
평내동 3억 9,938만 (6위) 73.1% 14건
진접읍 3억 6,903만 (7위) 76.5% 31건
오남읍 2억 8,039만 (8위) 76.9% 14건
화도읍 2억 5,057만 (9위) 90.7% 11건
진건읍 2억 3,000만 (10위) - 6건
별내동 - (11위) - -
수석동 - (12위) - -
삼패동 - (13위) - -
이패동 - (14위) - -
일패동 - (15위) - -
금곡동 - (16위) - -
조안면 - (17위) - -
지금동 - (18위) - -
수동면 - (19위) - -
도농동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 25건
전월 대비 -75%
상승 비율 17%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 5건
매매 중간가 6억 5,633만
최저 2억 600만 최고 11억 1,000만
전세가율 74.9%
매매 25건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

17% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 25건
상승 1건 · 하락 5건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -75%
소형 / 중형 / 대형 2 / 18 / 5건

매매 가격

6억 5,633만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 600만 11억 1,000만
6억 5,633만
매매가 밴드 2억 600만 ~ 11억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

74.9%
74.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 3,282만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.10
상록리슈빌 84.96㎡
6억 6,500만 ▼ -1,500만
14층 · 2013년 준공
직전 6억 8,000만 (2026.06)
06.10
별내푸르지오 84.8194㎡
신고가
6억 4,700만 ▲ +3,200만
16층 · 2015년 준공
직전 6억 1,500만 (2026.06)
직전최고 6억 4,000만 (2026.04)
06.09
별내푸르지오 84.8194㎡
6억 1,500만 ▼ -500만
4층 · 2015년 준공
직전 6억 2,000만 (2026.06)
06.08
상록리슈빌 84.97㎡
6억 5,500만 ▼ -1,500만
5층 · 2013년 준공
직전 6억 7,000만 (2026.06)
06.08
별내유승한내들이노스타 75.333㎡
5억 1,000만 ▼ -3,000만
11층 · 2014년 준공
직전 5억 4,000만 (2026.05)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

별내면 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 25건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 1 / 하락 5
    거래 25건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +6.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 161건 기반
  • 갱신요구권 사용률 3%
    갱신 161건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 176건
신규 계약 15건9%
갱신 계약 161건91%
전세 · 월세 시장 구조
전세 15건 (9%) 월세 161건 (91%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
90건
중형 ~85㎡
73건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.7배
신규
165만원
보증금 8,500만
갱신
19만원
보증금 8,597만

갱신요구권 사용률

3.1%
갱신 161건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

161건
전체의 91%
평균 월세29만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.11
포스코더샵 128.2866㎡
신규
전세 5억
11층 · 2012년 준공
06.10
청학주공(1단지) 84.8㎡
신규
전세 2억 7,000만
12층 · 1999년 준공
06.09
남광하우스토리 103.995㎡
신규
전세 4억 8,000만
7층 · 2012년 준공
06.08
청학주공(6단지) 59.21㎡
신규
전세 1억 7,000만
14층 · 2002년 준공
06.07
청학주공(5단지) 118.61㎡
신규
전세 3억 3,000만
8층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.12
별사랑마을2-5단지 37.98㎡
갱신
보증 3,004만 / 월 24만
3층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -204만 / 월세 ▲ +1만
06.12
위스테이별내 74.8922㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 56만
5층 · 2020년 준공
06.12
위스테이별내 60.5529㎡
갱신
보증 1억 6,250만 / 월 7만
4층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만
06.12
위스테이별내 84.7992㎡
갱신
보증 2억 3,370만 / 월 8만
10층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만
06.12
위스테이별내 74.8922㎡
갱신
보증 1억 / 월 39만
6층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 31일
한파 일수 · 겨울 평균 0.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
20.76℃
평균 최고기온
28.28℃
평균 최저기온
14.18℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
9.80℃
일교차 14.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.06 06.12
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.06 16.00 9.50 0.0385 0.0090
06.07 14.50 9.00 0.0410 0.0070
06.08 16.50 11.00 0.0350 0.0090
06.09 19.00 12.00 0.0425 0.0105
06.10 23.50 15.00 0.0535 0.0110
06.11 25.50 17.00 0.0530 0.0110
06.12 23.00 15.50 0.0535 0.0110
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.04 / 26.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0455 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0104 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

별내면 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 74.9% · 갱신 증액률 +6.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 17% · 전세가율 74.9%

다른 데이터 탐색

별내면 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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별내면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.9%
  • 매매 중간가 6억 5,633만 · 전세 중간가 4억 3,282만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 161건 중 5건(3.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -75%
  • 상승 비율 17% (상승 1건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 6억 5,633만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm