경기도 남양주시 별내면

광전리

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

별내면 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광전리 현재 7.3억 (1위) 66.3% 56건
청학리 2.8억 (2위) 75.6% 11건
용암리 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 56건
전월 대비 +37%
상승 비율 68%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 7.3억
최저 5.1억 최고 11.8억
전세가율 66.3%
매매 56건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

68% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 56건
상승 13건 · 하락 6건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 0 / 30 / 26건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.1억 11.8억
7.3억
매매가 밴드 5.1억 ~ 11.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

66.3% 전세 비중 높음
66.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
동익미라벨(1058) 101.376㎡
8억 ▲ +3,000만
13층 · 2013년 준공
10.31
모아미래도아파트 84.9734㎡
6.4억 ▲ +3,500만
20층 · 2014년 준공
10.30
현대아이파크 107.031㎡
7.7억 ▲ +5,000만
9층 · 2012년 준공
10.30
현대아이파크 124.77㎡
8.7억 ▲ +8,000만
17층 · 2012년 준공
10.30
포스코더샵 116.5924㎡
8.2억 ▼ -2,500만
12층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

광전리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 314건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 157건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 157건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 314건 중
154건 49%
갱신 계약 전체 314건 중
157건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 314건
전세 82건 (26%) 월세·반전세 232건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
204건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
50건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
24만원
보증금 0.4억
갱신
16만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

17.2%
갱신 157건 중 27건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

232건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세232건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
별내푸르지오 76.1462㎡
신규
전세 4.4억
2층 · 2015년 준공
10.31
유승한내들 84.3139㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
3층 · 2014년 준공
종전 3억 → ▲ +1억
10.31
별내자이더스타 99.9298㎡
신규
전세 8.5억
35층 · 2023년 준공
10.31
별내역우미린더퍼스트 117.9976㎡
신규
전세 5.3억
5층 · 2012년 준공
10.30
별내우미린스타포레 84.9914㎡
신규
전세 5억
9층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
위스테이별내 74.8922㎡
갱신
보증 1억 / 월 37만
9층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만
10.31
별빛마을3-6단지 26.4㎡
신규
보증 0.2억 / 월 18만
20층 · 2021년 준공
10.31
별내우미린스타포레 84.9914㎡
신규
보증 0.5억 / 월 185만
2층 · 2019년 준공
10.31
별내아이파크2차 84.55㎡
신규
보증 3억 / 월 55만
3층 · 2015년 준공
10.31
동익미라벨(1058) 101.376㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 4.5억 / 월 8만
1층 · 2013년 준공
월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.30℃
평균 최고기온
20.47℃
평균 최저기온
11.30℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 15.67 9.21 0.0171 0.0149
10.26 33.67 19.00 0.0216 0.0152
10.27 30.83 12.75 0.0261 0.0130
10.28 24.13 7.38 0.0170 0.0186
10.29 22.04 10.65 0.0150 0.0226
10.30 26.63 14.58 0.0152 0.0257
10.31 37.00 23.71 0.0181 0.0252
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.80 / 23.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0191 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

광전리 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

광전리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광전리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.3억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 157건 중 27건(17.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 68% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm